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• 143****1103

  一、通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行購買
  
  小編建議購房者通過中介公司找房源，不要直接從個人手里購買。因?yàn)榉恐骺赡軙蚰汶[瞞關(guān)于房屋的真實(shí)情況，比如涉及訴訟、曾發(fā)生命案、房屋曾漏水等。而中介機(jī)構(gòu)一般對本小區(qū)的房源比較清楚，能幫助排除可疑房源。
  
  而房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動性大，所以小編建議大家盡量找正規(guī)中介公司、學(xué)歷高、經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
  
  二、多看多問多參與
  
  購房者應(yīng)盡可能和房主直接見面，切勿只是通過中介來了解房子。和房主見面后，要先了解對方的身份來路，然后詢問清楚房屋的歷史、隱患和權(quán)利情況，如這房子怎么來的？怎么裝修的？誰在里面住過？賣房牽涉到哪些人？怎么沒見他一起過來？這些看似普通的交談，能夠幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險。
  
  三、房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明
  
  在簽署合同前，購房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確該房屋有無與其他人做過網(wǎng)簽，有無存在抵押、查封等情況。
  
  二手房買賣合同一般是由中介機(jī)構(gòu)或者房主提供，購房者應(yīng)逐條逐字看清合同條款內(nèi)容，切忌匆忙簽字。同時要核對，每份合同是否一致，避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉，避免另行增加條款。
  
  四、縮短交易時間
  
  購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  
  五、如房主已婚，簽約時要求配偶到場
  
  如果房主已婚，在交易過程中，應(yīng)要求房主至少有一次夫妻都在場，**好是簽約之時。因房屋可能是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，如一方偷偷將房子賣掉，另一方起訴，購房者可能會淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會議室有錄像，可以證明房主夫妻雙方都知情。
  
  六、錢款支付要明晰，如需墊資要謹(jǐn)慎
  
  購房定金和購房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求請對方出具一份收款確認(rèn)書。
  
  假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由購房者先墊資還貸，切記不能將資金直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，要跟他共同到銀行辦理還貸，以避免資金被挪作它用，無法追還。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:17:28
• 134****4386

  （一）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
  1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主。
  規(guī)避方法：規(guī)避此類風(fēng)險的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢核實(shí)。
  2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
  規(guī)避方法：這類風(fēng)險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。
  3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。
  規(guī)避方法：為防范此類風(fēng)險，購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務(wù)，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。
  4.房子被法院依法查封的。
  規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。
  5.不符合轉(zhuǎn)讓條件的房。
  按照國家相關(guān)法律的規(guī)定,有的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，比如5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),不滿5年,不得直接上市交易,確需轉(zhuǎn)讓的,由政府進(jìn)行回購。
  規(guī)避方法：仔細(xì)審查產(chǎn)權(quán)證。
  審查產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意到以下幾方面：
  1.以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出售時要按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間6%的差價。
  2.軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  3.遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:17:21
• 156****6661

  一、通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行購買
  小編建議購房者通過中介公司找房源，不要直接從個人手里購買。因?yàn)榉恐骺赡軙蚰汶[瞞關(guān)于房屋的真實(shí)情況，比如涉及訴訟、曾發(fā)生命案、房屋曾漏水等。而中介機(jī)構(gòu)一般對本小區(qū)的房源比較清楚，能幫助排除可疑房源。
  而房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動性大，所以小編建議大家盡量找正規(guī)中介公司、學(xué)歷高、經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
  二、多看多問多參與
  購房者應(yīng)盡可能和房主直接見面，切勿只是通過中介來了解房子。和房主見面后，要先了解對方的身份來路，然后詢問清楚房屋的歷史、隱患和權(quán)利情況，如這房子怎么來的？怎么裝修的？誰在里面住過？賣房牽涉到哪些人？怎么沒見他一起過來？這些看似普通的交談，能夠幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險。
  三、房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明
  在簽署合同前，購房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確該房屋有無與其他人做過網(wǎng)簽，有無存在抵押、查封等情況。
  二手房買賣合同一般是由中介機(jī)構(gòu)或者房主提供，購房者應(yīng)逐條逐字看清合同條款內(nèi)容，切忌匆忙簽字。同時要核對，每份合同是否一致，避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉，避免另行增加條款。
  四、縮短交易時間
  購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  五、如房主已婚，簽約時要求配偶到場
  如果房主已婚，在交易過程中，應(yīng)要求房主至少有一次夫妻都在場，**好是簽約之時。因房屋可能是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，如一方偷偷將房子賣掉，另一方起訴，購房者可能會淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會議室有錄像，可以證明房主夫妻雙方都知情。
  六、錢款支付要明晰，如需墊資要謹(jǐn)慎
  購房定金和購房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求請對方出具一份收款確認(rèn)書。
  假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由購房者先墊資還貸，切記不能將資金直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，要跟他共同到銀行辦理還貸，以避免資金被挪作它用，無法追還。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:17:13
• 152****8833

  二手房交易過程中要如何防范資金風(fēng)險？
  一、三“金”要分清
  首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。
  在法律上并沒有“意向金”這個專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。
  在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或?yàn)榱藫碛械谝毁徺I權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保的形式，代表買賣雙方認(rèn)可對方，愿意達(dá)成一致的買賣關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。
  一般來說，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付意向金。
  收取意向金后，居間方約見房屋所有人進(jìn)行房價及各項(xiàng)問題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。
  與此同時，購房者需要注意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)作為留存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問有不道德的行為出現(xiàn)，造成不必要的麻煩。
  二、付款時間和方式要明確約定
  在二手房交易過程中，一定要在購房合同中對付款方式和時間進(jìn)行明確約定，購房者可根據(jù)個人不同的情況采用不同的付款方式。
  一是由買賣雙方自行交付款項(xiàng)。交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立合同付款協(xié)議時，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時間等。
  二是由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心暫管轉(zhuǎn)交。通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。
  一般房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為了保障上下家的利益，經(jīng)過買賣雙方同意并在付款協(xié)議上約定好交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時間等，也可由購房者將相對應(yīng)的房款先打入公司賬戶。
  為了保證資金的安全性，使其去向更加透明，尋找一家值得信賴的品牌房產(chǎn)中介公司是十分必要的。此外，在交割各項(xiàng)錢款的同時，還要注意無論是支付房產(chǎn)中介費(fèi)用、定金或房款，支付方都應(yīng)要求對方寫下收據(jù)，以保證自身的利益。

  查看全文↓ 2019-02-17 21:17:05

相關(guān)問題

• 問 與房主托付人交易二手房怎樣防范風(fēng)險？
  答

  主要是 你看房前簽了 看房單 就OK了 跳單后 走法律途徑 能要回中介費(fèi)的%7E%7E%7E

  全部3個回答>
• 問 二手房交易中如何防范風(fēng)險？
  答

  我聽說在二手房交易中，要防范風(fēng)險，主要是要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)，看看有沒有抵押或者糾紛。然后簽合同的時候要仔細(xì)，特別是付款和交房的時間。還有就是貸款方面，要提前了解清楚，選個合適的貸款產(chǎn)品。

  全部4個回答>
• 問 怎樣交易二手房？怎樣確保二手房買賣交易安全?
  答

  找正規(guī)的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質(zhì)齊全的中介公司都可以，不要占小便宜，不要相信旁門左道，注意以下細(xì)節(jié)：1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易風(fēng)險防范的方法是什么？
  答

  一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。 政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書；2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易有哪些風(fēng)險防范方法？
  答

  查產(chǎn)權(quán)，防抵押，細(xì)合同，留憑證。

  全部3個回答>