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• 155****6330

  經(jīng)濟適用房貸款方式
  經(jīng)濟適用房貸款操作過程基本與商品房貸款操作方式相同,一般情況下經(jīng)濟適用房貸款方式分為三種:
  1.抵押貸款:抵押貸款指貸款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押品必須是銀行承認的物品。貸款期限一到貸款人必須如數(shù)歸還貸款金額及本息,否則銀行有權處理抵押品作為一種補償。
  2.質(zhì)押貸款:質(zhì)押貸款是指貸款人按擔保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,出質(zhì)人將權利憑證交給貸款人,質(zhì)押合同從權利憑證交付之日起就會生效。以個人儲蓄存單出質(zhì)的應該提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。
  3.保證貸款:保證貸款指貸款人按擔保法規(guī)定的保證方式以第三人承諾在貸款不能償還貸款本息時,保證人還必須承擔由貸款合同引發(fā)的連帶民事責任的貸款。
  現(xiàn)在我們采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。
  經(jīng)濟適用房貸款流程
  1.購買經(jīng)濟適用房者與開發(fā)商簽訂房屋認購書后,可持經(jīng)濟適用房認購書到貸款銀行申請經(jīng)濟適用房貸款;
  2.經(jīng)貸款銀行初審合格后去辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格后購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同,購房者支付**房款并辦妥個人收入證明,上述材料經(jīng)律師審查后,由律師出具法律意見書。
  3.此外,貸款人還必須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險,保險時間與貸款期限相同。
  4.后貸款人可與銀行簽訂貸款和抵押合同,隨后銀行將貸款項直接劃入開發(fā)商賬戶中,借款人即按月開始歸還貸款本息。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:09:00
• 157****4338

  (一)具有城市規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口五年以上(二)1人家庭年收入在1萬元以下,2人家庭年收入在1.6萬元以下,3人(含3人)以上家庭年收入在2.2萬元以下;
  (三)家庭人均住房面積低于15平方米;
  (四)未參加房改購房或集資合作建房;
  (五)未購買或承租經(jīng)濟適用住房;
  (六)經(jīng)濟適用住房主管部門規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:08:52
• 143****8174

  一、長沙經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？
  根據(jù)當前的情況所了解到的，長沙使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款?？刹捎闷渌椒▉淼玫劫J款：
  １、長沙抵押貸款可以用其它房產(chǎn)做抵押，是自己的房產(chǎn)或親朋好友的都可以，若是親朋好友的房產(chǎn)，要有他們的簽字。
  ２、長沙抵押貸款可以用所擁有的汽車做抵押貸款，汽車抵押貸款放款速度更快，能快速解決您的資金問題。
  ３、在長沙需要了解到的是，經(jīng)濟適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實力的貸款機構，以便用短的時間拿到房款。
  ４、長沙經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權證，沒有產(chǎn)權證，就不能抵押貸款。
  二、長沙經(jīng)濟適用房需要哪些手續(xù)？
  據(jù)了解根據(jù)有關規(guī)定，長沙辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用來抵押貸款的，因為未滿５年的經(jīng)濟適用房不能提供有關房產(chǎn)證明，沒有房產(chǎn)證時不能辦理抵押登記手續(xù)，沒有手續(xù)就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
  １、長沙經(jīng)濟適用房需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收入價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。
  ２、長沙經(jīng)濟適用房在開具土地收入價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
  長沙經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款了。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:08:47

相關問題

• 問 ??誰來說說經(jīng)濟適用房交房條件是什么?
  答

  在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關文件資料。(一)書面驗收：1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。(二)現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。

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• 問 經(jīng)濟適用房有土地證嗎？誰來說說啊？
  答

  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經(jīng)濟適用房,則土地證為一個大證即不能分割的大證,不再單獨分割為小證,因為經(jīng)濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主!拆遷當然能給補償,因為房產(chǎn)與地產(chǎn)是分開的,房產(chǎn)是業(yè)主的!

  ??通常來說經(jīng)濟適用房有土地證嗎？

  答

  有些經(jīng)濟適用房沒有土地證,有些是過了五年可以辦理土地證。沒有土地證的原因如下:1、經(jīng)濟適用房開發(fā)商沒有去國土局遞交分戶申請,開發(fā)商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒辦法分戶。2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經(jīng)適房土地性質(zhì)是劃撥,非出讓,所以這筆錢沒繳,土地證辦不了。過了五年可以辦土地證需要材料:1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、購房、辦理土地證的圖。2、繳納維修基金:填寫申報單(現(xiàn)場有)、身份證復印件、購房復印件、《商品房買賣契約》。繳納契稅:《商品房買賣契約》、身份證復印件、復印件。3、辦理產(chǎn)權證:辦理房產(chǎn)證的申請表、申請人身份證復印件(查驗原件)、復印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約(乙方契約正本)、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請表、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同、抵押權人(貸款銀行)授權委托書、委托書4、辦理土地證: 《商品房買賣契約》、身份證復印件、產(chǎn)權證復印件、申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)

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• 問 經(jīng)濟適用房貸款流程是什么? 經(jīng)濟適用房的貸款方式有哪些？
  答

  公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 經(jīng)濟適用房貸款方式有哪些? 經(jīng)濟適用房貸款政策有哪些
  答

  您好，經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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