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• 159****0804

  是無(wú)效的。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。
  如果合同遲遲無(wú)法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。
  合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購(gòu)房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購(gòu)房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問題。
  如何查詢合同備案
  購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:23:43
• 153****0044

  未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不能交付使用。
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  3、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
  綜合上述國(guó)家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不得交付使用。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:23:33
• 156****8620

  單位工程,實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元(比如樓的單元間由施工縫分隔)的竣工驗(yàn)收證明,只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗(yàn)收(當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說),竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收,比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電,綠化,車庫(kù),道理等。
  沒有竣工驗(yàn)收備案表,說明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子,即使你住進(jìn)去,那也算“期房”,而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件,沒有明確的規(guī)定,要看你們購(gòu)房合同的約定。另外,在沒有獲取竣工備案表之前,你肯定拿不到房產(chǎn)證的,這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定,要有明確的延期賠償說明。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:23:29

相關(guān)問題

• 問 ??有哪位知道房子沒驗(yàn)收可以交房嗎？
  答

  嚴(yán)格意義上講房子在沒有通過竣工驗(yàn)收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，可以參考購(gòu)房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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• 問 ??有誰(shuí)曉得新房沒驗(yàn)收可以交房嗎？
  答

  嚴(yán)格意義上講房子在沒有通過竣工驗(yàn)收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，可以參考購(gòu)房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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• 問 ??開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?購(gòu)房合同沒備案交房有效嗎？
  答

  是無(wú)效的。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。如果合同遲遲無(wú)法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購(gòu)房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購(gòu)房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問題。如何查詢合同備案購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

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• 問 交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？有哪位高手曉得？
  答

  ：(一)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。(二)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。(三)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。希望能幫到你。

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• 問 哪位曉得沒土地證的房子能買嗎？
  答

  沒有土地證，但有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時(shí)補(bǔ)償會(huì)有些問題。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。

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