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• 154****9109

  房貸好貸嗎？
  貸款買(mǎi)房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：
  1、一手房的按揭的貸款。買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。
  2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)房貸款的手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:23
• 148****7380

  一、個(gè)人征信的作用是什么？
  征信記錄了個(gè)人過(guò)去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來(lái)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此這些行為也會(huì)體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，這也是人們常說(shuō)的“信用記錄”。個(gè)人征信的出現(xiàn)讓銀行了解貸款人信用狀況的方式變得簡(jiǎn)單而可靠。
  二、征信報(bào)告中都包含哪些內(nèi)容？
  大多數(shù)人對(duì)于個(gè)人征信存在誤解，以為征信只是代表著銀行信用，其實(shí)不然，個(gè)人征信還包含了除銀行外的很多信息。其中影響到貸款的信息可以大致劃分為三類(lèi)：銀行、非銀行以及查詢(xún)次數(shù)。
  銀行信用：顧名思義，記錄貸款人的每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)情況，展現(xiàn)當(dāng)事人的負(fù)債史。通常來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)這項(xiàng)分析貸款申請(qǐng)人的消費(fèi)偏好、行為方式、從其還款意愿分析還款能力。
  非銀行信用：指的是通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況、執(zhí)法情況等方面的公共信息，銀行通過(guò)這些判斷購(gòu)房者是否有欠費(fèi)、違法等情況。
  查詢(xún)次數(shù)：主要是指**近6個(gè)月內(nèi)所有查詢(xún)記錄的匯總，如果非本人查詢(xún)信用報(bào)告次數(shù)過(guò)多，也對(duì)銀行批貸有影響。
  三、影響貸款的情況有哪些？
  1．兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款
  如果達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)被銀行納入了不良征信名單，而且這個(gè)名單將會(huì)跟隨你3－7年，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。
  2．征信次數(shù)查詢(xún)過(guò)多
  如果征信報(bào)告上“硬查詢(xún)”頻率過(guò)高，且用戶(hù)沒(méi)有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說(shuō)明該人財(cái)產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機(jī)構(gòu)90％會(huì)拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢(xún)”為：信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查，這類(lèi)查詢(xún)記錄過(guò)多會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  3．高負(fù)債者
  如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會(huì)拒貸的。
  4．用信用卡付**
  隨著房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房**隨之增加，很多人想到了辦信用來(lái)付**，但是現(xiàn)在銀行是打擊用消費(fèi)貸來(lái)購(gòu)房。如果你買(mǎi)房的時(shí)候刷的信用卡給售樓部，那么按揭貸款就會(huì)很難批下來(lái)。
  5．公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況
  有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購(gòu)房者提高**比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:18
• 147****0418

  一、銀行審批貸款時(shí)會(huì)審核些什么？
  一般銀行在審批時(shí)會(huì)審核貸款人的個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、負(fù)債情況以及名下房屋貸款的數(shù)量等。
  1．個(gè)人家庭情況
  個(gè)人家庭情況包括申貸人的個(gè)人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進(jìn)行核實(shí)。申貸人的年齡在一定程度上會(huì)影響貸款的年限以及貸款的金額。
  2．個(gè)人征信情況
  個(gè)人征信記錄是銀行審批貸款時(shí)非?？粗氐囊稽c(diǎn)，例如日常手機(jī)欠費(fèi)、水電費(fèi)拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個(gè)人征信記錄中留下污點(diǎn)。銀行審查你的個(gè)人征信時(shí)，如果個(gè)人征信很差，能直接導(dǎo)致拒貸。
  3．收入水平
  你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無(wú)法承擔(dān)起月供，銀行是不會(huì)批貸的。
  二、什么情況下申請(qǐng)貸款會(huì)被拒貸？
  用假資料申請(qǐng)貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個(gè)人征信非常差的人群都會(huì)被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請(qǐng)的。
  1．個(gè)人征信記錄差
  原則上來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車(chē)貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的人征信記錄上。
  2．提供虛假資料的人
  申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會(huì)拒貸。即使個(gè)人征信記錄良好，也挽救不了。
  3．具有騙貸性質(zhì)的
  騙貸是指申請(qǐng)貸款時(shí)虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，都會(huì)被認(rèn)為是騙貸。比如說(shuō)，哥哥要把房子賣(mài)給弟弟，300萬(wàn)的房子，弟弟貸款，把房?jī)r(jià)作價(jià)為330萬(wàn)，虛構(gòu)了交易，進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，也認(rèn)定為騙貸。
  4．貸款人年齡較大
  通常，銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房在哪些情況下會(huì)被拒貸？
  答

  聽(tīng)說(shuō)信用不良、收入不穩(wěn)定、負(fù)債高或資料不全可能導(dǎo)致拒貸。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況下申請(qǐng)商業(yè)貸款可能會(huì)被拒貸？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，信用記錄、收入證明、負(fù)債情況、抵押物價(jià)值，這些都會(huì)影響貸款審批。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般什么情況下房貸會(huì)被拒？
  答

  信用好，房貸易；信用差，貸款難。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況不能貸房貸?買(mǎi)房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的情況申請(qǐng)不了房貸??買(mǎi)新房申請(qǐng)商業(yè)貸款，什么情況會(huì)被拒貸？
  答

  沈陽(yáng)不少購(gòu)房者，選完房，交了定金，**后卻因?yàn)橘J款沒(méi)有審批下來(lái)，不得不放棄買(mǎi)房。您要問(wèn)了，貸款不是誰(shuí)都能夠貸下來(lái)么？當(dāng)然不是，所以有些人不是你想買(mǎi)房就能買(mǎi)。買(mǎi)房貸款被拒可能因?yàn)檫@幾個(gè)原因，教你如何補(bǔ)救？房齡過(guò)老銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年。有逾期還款記錄借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。收入不符合要求通常收入與房貸的關(guān)系：月收入=房貸月供*2如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2貸款資料不完整，不真實(shí)成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

  全部4個(gè)回答>