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• 144****9747

  驗房常出現(xiàn)的問題
  
  
  1、門套密封不嚴：
  
  
  
  
  2、墻面開裂：
  
  
  
  
  3、墻體裂縫：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4、窗戶密封不嚴：
  
  
  
  
  
  
  
  5、衛(wèi)生間防水漏水：
  
  
  
  
  驗房注意事項
  
  
  1、驗防水
  
  
  毛坯房驗收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~1.8米高的防水層，細心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強處理。
  
  如果后期裝修不打算改水電的話，測防水時**好做閉水測試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開發(fā)商處理。
  
  
  
  2、驗水電
  
  
  驗完水之后需要驗收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購一個“驗電插頭”用來輔助驗電。
  
  首先，我們要查看總控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。
  
  
  
  3、驗墻壁
  
  
  驗完水電，接下來就輪到地面和墻體了。驗墻壁時建議購買一個空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。
  
  敲擊過程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開發(fā)商對空鼓位置進行維修。
  
  
  
  
  
  4、驗地平
  
  
  另外新房還需要驗收地平，檢測房間地面是否水平時，**為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面有無突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
  
  有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。
  
  
  
  如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。
  
  兵乓球測試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。
  
  如果移度較快說明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:07:01
• 158****0809

  一般來說，新房子被交付后，開發(fā)商會有提供驗房的服務(wù)。但是，這是由開發(fā)商自己提供的驗房師，其**后的調(diào)查結(jié)果并一定可信。所以為了房子住的安心，業(yè)主可以自己找合適的監(jiān)理公司來驗房的，監(jiān)理驗房要多少錢呢？一般來說幾百元的費用就夠了，但是不排除有的業(yè)主家特別大，工程比較復(fù)雜。
  
  驗房師根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)則、規(guī)范、商業(yè)合同、房屋檢測和購房合同等，受其雇主委托，借助本身的專業(yè)知識和技術(shù)工具，對已經(jīng)交房的民用住宅進行專業(yè)性的檢測。
  
  大部分人買房幾乎是用了全家的力氣，如果買到的房子出現(xiàn)問題，那就不單單只是糟心的問題了。所以現(xiàn)在市場的驗房師也越來越吃香，但是很多人以前都沒和驗房師打過交道，也不知道如果想要驗房要多少錢。驗房要多少錢也是和驗房師的等級、水平等息息相關(guān)的，甚至不同的城市，價格也有些差異的。
  
  驗房要多少錢計算通常是根據(jù)業(yè)主的房子面積來計算的，目前國內(nèi)較為發(fā)達的城市，比如濱海城市，驗房師的價格在5元/㎡，其他城市**低的能有3/㎡左右。所以單獨問驗房要多少錢還要結(jié)合實際情況。
  
  驗房要多少錢的有關(guān)的詳細收費標準如下：
  
  1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元
  
  2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。
  
  請專業(yè)的驗房師來驗收房子，必定會有驗房要多少錢的問題，通過以上的介紹，相信大家已經(jīng)對驗房師的工作性質(zhì)以及收費有了個大概的心理價位。當然這只是一個參考價格，實際報價還要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來調(diào)整對待。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:06:45
• 147****5001

  1、契稅：對于契稅新房交房需要多少錢，共同住房標準按1.5%征收。如果是個人第一次購買90平方米以下的住房的時候，需要按照1%的住房公積金額度征收：住房公積金按2%的額度標準存入，個人住房說需要的基金都是按非住宅維修基金按1%的額度標準存入，一般城市征收契稅有4%，但是有些城市點不同，應(yīng)在當?shù)剡M行。要是非共同住房契稅按4%征收，
  2、住房維修基金：對建設(shè)維修基金新房交付需要多少錢：在商品房銷售的時候，購買房屋的人要與賣房子的單位一同訂制有關(guān)維修基金交納與應(yīng)用的相關(guān)協(xié)議，當然賣房子的一方向你（繳納住房維修金的）收取的撫恤金，撫恤金是由所有的用戶以及單位所共同擁有的，卻不包括在住宅銷售收入中。專項基金遵循“錢與房相行相隨”，在進行房屋轉(zhuǎn)讓，房主剩下的財產(chǎn)也會轉(zhuǎn)移到房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人的手中。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，對于房屋產(chǎn)權(quán)登記費新房交房需要多少錢：有的開發(fā)商是在辦證時剛收的，住宅是80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：對于證照印花稅新房交房需要多少錢：5元/本。
  5、工本費：在工本費上新房交房需要多少錢：10元/本。而且這些僅僅是按規(guī)章制度進行的。除此之外在北方的城市，還會有供暖費需要繳納：如果在辦理入住手續(xù)正逢6月左右，在絕大多數(shù)的情況下，還需要提前支付供暖今年季度的費用，以及其他相關(guān)費用。例如包括：在現(xiàn)場辦理登機手續(xù)的專用停車位也可能是停車費，除了裝修保修金等。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:06:27

相關(guān)問題

• 問 ??新房驗房要多少錢？驗房標準都有哪些？
  答

  一、新房驗房費用收費標準目前市面上的驗房公司的新房驗房費用一般都是依照房子的面積和裝修來收費的，一般200至1000元不等。毛坯房按房屋的建筑面積收費，房屋面積在100平之內(nèi)的收費200元，100平以上的收2元／平米，二次復(fù)驗150平之內(nèi)50元／次，150平以上100元／次，如果是復(fù)式、別墅則是300平之內(nèi)150/次，300平以上200/次。裝修過的房子略貴一些，100平以內(nèi)400元，100平以上4元／平，二次復(fù)驗150平之內(nèi)100／次，150平以上150元／次，如果是復(fù)式、別墅則是300平以內(nèi)300/次，300平以上400/次。當然不同地區(qū)新房驗房費用不同，以上新房驗房費用只針對部分地區(qū)。二、驗房需要注意的問題雖然請了專業(yè)驗房師，但業(yè)主也需要對驗房有所了解。驗房時需要物業(yè)一起陪同，驗房的時候不要先交費，驗房合格后再簽字交費，若發(fā)現(xiàn)房屋有問題千萬不能先簽字交費。應(yīng)該先讓物業(yè)修房，修房后還需進行二次驗收。發(fā)現(xiàn)問題要及時進行取證，并保留好驗房問題單，以便日后備查。千萬不要忘記核查新房的面積哦，多出或者不到3%的情況非常多，多退少補。

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• 問 ??新房驗房要多少錢？新房交房時要交哪些費用？？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 新房驗房要多少錢？還需要注意什么？
  答

  驗房公司一般都是按照房屋面積和裝修來收費的，一般300-1000不等，沒有一個確切的標準；要怎么驗房呢?驗房的順序：專人進行同步記錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；一，先看外部：外立面，外墻瓷磚和涂料（主要腰線部位和內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、電、等。

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• 問 ??大伙給說說買酒店式公寓好不好？
  答

  酒店式公寓有什么不好酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。可見按照官方定義，酒店式公寓屬于居住建筑，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務(wù)，其本質(zhì)上是住宅，屬于現(xiàn)在的限購范圍。事實上，很少會有樓盤開發(fā)這種產(chǎn)品，這種物業(yè)類型可以說是非主流產(chǎn)品。1、酒店式公寓屬于小產(chǎn)權(quán)，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。2、酒店式公寓的小區(qū)綠化一般都不是很理想，達到百分之二十就已經(jīng)很不錯了。3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個會關(guān)系到購房者公共空間的舒適度。4、酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽臺，對于有些人來說生活起來不是很方便。5、酒店式公寓在交易的時候也會有比較多的政策上的限制。酒店式公寓為什么比較便宜1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是用于商業(yè)，但是用來居住的也不在少數(shù)，使用權(quán)只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發(fā)商拿地的時候也便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商業(yè)用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每，再次轉(zhuǎn)手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。

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• 問 驗房要多少錢？這個誰了解？
  答

  如果自己驗房是不用收費的。如果請專門的公司驗收則收費標準不一，具體可以咨詢相關(guān)公司。

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