已有3個(gè)回答

• 146****3309

  可以的。
  
  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-02-16 09:36:13
• 136****5612

  房子二次抵押貸款可以嗎?
  房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個(gè)例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。
  辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：
  ①銀行辦理
  如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
  ②找擔(dān)保公司辦理
  找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，**后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。

  查看全文↓ 2019-02-16 09:36:01
• 143****2432

  房產(chǎn)二次抵押程序
  1、房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。
  2、銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
  3、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。
  4、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。
  房產(chǎn)二次抵押程序 房產(chǎn)二次抵押貸款能貸多少
  二次抵押貸款能貸多少
  貸款額度的計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
  二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

  查看全文↓ 2019-02-16 09:35:54

相關(guān)問題

• 問 房子二次抵押貸款能貸多少
  答

  二次貸款因?yàn)椴恍枰獬暗牡盅?，能利用的資金就是評(píng)估價(jià)的8.5成（平均）減去之前貸款剩余的尾款 家財(cái)管加根據(jù)成都銀行規(guī)定，房屋二次抵押貸款利率在12-60月的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮40%

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子二次抵押貸款能貸幾年
  答

  房子二次抵押貸款能貸款的年限不能夠超過20年，不過各地的政策不同，再加上房子自身的產(chǎn)權(quán)使用年限不同，所以實(shí)際的貸款年限會(huì)有著較大的區(qū)別。在辦理房屋抵押貸款時(shí)，房子的類型以及申請(qǐng)人的年齡，對(duì)于房屋的抵押貸款時(shí)間影響還是比較大的，而且能夠申請(qǐng)抵押貸款的額度也和以上兩個(gè)因素有著直接的關(guān)系，可以提前去銀行或者是公積金部門進(jìn)行預(yù)估。房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，所以正常情況之下，二次抵押房款的抵押率**高不會(huì)超過70%，特別是一些商用住房進(jìn)行抵押的二次貸款，抵押率不會(huì)超過50%，進(jìn)行辦理時(shí)所需要的手續(xù)和流程與首次抵押辦理需要的材料基本一致，而且抵押之后的價(jià)值不能夠超過第1次貸款后的價(jià)值。

• 問 房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少
  答

  房產(chǎn)證二次抵押貸款能貸多少要看進(jìn)行抵押的房產(chǎn)是否還擁有剩余的價(jià)值，對(duì)于已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋，仍然處于款款的階段，在減掉之前抵押貸款金額之后，會(huì)對(duì)剩余的余價(jià)作為抵押物的物價(jià)按照50%或者是60%的比例進(jìn)行預(yù)估。做二次抵押貸款**好是在同一家銀行進(jìn)行操作，會(huì)比再次進(jìn)行審核時(shí)要更好獲批，一般來說目前做二次抵押貸款的銀行比較少，而且辦理抵押的房屋必須是現(xiàn)房。能夠辦理二次抵押房屋的房產(chǎn)一般都具有較大的發(fā)展?jié)摿?，除了?yōu)質(zhì)住房之外，本人同樣擁有著較高的還款能力，在第1次辦理房屋抵押貸款的還款階段，需要擁有正常還款的記錄，并且自身的征信條件保持良好的狀態(tài)，整個(gè)家庭的負(fù)債水平不宜過高，可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)銀行咨詢辦理的條件。

• 問 房子二次貸款能貸多少
  答

  抵押貸的話，看你房子的平估價(jià)。如果是二手房貸款的話，也要看你房子的評(píng)估價(jià)。也要看你的月收入了。非住房貸款我們一般是指的都是抵押貸款。抵押貸款都要有房子做抵押的。有房子做抵押貸款，1、看低房子的評(píng)估價(jià)格。(一般是評(píng)估價(jià)的50％)2、看你的收入。(主要的兩點(diǎn))。證件：身份證。房產(chǎn)證，暫住證。收入證明，結(jié)婚證。單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。在你提供資料完整的第二天開始算10個(gè)工作日左右?？锤縻y行的辦事速度 了。這個(gè)我們個(gè)人無法掌握的。再有就是信用貸款了。那個(gè)是小額的。要你的收入證明。身份證復(fù)印件，20天就能辦下來。不過信用貸款**高5萬，一般人也貸不下來。一般**高的就是3萬。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

  全部4個(gè)回答>
• 問 建行房子二次抵押貸款可以嗎? 建行二次貸款怎么貸
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；?、具有代償能力的第三方保證；7、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；8、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；9、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；10、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；11、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；12、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>