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• 142****0874

  收房驗(yàn)房看似是件很簡(jiǎn)單的事情，但其實(shí)里面的學(xué)問(wèn)很大，有些細(xì)節(jié)是需要去注意的，如果稍不留意的話，可能會(huì)上當(dāng)受騙，到時(shí)候后悔都來(lái)不及了，那么到底哪些事情是在收房驗(yàn)房的時(shí)候要注意的呢，下面就為大家介紹一下收房驗(yàn)房三部曲。
  
  收房驗(yàn)房需要注意的事情介紹：
  
  第一：查驗(yàn)文件
  
  **開(kāi)始要看下開(kāi)發(fā)商是否具備交付房的相關(guān)法律文件，有必要的時(shí)候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應(yīng)該拒絕簽署收樓單并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果一定要收樓的話，應(yīng)該在相關(guān)文件上，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  
  第二：核實(shí)面積，計(jì)算
  
  面積核算是驗(yàn)房手續(xù)中比較重要的一項(xiàng)，要記得帶上合同，確認(rèn)一下售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之后，開(kāi)發(fā)商還會(huì)請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。測(cè)量完畢之后會(huì)出示面積實(shí)測(cè)表。
  
  如果對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的話，業(yè)主可以要求重新測(cè)量，一般**常見(jiàn)的面積糾紛主要有三點(diǎn)，一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實(shí)測(cè)面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，業(yè)主一定要注意這三點(diǎn)。
  
  主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。
  
  不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井。
  
  第三：驗(yàn)收房子
  
  看完相關(guān)資料之后就可以去驗(yàn)收房子了，要注意的是，暫時(shí)先不要繳費(fèi)，等待驗(yàn)收完成之后再交費(fèi)，物業(yè)沒(méi)權(quán)利要求業(yè)主在驗(yàn)收之前付費(fèi)，這點(diǎn)權(quán)利要知道。在物業(yè)拿的鑰匙，應(yīng)該分別有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等，雖然之前已經(jīng)看過(guò)房子了，但是還是應(yīng)該認(rèn)真地跟在相關(guān)人員后面去驗(yàn)收，如果房子沒(méi)有問(wèn)題的話，就可以在驗(yàn)收單上簽字，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話應(yīng)該要求及時(shí)維修，等維修后再驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:38:43
• 148****2666

  收房時(shí)間大事，也是件麻煩事，收房前要準(zhǔn)備什么呢？有經(jīng)驗(yàn)的前輩告訴我們需要準(zhǔn)備收房資料、驗(yàn)房工具，記號(hào)收房時(shí)間，與有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主同行。
  
  1、收房資料
  
  購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說(shuō)明書(shū)，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
  
  2、驗(yàn)房工具
  
  除了常見(jiàn)的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
  
  3、收房日期
  
  一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好
  
  同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:38:36
• 135****8978

  屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。日前，記者采訪了市房管局的有關(guān)人員，該工作人員就收房中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行了講解。
  
  交房一般程序包括：一開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。二購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。三、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。四、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。
  
  對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。
  
  一、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
  
  二、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  
  三、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:38:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房收房手續(xù)及流程是什么？
  答

  　雙方互相驗(yàn)證材料----驗(yàn)房并就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題達(dá)成書(shū)面協(xié)議----確認(rèn)面積誤差結(jié)算房款----領(lǐng)鑰匙----交物業(yè)費(fèi)----辦理產(chǎn)權(quán)----業(yè)主簽署入住單-----收房完成

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新手買(mǎi)房攻略有誰(shuí)清楚？知道的來(lái)說(shuō)下？
  答

  對(duì)于 新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房這樣一件復(fù)雜的事，該怎么才能輕松的搞定它？理解清楚8個(gè)買(mǎi)房關(guān)鍵詞更容易上手。面積：面積涉及到建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、贈(zèng)送面積，建筑面積是記在房產(chǎn)證上的面積，套內(nèi)面積是關(guān)系到房屋內(nèi)部實(shí)際使用的面積。公攤面積越大，得房率越小。得房率：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空 間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在 0.11～0.16之間。開(kāi)間進(jìn)深：開(kāi)間就是采光面，越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間較大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間?，F(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。樓間距：樓棟之間的距離越大，性價(jià)比就越高，私密性就越好，相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。層高：現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。車位比：對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。綠地率和綠化率：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。容積率：容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。這些名詞都是買(mǎi)房過(guò)程比較常見(jiàn)的，了解這些概念的含義，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是避免陷入買(mǎi)房的陷阱和買(mǎi)到滿意房屋的重要手段之一。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下新房買(mǎi)房流程是怎樣的?
  答

  貸款購(gòu)房流程：1、看房前準(zhǔn)備看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。**資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)房。2、實(shí)地看房去售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。3、排號(hào)、選房一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??知道的來(lái)說(shuō)下新房交房還需收什么費(fèi)用?
  答

  新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費(fèi)用問(wèn)題的，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用：一、新房交房稅費(fèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開(kāi)發(fā)商費(fèi)用1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。2、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買(mǎi)合同中還是會(huì)存在一些微小 的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買(mǎi)車位的，這一條是針對(duì)買(mǎi)車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下新房收房手續(xù)及流程有哪些？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；三、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》,向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；五、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。七、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。八、業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)

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