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• 154****5536

  門面轉租簽合同時應注意以下事項：
  1、首先先要征得房主的同意。
  2、轉租合同不得超過原租賃合同的期限。
  3、水電費和物業(yè)費用在簽合同前要提前結清。
  4、房子的破損情況都要寫在合同內容上。
  5、押金問題要寫清楚。
  6、要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式，以及租賃物的維修 等問題。
  7、其它要備注的注意事項寫清楚

  查看全文↓ 2019-02-17 20:09:44
• 145****6915

  1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。轉租需要經得原房主的同意。
  
  2、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關于當地是否有什么門前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數。
  
  3、在簽訂轉租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應該友好相處。
  
  合同樣本如下：
  
  房屋轉租三方協(xié)議
  
  甲方(出租人)：
  
  代表人：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  乙方(承租人)：
  
  身份證號碼：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  丙方(次承租人)：
  
  代表人：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  甲、乙、丙三方經友好協(xié)商，就***市******房屋轉租有關事宜達成以下協(xié)議：
  
  一、 房屋轉租情況
  
  甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于***市*******的房屋轉租于丙方使用;并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
  
  乙方承租甲方房屋，并同意轉租***市******的房屋與丙方，并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的全部權利義務一并轉讓與丙方。
  
  丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中約定的各項權利，亦承擔乙方在原合同中約定的各項義務。
  
  二、 關于房屋租賃期間的水、電費用
  
  在丙方房屋租賃期間，甲、乙兩方均同意并授權丙方使用戶名為：上海申豐房地產的水、電單據至有關部門繳納相關費用，由所繳部門開具發(fā)票于丙方。
  
  三、 違約責任
  
  各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害。
  
  四、 本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。
  
  甲方蓋章：
  
  法定代表人或授權代表：
  
  日期： 年 月 日
  
  乙方簽字蓋章：
  
  身份證號碼：
  
  日期： 年 月 日
  
  丙方蓋章：
  
  法定代表人或授權代表：
  
  日期： 年 月 日
  
  延伸閱讀：
  
  房屋轉租合法嗎
  
  房屋轉租需要注意什么問題
  
  房屋轉租應當交哪些稅

  查看全文↓ 2019-02-17 20:09:29
• 134****8064

  內容要點：1、你交給現(xiàn)在的租客轉租費，他把他在原租房協(xié)議下的權利轉讓給你（現(xiàn)在看來就是半年的租期了）。
  2、房東承諾5年內不加房租（這種承諾如果不落實在協(xié)議上一點用都沒有）。
  3、房東承諾在同等條件下，優(yōu)先將房屋租給你，并優(yōu)先與你簽訂續(xù)租合同。
  4、再加一個條款，如果非因你的原因，半年之后房東拒絕與你續(xù)簽租房協(xié)議，現(xiàn)在的租客必須把轉租費退還給你。
  如果房東不愿意簽，或者你沒有那么強的談判地位，那么你和現(xiàn)在的租客簽署的協(xié)議中至少要有上述第4條。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:09:21

相關問題

• 問 租房合同上不準轉租,但是轉租了怎么辦
  答

  轉租給別人的話要看合同有沒有備注您可以自行轉租，如果沒有，**好跟業(yè)主協(xié)商，否則業(yè)主方可以追究您的法律責任

  全部3個回答>
• 問 門面轉租需要注意什么呢？
  答

  1、店鋪商鋪地段商家客戶主要通過經營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。2、店鋪商鋪使用狀況目前轉租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業(yè)主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。3、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。4、店鋪商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。5、簽訂正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，承租者可憑簽訂的租賃合同到當地工商部門辦理相關執(zhí)照。6、必須要求出租方出示房屋產權證書必須要求出租方出示房屋產權證書和身分方證件，如系共有產權的,需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產權一定要清晰，**好不要租賃有產權問題的商鋪。7、簽約時明確各項費用的承擔方在簽訂合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費,修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。8、保證承租人租賃的權利有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利,否則出租方需賠償損失.應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

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• 問 房屋轉租合同怎么簽，簽訂房租轉租合同的注意事項？
  答

  房屋租賃合同可以到網上下載范本，然后根據自己的情況稍加修改就可以了，簽訂這類合同主要應注意租賃方是否是房屋所有權人，主要是要見到房產證，房屋的租期，租金支付的方式，違約責任的約定，這些就差不多了，個人租賃要簽字，**好提供身份證號，有身份證復印件，單位租賃只要公章就可以了。

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• 問 門面轉租合同范本誰有?。?/a>
  答

  商鋪轉租合同樣本　　一、本合同簽訂前，雙方當事人應相互交驗有關證件，如：原房屋租賃合同證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。　　二、本合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。　　三、本合同為示范文本，供當事人參照使用?！　∷?、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的**后頁簽字、蓋章　　轉租方（甲方）： 受轉租方（乙方）：　　身份證號碼： 身份證號碼：　　家庭住址： 家庭住址：　　產權證號碼：　　根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同?！　∫?、轉租房屋的情況　　1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣） ＿ ＿ ＿ ＿ 路 ＿ ＿ 號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商鋪（甲方已征得房產所有人書面同意），由甲方將上述承租商鋪＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該商鋪）轉租給乙方。該商鋪的建筑面積＿＿＿＿平方米。　　1－2該商鋪的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該商鋪和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該商鋪時的驗收依據?！　《⒆赓U用途　　2－1甲方已向乙方出示該商鋪＿＿＿＿＿＿＿＿（租賃合同證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿＿＿）。該商鋪的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿＿＿＿＿（租賃合同證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該商鋪。　　2－2乙方保證，在轉租期間未事先通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得產權所有人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前，不擅自改變該商鋪使用用途?！　∪?、轉租期限及交付日期　　3－1甲、乙雙方約定，甲方于＿＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該商鋪。轉租期為＿＿個月。自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。　　3－2轉租期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該商鋪的，則應于轉租期屆滿前一個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同?！　∷?、租金、支付方式和期限　　4－1甲、乙雙方約定，該商鋪每月每平方米建筑面積租金為人民幣＿＿＿元，月租金總計為人民幣＿＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。該商鋪租金＿＿＿（年/月）內不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。　　4－2乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需當月租金總計的千分之＿＿支付滯納金?！　?－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　∥濉⑵渌M用　　5－1在商鋪轉租期間，乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費用由＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿（甲方/乙方）承擔?！　?－2乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　×⑸啼伿褂靡蠛途S修責任　　6－1在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔?！　?－2乙方應合理使用并愛護商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔?！　?－3轉租期間，甲方保證該商鋪及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或商鋪產權所有人要對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護的，應提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。　　6－4在轉租期間，商鋪產權所有人需要對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。　　6－5乙方需裝修商鋪或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得商鋪產權人的書面同意，按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。　　七、商鋪返還時的狀態(tài)　　7－1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內應返還該商鋪，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按人民幣＿＿＿＿元/平方米（更多精彩文章來自“秘書不求人”）/日向甲方支付該房屋占用使用費?！　?－2乙方按本合同約定返還該商鋪時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)?！　“?、轉租、轉讓和交換　　8－1在轉租期間，乙方再轉租商鋪須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得商鋪產權所有人的書面同意。甲方未征得該商鋪產權所有人的書面同意默許或支持乙方行為的，一切后果糾紛及損失由甲乙雙方共同承擔。乙方在未經得甲方同意情況下自行轉租該商鋪給他人使用的，乙方承擔一切后顧責任?！　?－2乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該商鋪承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用?！　【?、解除本合同的條例　　9－1在轉租期間，因為甲方原因租賃合同被解除的，甲方應按押金兩倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：　?。ㄒ唬┰撋啼佌加梅秶耐恋厥褂脵嘁婪ㄌ崆笆栈氐?；　?。ǘ┰撋啼佉蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用的或者拆遷的?！　。ㄈ┰撋啼仛p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；　?。ㄋ模┘追揭驯桓嬷撋啼伋鲎馇耙言O定抵押，現(xiàn)被處分的?！　?－2在轉租期間，因為乙方原因租賃合同被解除的，甲方不與退還乙方押金，給甲方造成的損失超出押金部分，乙方應在合同解除后15日內補齊所欠款項，每超過一日，按照應補交金額的千分之＿＿＿支付滯納金?！　∈⑽幢M事宜甲乙雙方予以補充：　　　　甲方簽署： 乙方簽署：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　簽約時間： 年 月 日

  房屋轉租怎么寫? 轉租合同怎么寫？

  答

  上邊的標題是 出 租 今有 xxx 小區(qū)住房一套出租，xxx 樓，xxx 面積，xxxxxx 裝修，（家電、家具情況、打算是長租還是短租）小房（或者是地下室）xxxx 面積 租金 xxx（季付、還是年付，也可以寫面談）電話：xxxxxxxxxxxx （還可以寫自己的姓，可寫可不寫）或者寫你房子是怎樣的房子啊，戶型（1房1廳，2房2廳，3房2廳），里面是否有家私，租多少錢（也可以不寫，到有客戶了再具體談），是那里的房子，然后再把你的電話寫在下面，就可以了。或許你可以給中介幫你租出去，不過要傭金（1個月租金的一半），這樣你就比較省心。

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