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• 158****9998

  二手房交易流程攻略
  
  (一)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  
  
  (二)查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  (三)確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。
  
  二手房過(guò)戶前有哪些注意事項(xiàng)
  
  二手房過(guò)戶前的注意事項(xiàng)以及過(guò)戶手續(xù)流程等問(wèn)題。過(guò)戶問(wèn)題非常重要，將影響到以后入住后的權(quán)益及房屋歸屬。
  
  二手房過(guò)戶前有哪些注意事項(xiàng)？
  
  (一)務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
  
  (二)需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);
  
  (三)務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:29
• 147****2700

  一、買賣房屋還正在租賃中
  如果去看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以這時(shí)候如果要買的話，承租人就需出具一份＂放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＂書面承諾。也就是說(shuō)，小A購(gòu)買此類房子時(shí)，請(qǐng)注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)書才好。
  二、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的核查，要看是否有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人
  在你有買房意向之前一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要核實(shí)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。下面舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了：
  房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過(guò)戶的過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效，那么這時(shí)購(gòu)房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時(shí)要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場(chǎng)。
  另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購(gòu)房者你在買房時(shí)一定要去核查房主的真實(shí)性，別搞得**終房財(cái)兩空了。
  
  三、房屋是否已抵押
  比如小A看中了一套房屋，總價(jià)80萬(wàn)，然而這套房子是房東通過(guò)按揭方式購(gòu)買的，也就是抵押給銀行了。因此要想過(guò)戶得先幫助房東還清銀行的貸款以解押房子或者是張女士本人想辦法還清銀行的貸款。
  但不管是哪種方法，都建議購(gòu)房者你一定要簽訂合同，督促賣房人解押，并在合同上明確雙方的責(zé)任認(rèn)定，從而避免糾紛。其實(shí)，要確認(rèn)房屋有沒(méi)有被抵押、查封以及凍結(jié)，是可以到房處管理登記部門查詢?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記情況的。
  四、實(shí)際交易人是否有權(quán)代理售房
  小A在看房過(guò)程中也曾遇到因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)人行動(dòng)不便、身處國(guó)外、工作繁忙等原因，通常會(huì)委托代理人全權(quán)處理。但是法律規(guī)定，當(dāng)代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義簽訂的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:22
• 148****6889

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  二手房交易過(guò)戶之前20大注意事項(xiàng)
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  二手房交易過(guò)戶之前20大注意事項(xiàng)
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  二手房交易過(guò)戶之前20大注意事項(xiàng)
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  二手房交易過(guò)戶之前20大注意事項(xiàng)
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:16
• 146****2906

  二手房過(guò)戶為什么越早越好？
  1、不良房東的一房二賣
  其實(shí)，前面說(shuō)的情況還不是**可怕的，其實(shí)**可怕的就是房東一直在故意拖延時(shí)間，然后一房二賣，讓你既浪費(fèi)了精力還過(guò)不了戶，讓你在更為被動(dòng)。
  2、房產(chǎn)被凍結(jié)
  如果你的房東有什么債務(wù)糾紛的話，如果你已經(jīng)交了錢，但是沒(méi)有過(guò)戶，這樣會(huì)房財(cái)兩空的，我身邊就有這樣的事發(fā)生，還是早過(guò)戶**好，畢竟夜長(zhǎng)夢(mèng)多，什么時(shí)候房子到我們名下了，才是我們自己的房子！
  3、避免房?jī)r(jià)上漲，賣家突然違約
  雖然2018年全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，不再像前兩年的飛躍式上漲了，但是誰(shuí)也不知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)變化，如果房?jī)r(jià)上漲，賣家認(rèn)為賣低了，要不賣家要求買家加錢購(gòu)買或者直接違約，支付違約金繼續(xù)高價(jià)賣出，所以這兩種情況對(duì)我們都不合算。
  4、政府進(jìn)行調(diào)控，買房各方面限制
  主要是現(xiàn)在出臺(tái)的調(diào)控政策可以用快、準(zhǔn)、狠來(lái)形容，出臺(tái)之后，立即執(zhí)行，根本就不給你可以考慮的時(shí)間，讓買房者措手不及?？赡苣氵€在猶豫的時(shí)候，你已經(jīng)被劃到圈外了。親身經(jīng)歷，自從我有了買房的打算，就各種被新出臺(tái)的政策卡住。
  二手房過(guò)戶還需要注意哪些問(wèn)題？
  1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
  一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。
  2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好
  簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
  其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  3、檢查水電煤氣
  如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:11
• 142****4283

  一、二手房過(guò)戶手續(xù)流程
  1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
  2、實(shí)地看房：買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。
  3、簽訂合同：如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  4、申請(qǐng)貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。
  5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。
  6、繳稅過(guò)戶：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。
  7、領(lǐng)取房產(chǎn)證：買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  二手房過(guò)戶手續(xù)流程 二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  二、二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)
  1、如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  2、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)找中介買二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。 識(shí)別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。 2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。 4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購(gòu)”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒(méi)有。 5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見(jiàn)到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  二手房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？1、通稱＂五漏一滲＂，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類疑問(wèn)約占質(zhì)量疑問(wèn)總數(shù)70％以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別留意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)形成樓地上滲漏，乃至水平管道倒泛形成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后．寓居費(fèi)事就大了，裝飾改造也要費(fèi)大功夫。2、查看房子有無(wú)裂縫，首要細(xì)心調(diào)查房子的地上和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量疑問(wèn)，但根本不存在風(fēng)險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，闡明該房子有嚴(yán)峻，也許存在構(gòu)造性質(zhì)量疑問(wèn)。其次，看承重墻是不是有裂縫，若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面，表明該房子存在。驗(yàn)房師提示，對(duì)這類存在嚴(yán)峻隱患的房子，購(gòu)買者必定不能抱。3、主張將房子門窗分別開關(guān)查驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件掉落、損壞多，木門敞開不靈敏，封閉不密封。這類疑問(wèn)都會(huì)給后期寓居帶來(lái)不必要費(fèi)事。4、供水，翻開水龍頭調(diào)查水的質(zhì)量、水壓；供電，承認(rèn)房子的供電容量，防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的為難，戶內(nèi)外電線是不是有老化的景象；有限電視，翻開電視看一看圖畫是不是理解，能收視多少臺(tái)的節(jié)目調(diào)查；煤氣，煤氣的接通狀況，是不是現(xiàn)已換用了天燃?xì)猓慌瘹?，是不是有供暖?、房子使用房頂渠道、走廊；屋內(nèi)建立小閣樓；房子內(nèi)外部構(gòu)造改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)的封閉狀況等，這還都涉及到房子面積的測(cè)算及面積建立是不是合法疑問(wèn)，要慎重思考。業(yè)主收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？1．按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)：若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。2．辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件：現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》。買房人在進(jìn)行新房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。3．及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房：法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)買二手房注意哪些事項(xiàng)?
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  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)二手房交易驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？
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  一、二手房驗(yàn)收流程在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先需要注意的就是驗(yàn)收的流程，一定要仔細(xì)按照步驟，不可隨意。一般在對(duì)二手房進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí)，**先看的就是三書一證一表，所謂“三書”就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚?？赐炅巳龝蛔C一表，接下來(lái)就是收房驗(yàn)房了，一定要驗(yàn)房之后再交錢，等拿到房屋各類鑰匙和需要的東西之后，再交錢。接著就是相關(guān)合同的簽訂，在簽訂時(shí)要細(xì)心地查看內(nèi)容，不要粗心大意，尤其是繳費(fèi)的明細(xì)要仔細(xì)查看，是否合理。二、二手房驗(yàn)收檢查在二手房驗(yàn)收時(shí)，有幾個(gè)細(xì)節(jié)項(xiàng)目一定要注意。首先要看看前房主有沒(méi)有私自搭建，如果有，那么在測(cè)算實(shí)際面積時(shí)，就要扣除這部分。另外需要確認(rèn)房屋的整體結(jié)構(gòu)，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)被改動(dòng)較大的，那么就要考慮房屋穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過(guò)的住宅，因此就需要對(duì)其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)，并且檢查線路是否能正常使用，了解其收費(fèi)情況。三、二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)在驗(yàn)收二手房時(shí)，除了大范圍的進(jìn)行驗(yàn)收，還有許多細(xì)節(jié)方面需要特別的注意。首先在對(duì)二手房驗(yàn)收前，要記得帶上工具，例如萬(wàn)用變、筆、計(jì)算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個(gè)空間的墻體有無(wú)裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況;另外需要對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行漏水測(cè)驗(yàn)，檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢，就需要對(duì)門窗等進(jìn)行驗(yàn)收，看看有無(wú)破損情況。=二手房不同于新房，在驗(yàn)收時(shí)需要特別的注意。在對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，一定要耐心仔細(xì)，在確保自己利益的同時(shí)也為家人營(yíng)造一個(gè)安全、放心的家居環(huán)境。

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