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• 158****1148

  其實(shí)要說到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會(huì)遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？
  
  **交了，貸款批不下來可以退房嗎？
  
  根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
  房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？
  
  是可以再申請(qǐng)的。不過需要滿足一定的條件，包括：
  
  1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度；
  
  2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；
  
  3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；
  
  4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；
  
  5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。
  
  按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對(duì)待
  
  按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  
  1、開發(fā)商的原因
  
  如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購房者的原因
  
  如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因
  
  如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金

  查看全文↓ 2019-02-16 20:50:29
• 154****0520

  方法一：要求暫停還本金
  　　可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒有損失。
  　　方法二：要求延長還款期
  　　也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
  　　方法三：再向銀行借錢
  　　其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
  　　理財(cái)專家提醒，對(duì)房貸族來說，只要有一棟不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時(shí)，就可以適時(shí)地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。
  　　如果完全繳不出房貸，那么上面的方法就沒有用了。房貸族將不得不放棄房子，他們通常會(huì)認(rèn)為反正房子會(huì)被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。其實(shí)，事情并沒有這么簡(jiǎn)單，如果房產(chǎn)拍賣的價(jià)格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會(huì)追著房貸人要債。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:50:19
• 138****1500

  
  風(fēng)險(xiǎn)太大了，萬一你貸不到款是會(huì)損失部分定金和**的，算你違約，外地人被限購是你應(yīng)該知道的。估計(jì)銷售人員不會(huì)給你簽書面的免除你違約責(zé)任的文件。央視已經(jīng)報(bào)道某樓盤以此拒絕退還定金了

  查看全文↓ 2019-02-16 20:50:14

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會(huì)影響貸款？
  答

  其實(shí)要說到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會(huì)遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？**交了，貸款批不下來可以退房嗎？根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？是可以再申請(qǐng)的。不過需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度；2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對(duì)待按揭辦不下來的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會(huì)影響貸款?
  答

  我們常說“誠信為本”，這不僅僅是因?yàn)檎\信是一種美德，更是因?yàn)橐坏┠愠霈F(xiàn)失信行為，你的貸款就可能會(huì)泡湯，那么究竟哪些行為會(huì)使貸款受限呢？買房申請(qǐng)貸款需要注意哪些問題呢？哪些行為會(huì)使貸款受限？一、嚴(yán)重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為主要包括食品藥品、生態(tài)環(huán)境、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防安全、強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信行為。二、嚴(yán)重破壞市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序和社會(huì)正常秩序的行為主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務(wù)、惡意拖欠貨款或服務(wù)費(fèi)、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經(jīng)營、制售假冒偽劣產(chǎn)品和故意侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)、出借和借用資質(zhì)投標(biāo)、圍標(biāo)串標(biāo)、虛假廣告、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益、嚴(yán)重破壞網(wǎng)絡(luò)空間傳播秩序、聚眾擾亂社會(huì)秩序等嚴(yán)重失信行為。三、拒不履行法定義務(wù)、嚴(yán)重影響司法機(jī)關(guān)公信力的行為主要包括當(dāng)事人在司法機(jī)關(guān)作出判決或決定后，有履行能力但拒不履行、逃避執(zhí)行等嚴(yán)重失信行為。四、拒不履行國防義務(wù)的行為主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對(duì)被征用的民用資源進(jìn)行改造，危害國防利益，破壞國防設(shè)施等行為。買房申請(qǐng)貸款需要注意哪些事項(xiàng)？1、買房前盡量少辭職如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認(rèn)定你的收入不穩(wěn)定，這時(shí)貸款就會(huì)變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個(gè)公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。2、貸款盡量貸整數(shù)銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。3、銀行流水要“漂亮”一個(gè)“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個(gè)月往銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會(huì)更容易貸到錢款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪些行為會(huì)影響貸款買房？
  答

  聽說信用記錄、工作穩(wěn)定性、負(fù)債情況都挺重要的。我得多問問，別到時(shí)候貸款批不下來。

  全部6個(gè)回答>
• 問 想買房貸不了款怎么辦呢？
  答

  　　1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)　　不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)?！　?、換家銀行試試　　銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試?！　? 、找貸款中介　　您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性?！　?、找貸款公司　　找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??征信不好怎么辦房貸?影響貸款有哪些行為?
  答

  根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，信用記錄會(huì)長期記錄在案。而不良信用記錄至少會(huì)跟隨你5-7年。目前人民銀行的信用報(bào)告一般會(huì)顯示你在5年內(nèi)的信用狀況。辦理貸款類的商業(yè)銀行和公司著重看的是你近兩年的信用狀況。只要兩年內(nèi)正常還款就行了

  全部4個(gè)回答>