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• 155****0129

  二手房違約金：
  遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
  根據(jù)《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:23:02
• 144****6987

  違約金如何計算：
  1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
  2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  3.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
  4.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
  5.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。
  6.在簽訂購房合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。
  7.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。
  8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  9.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，可提出解除買房合同。
  10.因為買房資信等個人問題無法貸款，買方應當承擔違約責任。
  11.買房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，可把風險降到較低。
  12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:22:57
• 133****5512

  違約責任不超過實際損失30%
  合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。 《合同法》：第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-02-17 20:22:50

相關問題

• 問 ??二手房違約怎么辦? 違約金怎么算?
  答

  關于二手房合同中的違約金問題，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實際損失的百分之三十。具體賠償標準有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計算方法，一般以合同約定為準；2、根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；

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• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金如何賠償
  答

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內(nèi)支付房款，實質(zhì)上逾期付款的一段時期內(nèi)，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內(nèi)對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。逾期付款會產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額

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• 問 ??買二手房違約金怎么算？二手房違約金的計算方式是怎樣的？
  答

  二手房違約金：遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 請問二手房退房違約金怎么算？
  答

  一般來說，如果在合同中約定了違約責任并明確了違約金數(shù)額的，應該按照合同規(guī)定支付違約金；如果沒有約定，應該按照法律規(guī)定來處理，即買賣雙方按照各自的過錯來分擔。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，同樣，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。為了避免不必要的麻煩，買賣雙方可以在簽訂購房合同時就違約金進行明確的約定。至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，宗旨是一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中賣家未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任。這樣可以充分保護買賣雙方的權益。

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• 問 ??買房違約金多少？如何確定違約責任？
  答

  二、購房違約金的計算標準當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少.當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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