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• 156****6340

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。
  根據《合同法》的有關規(guī)定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。
  在這里，一方當事人是指房地產開發(fā)商。據此，只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:35:23
• 145****3411

  還沒有房產證，你現在賣就談不上納稅，只能雙方簽個協議。到房產證下來以后，才能去過戶，那時才要納稅。
  主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。
  關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然后簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:35:19
• 154****0242

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
  　　1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
  　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。
  　　3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
  　　4、更名完成后，出房產證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  　　特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:35:15

相關問題

• 問 房子還未交房可以賣嗎
  答

  　　剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马棧骸　?、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱危淮问琴u方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！　∽⒁馐马棧骸　?、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備?！　?、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 ??有誰曉得新房子未交樓可以賣嗎?怎么弄?
  答

  有房產證就可以交易。附注：賣房流程尋找買家，及簽訂買賣合同。賣房應準備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。交易所審查賣方房屋產權是否清晰。立契過戶帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。

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• 問 房子還未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  若是全款買房，合同沒有網簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費用。若是貸款買房，合同已經網簽備案了，一般不能出售了。如果沒有房產證，說明這個房子不具備完整的所有權，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產證的，一般產證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉讓的。如果你一定要轉讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉讓？
  答

  如果沒有房產證，說明這個房子不具備完整的所有權，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產證的，一般產證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉讓的。如果你一定要轉讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、自己的做法，讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險

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• 問 ??未交房的期房能賣嗎?還未交房怎么轉讓？
  答

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。根據《合同法》的有關規(guī)定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產開發(fā)商。據此，只要房地產開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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