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• 144****8927

  二手房過戶流程
  1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  一般購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
  那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。
  3、評估房產(chǎn)
  在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
  4、辦理貸款
  若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
  二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
  6、房地產(chǎn)管理部門核查。
  一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
  7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)
  那國土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。
  8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
  其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
  二手房過戶流程？過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證？
  過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證
  1、在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。
  2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于二手房過戶流程？過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證的相關(guān)問題，對于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。當(dāng)我們購買了二手房以后，那么我們就需要辦理過戶手續(xù)了，不然日后很難保障我們購買二手房的合法權(quán)益，所以我們還是抓緊時間辦理就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:34:21
• 151****4075

  自行辦理和委托他人代辦拿房產(chǎn)證的時間是不一樣的。
  
  自行辦理的話一般當(dāng)天就能拿到證書，不過這也需要看各地區(qū)的政策。委托他人辦理的話一般需要五個工作日以后才能拿到，而且委托他人拿房產(chǎn)證需要提供授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:33:58
• 148****9523

  買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦?
  交易前都要審核賣家資料，如果賣家的文件有問題，這樣的房子**好不要買，如果是不知道怎么辦二手房房產(chǎn)證，小編來教你：
  1、雙方在房產(chǎn)交易后的一個月內(nèi)，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通常來說，申請二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。
  買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦？買二手房多久能拿到房產(chǎn)證
  買二手房多久能拿到房產(chǎn)證?
  1、從雙方達(dá)成協(xié)議后，房東收下購買二手房的下家的定金開始進(jìn)行計算;
  2、然后雙方約定一個簽訂合同的時間;
  3、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購買二手房的下家將**款支付給房東，并約定好房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;
  4、進(jìn)交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;
  5、20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
  6、憑新的房產(chǎn)證來辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等的過戶;
  7、**后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)。
  要購買二手房的話，就要先看房屋現(xiàn)在是一個什么樣的情況，是沒有貸款還是說處于還貸中，根據(jù)具體情況來進(jìn)行辦理。以上就是關(guān)于“買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦?買二手房多久能拿到房產(chǎn)證?”的相關(guān)介紹，大家在辦理房產(chǎn)證時候可以了解下。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:33:47

相關(guān)問題

• 問 二手房交易，請問房產(chǎn)證什么時候能拿到？
  答

  1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查一般購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。3、評估房產(chǎn)在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。4、辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。6、房地產(chǎn)管理部門核查。一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)那國土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。二手房過戶流程？過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證？過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證1、在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）

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• 問 二手房交易，請問房產(chǎn)證什么時候能拿到？？
  答

  　常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程?！　《址窟^戶流程如下：　　1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。　　2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)?！　?.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶?！　?.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)?！　?.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅?！　?.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)?！　?.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。　　二手房過戶費(fèi)用如下：　　房產(chǎn)過戶費(fèi)用有下列幾項，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交?！　?、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：　　1)交易中介費(fèi)：成交價*1%　　2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 二手房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證

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• 問 買二手房房產(chǎn)證什么時候能拿到呢？
  答

  一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。然后有貸款的話產(chǎn)證先要到銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

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• 問 ??貸款買二手房有房產(chǎn)證嗎？二手房房產(chǎn)證什么時候能拿到？
  答

  二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產(chǎn)證以后，銀行確認(rèn)無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復(fù)印一份房產(chǎn)證給你從辦理過戶手續(xù)到銀行通知拿房產(chǎn)證，需要兩個月吧。是先拿到房產(chǎn)證，然后把產(chǎn)證拿到銀行抵押，銀行再放款。

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