已有3個(gè)回答

• 147****7461

  肯定不行，以我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)知道，靠路邊絕對(duì)很吵，現(xiàn)在我住的地方就好吵，每天睡眠質(zhì)量不好的真的睡不著，樓下有餐館也會(huì)很吵鬧，油煙重更是跑不掉的了，不過(guò)價(jià)格合適就另當(dāng)別論了，價(jià)低用來(lái)出租也不錯(cuò)，靠大路就要看那條路車流量怎樣了，車流量小的，臥室不朝路邊的還是可以將就

  查看全文↓ 2019-02-17 05:21:30
• 159****7477

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
  

  查看全文↓ 2019-02-17 05:21:25
• 137****8546

  如果是想要交通以及購(gòu)物便利一店就買路旁的，如果是比較在意生活質(zhì)量的就買不靠路邊的，或者買高樓一點(diǎn)的，因?yàn)槁愤呠囕v多，粉塵自然就多，而且噪音也就相對(duì)較大，而且如果樓下是一些小吃店什么的，油煙會(huì)很重，看你個(gè)人的需要

  查看全文↓ 2019-02-17 05:21:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 靠路邊的房子風(fēng)水好不好??？
  答

  不知道風(fēng)旦頂測(cè)雇爻概詫誰(shuí)超京水怎樣,但是肯定很吵,什么小販叫賣啊,車來(lái)回的過(guò)啊,噪音少不了,而且在路邊的房子放眼望去沒什么風(fēng)景,另外方便小偷進(jìn)入,所以**好不要買,除非那個(gè)路邊不是繁華地段,但是也保不準(zhǔn)住幾年變繁華了.

  靠路邊的房子風(fēng)水好嗎

  答

  這種格局的房子不好，房子下面的氣流不穩(wěn)，叫做穿心格，主運(yùn)氣反復(fù)和容患惡病，如果只是行人通道，問(wèn)題還不算嚴(yán)重，如果是行車退道，后果會(huì)很嚴(yán)重。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買新房找中介靠譜嗎？有什么利弊？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?有什么利弊？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng)，由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子靠路邊怎么隔音，馬路邊的房子真的好吵啊
  答

  門窗不隔音的主要原因是窗框與窗扇本身的密合度的問(wèn)題，其次還有玻璃的厚度問(wèn)題，所以必須將你的門窗改造成隔音門窗。一、讓門窗隔音共分五步：1、封上滑道；2、密封下滑道；3、安裝優(yōu)質(zhì)密封條；4、安裝密封件；5、密封各透風(fēng)點(diǎn)。單層玻璃加隔音膜，中空玻璃加隔音密封條。二、噪音的危害1、噪聲對(duì)睡眠的危害：突然的噪聲在40分貝時(shí)，可使10％的人驚醒，達(dá)到60分貝時(shí)，可使70％的人驚醒。2、 噪聲對(duì)聽力的危害：噪聲可引起耳鳴、耳聾和聽力損傷，超過(guò)55分貝時(shí)，感到吵鬧。長(zhǎng)期接觸85分貝以上的噪聲，40年后耳聾發(fā)病率為21％。3、 噪聲對(duì)生理的危害？噪聲會(huì)引起人神經(jīng)緊張，心律不齊，血壓升高，高噪聲環(huán)境下，會(huì)使一些女性的性機(jī)能紊亂，月經(jīng)失調(diào)，孕婦流產(chǎn)率增高。4、噪聲對(duì)兒童的危害：噪聲會(huì)妨礙兒童智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中的兒童低20％。

  全部3個(gè)回答>