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??房屋二次抵押貸款有哪些條件？怎么辦理？

137****8222 | 2019-02-16 21:09:04

已有3個(gè)回答

  • 155****4556

    房屋二次抵押貸款有哪些條件?
    1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
    2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
    3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。
    4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。
    5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
    6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
    7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。
    房屋二次抵押貸款合法嗎?
    1、個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。
    2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值,再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
    3、辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬,此前只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
    4、據(jù)了解，多數(shù)地區(qū)還可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多,中國(guó)銀行、交通銀行和南京銀行明確表示,考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素和政策要求,目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶,才可以辦理“二押”貸款,也就是說,如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行,則無法辦理。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:09:32
  • 138****1058

    房屋二次抵押貸款有哪些條件
    1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
    2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
    3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。
    4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。
    5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
    6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
    7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。
    不能抵押貸款的房子有哪些
    1、沒有還清貸款的房子。
    貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；
    2、房齡太久、戶型太小的二手房。
    二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
    3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。
    經(jīng)濟(jì)適用房尚未達(dá)到五年期限，在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
    4、小產(chǎn)權(quán)房。
    小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。
    5、部分已購(gòu)公房。
    部分已購(gòu)公房不能辦理抵押貸款，雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:09:26
  • 144****9634

    1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

    2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

    3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的第一手房。

    4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。

    5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

    需要手續(xù)：

    1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

    ?

    2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

    ?

    3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:09:20

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