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• 141****6918

  一、買一手房流程
  1、購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。
  2、在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限長能夠有多少？
  3、檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書。
  4、在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。
  買一手房流程 買一手房找中介好嗎
  二、買一手房找中介公司好嗎
  1、找中介公司還是有好處的，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有經(jīng)紀公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  2、中介公司可以幫助您了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務，令客戶的購房經(jīng)歷更順利。
  3、根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您占**機，先下手為強。
  4、能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。還可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:51:22
• 132****6664

  中介一手房是不收任何費用的，其次會有一些折扣，因為開發(fā)商不會平白無故的跟中介合作，一定是有折扣跟低價優(yōu)惠政策的。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:51:14
• 152****0232

  中介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個坑，就是開發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開發(fā)商在未拿到預售許可證的情況下，就進行了所謂的內(nèi)部認購、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購買一手房時，首先就應當在售樓部認真查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全，那這五證是哪五證呢？國有土地使用權(quán)證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個證的名字聽起來好像有些拗口又有點相近，但是它們的作用都很必要。簡單來說：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個證表明我們所購買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務必仔細查看，要看清買的樓層是否在預售范圍內(nèi)，因為有可能同一棟樓的7層在預售范圍內(nèi)而8層就不在預售范圍內(nèi)。兩書是指什么？住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。這兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，是開發(fā)商對商品房住宅承擔質(zhì)量責任的一個法律文件和保證文件。
  2、第二個坑是，貸款辦不下來的違約責任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責任，現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復雜，有時候是購房者的原因，也有時候是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有時候是銀行方面的原因。
  那就需要明確責任的劃分，避免出現(xiàn)糾紛時無據(jù)可依，根據(jù)法院有關解釋規(guī)定來看，如果因開發(fā)商手續(xù)不全導致銀行不批貸款，是可以要求開發(fā)商退還**及定金的。同時，開發(fā)商還應該支付相應的利息損失。但是如果是因為購房者，自己的真性問題而無法貸款呢？則應當由購房者賠償開發(fā)商相應的損失，其實也就是支付違約金了。
  中介賣一手房有貓膩嗎？為什么買一手房要找中介？
  為什么買一手房要找中介？
  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。
  2、中介方代理的一手房會采取客戶團購進行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。
  3、中介方代理的一手房預售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:51:08
• 143****5627

  一般來說一手房那就是開發(fā)商剛剛做出來的樓盤，那么它在銷售時會有自己的銷售中心，部分開發(fā)商也會委托中介公司幫銷售，但是這個中介費用一般不會讓買房的人付，當然你可以理解為羊毛和羊的關系！
  不過要是你工作比較忙什么的，要是有中介公司幫你跑些手續(xù)，那么就算多付出些錢，只要你考慮清楚，也不是說不可以接受的！

  查看全文↓ 2019-01-29 10:50:54
• 143****5183

  第一，可以給你找到更合適，更便宜的房子，也就是性價比高的房子， 第二，交易安全有保障，中介做第三方見證，交易風險更容易掌控 第三，手續(xù)便捷，中介全程跟蹤交易過程，從看房到交房，一條龍服務，省心省事

  查看全文↓ 2019-01-29 10:50:45

相關問題

• 問 ??為什么買一手房要找中介?有什么好處呢？
  答

  1、中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的。2、中介方代理的一手房會采取客戶團購進行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。3、中介方代理的一手房預售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發(fā)商支付。那么找中介需要注意什么呢？1、選擇中介公司時，**好選擇信譽好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。2、交納費用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權(quán)無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內(nèi)容不詳、價格又極低的房源，不要相信。3、簽訂委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹，**好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風、小區(qū)的配套設施等。5、交定金和簽訂買賣合同時，**好一起商定合同的細節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明**款以及后續(xù)貸款支付的時間，避免日后起糾紛和沖突等等。

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• 問 ??買一手房找中介好嗎？買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商呢?
  答

  買一手房是找中介好還是直接找開發(fā)商售樓部好呢？很多人都在想，買一手房找中介還要付中介費呢，開發(fā)商不用付中介費。其實…… 并非如此…… 為什么呢？1.中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會進行代理，要負法律責任的！2.中介方代理的一手房會采取客戶團購進行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商自己銷售的底線上還會有折扣優(yōu)惠。3.中介方代理的一手房預售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個服務傭金是由開發(fā)商支付。4.開發(fā)商給中介方支付了傭金，是不是我直接找開發(fā)商就會把開發(fā)商支付給中介方的服務傭金從總房價款中減掉，省下來…？這是不可能的，因為開發(fā)商的內(nèi)場銷售都是承包給了代理公司的，這個代理公司是內(nèi)場的代理（負責簽約和洽談、折扣申請等），這個費用是怎么都不可能省掉的。5.找開發(fā)商**好不要直接買，為什么呢？因為你找開發(fā)商直接買，沒有中間人，很難申請到**低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到關鍵的作用。外場的中介就是負責談判的（三級市場中介）和內(nèi)場的中介（二級市場中介）進行交流協(xié)商，為了做成這個單，一定盡**大的努力幫你申請到**低的折扣。如果沒有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對不起這個是我們的底價，能優(yōu)惠的都給您優(yōu)惠完了。如果有三級市場中介，那就不一樣了，他們會給銷售經(jīng)理協(xié)商折扣的問題，想盡一切辦法給你申請，即使申請不到你想要的，也一定會幫你申請點下來。可能有的客戶不在乎這么一點，其實有句話這樣說：“在家靠父母，出門靠朋友”“朋友多了路好走”。交一個知心的房產(chǎn)中介，可以作為自己的長期房產(chǎn)理財規(guī)劃師。中介是房產(chǎn)一線人員，他們比國土局都早知道房價再漲再跌，因為國土局統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)至少推遲了2個月左右（中間要贖樓，按揭申請、公積金貸款等要素的原因，過戶時已經(jīng)推遲了2個月左右的時間）。三級市場中介就是吃這個飯的，他們是一線專員，可謂他們就是專家。

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• 問 ??買房找中介好嗎?通過中介買房有什么好處？
  答

  1、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，比如中原地產(chǎn)或者麥田這種比較大的地產(chǎn)公司等等都可以，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。4、必要時簽訂補充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。建議應在特別約定中對有關事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。5、要求中介公司進行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學位房。6、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復印件，工作卡的復印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

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• 問 ??買房找中介好嗎?通過中介買房有什么好處？
  答

  有句話叫做專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過程中，你看著中介做起事來很順好像沒做什么事一樣，就把房子過戶什么的都辦好了，其實，真要你自己去跑這些事時你就會發(fā)現(xiàn)，這些還真沒那么簡單。很多人買個房，全程下來得花個半年時間甚至更久。所以說，該花的錢還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說，該找中介的還是要找，那點中介費也是中介辛苦跑腿該賺的。

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• 問 買一手房找中介靠譜嗎？
  答

  **好的模式就是把自己和中介綁定成為利益共同體，這種情況下，不要太計較那個中介費，或者換句話說，只要中介費能幫你帶來等值或者超值的利益，那么不要去計較。

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