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• 155****2892

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線(xiàn)下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶(hù)，幫客戶(hù)客觀(guān)的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶(hù)選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！
  而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶(hù)，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶(hù)都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！
  而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2019-01-29 02:13:27
• 137****6961

  一：房款糾紛
  
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶(hù)?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶(hù)后拿不到尾款。
  
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。
  
  二：物業(yè)交割
  
  二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶(hù)并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶(hù)。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶(hù)口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶(hù)口遷入留下很大的隱患。
  
  通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:13:22
• 154****3482

  1、首先，節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個(gè)樓盤(pán)，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤(pán)。
  2、第二，中介公司不收取購(gòu)買(mǎi)新房的中介費(fèi)。許多需要購(gòu)買(mǎi)新房的“80后”在購(gòu)房時(shí)第一選擇是找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為在中介公司選擇購(gòu)買(mǎi)新房則中介公司一定要收取中介費(fèi)。
  3、開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷(xiāo)售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介公司幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉。
  4、有些中介公司還可開(kāi)展新房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商售樓處一般是無(wú)法開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的，既然購(gòu)房者去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反，有些中介公司則和開(kāi)發(fā)商約定，一次成交若干套（團(tuán)購(gòu)）給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù)，這樣更優(yōu)惠了購(gòu)房者。而中介公司只要幫助開(kāi)發(fā)商代理銷(xiāo)售出新房，合約中規(guī)定的代理傭金是不變的，這樣達(dá)到了開(kāi)發(fā)商、中介公司、購(gòu)房者都滿(mǎn)意的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:13:17
• 151****0800

  買(mǎi)房子可以不找房產(chǎn)中介的，例如菁英地產(chǎn)等。如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的。
  通過(guò)中介交易的好處：
  1、菁英地產(chǎn)的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；
  2、菁英地產(chǎn)有專(zhuān)業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
  3、菁英地產(chǎn)對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話(huà)難聽(tīng)”
  4、菁英地產(chǎn)對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；
  5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶(hù)，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:13:09
• 158****5946

  你好，中介公司就像是橋梁的護(hù)欄，護(hù)欄存在你沒(méi)有扶。但沒(méi)有護(hù)欄你卻不敢上橋。中介公司代理的新房都是證件齊全的樓盤(pán)項(xiàng)目，中介公司可根據(jù)你的購(gòu)房需求來(lái)配盤(pán)，給你節(jié)省很多時(shí)間。**重要一點(diǎn)，中介還不收取你的中介費(fèi)。給你辦事，還不收取費(fèi)用，何樂(lè)而不為

  查看全文↓ 2019-01-29 02:13:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房為什么中介便宜?買(mǎi)新房到底要找中介嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷(xiāo)售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介公司幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房找中介好嗎？為什么買(mǎi)房一定要找中介？
  答

  一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶(hù)?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶(hù)后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶(hù)并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶(hù)。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣(mài)方戶(hù)口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買(mǎi)方的戶(hù)口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)的情況。常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見(jiàn)不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶(hù)等情況。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介便宜嗎?為什么買(mǎi)新房找中介比去售樓部便宜?
  答

  中介的新房再新也是二手房，其中少了稅，人工費(fèi)，基金入戶(hù)費(fèi)等當(dāng)然便宜了，另外有急用錢(qián)的賣(mài)的也低了。但是有部分中介往往說(shuō)是這樣房子可卻偷梁換柱，要多注意，不要輕易交費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房為什么找中介?找中介買(mǎi)房需要注意哪些事情?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房找中介已經(jīng)是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房人群的選擇習(xí)慣了，通過(guò)正規(guī)中介購(gòu)買(mǎi)能夠減少很多麻煩，也能夠減少不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，那么找中介就一定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎，通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意什么呢？找中介賣(mài)房省時(shí)省力，房子賣(mài)的快，資金到手快，有保障。但得到這些有力保障的前提是找到靠譜中介，找到靠譜中介，一些二手房交易風(fēng)險(xiǎn)才能被規(guī)避掉，達(dá)到真正的省時(shí)省力賣(mài)房的目的。但中介市場(chǎng)中，形形色色的中介讓你防不勝防，如果你不注意找到一些不靠譜的中介，可能就會(huì)少賣(mài)錢(qián)，并且面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？賣(mài)方怎么做才能防坑？一、找中介賣(mài)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣(mài)方可以詢(xún)問(wèn)小區(qū)同戶(hù)型的房子賣(mài)價(jià)多少，也可以登錄網(wǎng)站查詢(xún)近期同小區(qū)、同戶(hù)型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣(mài)的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘哂械闹薪?，想賣(mài)個(gè)高價(jià)錢(qián)，多一些提傭，耽誤賣(mài)房時(shí)間。2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)出，并給您一定的保證金，若房子賣(mài)出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣(mài)出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣(mài)房快（優(yōu)先推廣）、客戶(hù)多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高）。但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣(mài)，從其他公司交易了，還要賠錢(qián)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房找中介好嗎？買(mǎi)新房找中介靠譜嗎？
  答

  一、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介方喜歡采取“團(tuán)購(gòu)”“特價(jià)房”“內(nèi)部?jī)r(jià)”的關(guān)鍵詞來(lái)吸引客戶(hù)數(shù)量，再加上中介方有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)給購(gòu)房者，整體算下來(lái)，善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買(mǎi)房會(huì)省下大大的一筆銀子。二、好中介能帶來(lái)更多的選房便利。有中介代理的樓盤(pán)比純粹開(kāi)發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問(wèn)題的房產(chǎn)，間接的節(jié)省了你選擇判斷的時(shí)間。如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會(huì)推薦你一些對(duì)他們自己有利的房源，例如有些開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)的不好，便通過(guò)增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導(dǎo)消費(fèi)者，這種行為是比較可恨的。三、中介帶看新房不收取任何費(fèi)用。很多人覺(jué)得買(mǎi)房還是直接找開(kāi)發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)實(shí)在太冤枉。通過(guò)中介租房和買(mǎi)二手房會(huì)有中介費(fèi)，買(mǎi)新房，一手房是沒(méi)有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付，稱(chēng)之為傭金。所以購(gòu)房者完全不用擔(dān)心這個(gè)因素。四、傭金可以到購(gòu)房者手里。關(guān)于傭金這一點(diǎn)，有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi)，并表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購(gòu)房的優(yōu)惠，其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。在售樓部賣(mài)房的置業(yè)顧問(wèn)雖然代表著開(kāi)發(fā)商，但是通常屬于開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司，這筆傭金他們無(wú)權(quán)處理。而通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績(jī)或提成。

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