已有4個(gè)回答

• 145****6314

  很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。
  
  
  還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。
  
  
  還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。
  
  
  二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會(huì)碰到這個(gè)問(wèn)題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問(wèn)題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過(guò)之后肯定是不能保值的更別說(shuō)**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越不值錢了。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:02:41
• 151****1890

  為什么有錢人從不買二手房？聽完售樓閨蜜分析，后悔知道晚了！
  
  買房是非常重要的一件事情，同時(shí)也是需要花上很多錢的地方，習(xí)慣了在大城市生活的人，都會(huì)想在大城市里擁有一個(gè)家，盡管會(huì)成為房奴，很多人還是會(huì)選擇買新房，不過(guò)也有些人因?yàn)殄X的原因，即想買到便宜的房子，又想住得舒服，他們就會(huì)考慮買二手房，雖然二手房很便宜，但是問(wèn)題也不少，我家當(dāng)初就是貪便宜買了二手房，現(xiàn)在都非常的后悔。為什么有錢人都不買二手房呢？聽完售樓閨蜜的分析，我恍然大悟。
  
  1、二手房的戶型設(shè)計(jì)已經(jīng)過(guò)時(shí)了，隨著時(shí)間的流逝，房子的外觀都會(huì)非常的老舊，設(shè)施等很多東西都跟不上時(shí)代，住過(guò)的人都有這種感受，雖然身處大城市，但感覺住了這種房子，就如同還生活在農(nóng)村一樣，一點(diǎn)也沒(méi)有大城市的感覺，而且很多房子由于規(guī)劃不當(dāng)，雖然有100平米，但實(shí)際上能用的**多是80平米。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:02:34
• 152****7589

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:02:29
• 135****7602

  購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥?，人們?duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:02:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房好不？為什么有錢人都不買二手房?
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來(lái)說(shuō)，新房開發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個(gè)人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個(gè)人所得稅。另外，二手房會(huì)有個(gè)評(píng)估價(jià)。以一套100萬(wàn)的房子為例，正常新房（按首套計(jì)算），首府3成，30萬(wàn)即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬(wàn)的價(jià)格出售給你，但你貸款的話，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，100萬(wàn)的房子，假設(shè)銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)（銀行需要控風(fēng)險(xiǎn)），80萬(wàn)**3成，24萬(wàn)，那么銀行會(huì)貸款給你56萬(wàn)給你，那么100萬(wàn)的房子，銀行給你貸56萬(wàn)，那你的**款就變成44萬(wàn)了，**比例變高了，壓力相對(duì)會(huì)比較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有人買嗎?為什么有錢人都不買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來(lái)都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會(huì)碰到這個(gè)問(wèn)題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問(wèn)題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過(guò)之后肯定是不能保值的更別說(shuō)**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越不值錢了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房好賣嗎?為什么很多有錢人都不買二手房？
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來(lái)都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會(huì)碰到這個(gè)問(wèn)題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問(wèn)題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過(guò)之后肯定是不能保值的更別說(shuō)**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越不值錢了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么買二手房?為什么有錢人很少買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來(lái)都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么買房不買二手房呢？二手房不好嗎？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）

  全部3個(gè)回答>