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• 138****9304

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:17:58
• 158****4223

  一、二手房交易的陷阱有哪些
  
  1、陰陽(yáng)合同陷阱
  
  “陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。
  
  2、賣(mài)房者并非房主本人
  
  二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣(mài)房人簽了合同，如果買(mǎi)賣(mài)生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。
  
  3、中介合同有陷阱
  
  大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，**好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
  
  4、中介扮買(mǎi)主吃差價(jià)
  
  一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，往往還不斷向房主壓價(jià)，如果房主急售，真的同意了這個(gè)較低的價(jià)格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮作買(mǎi)房人與房主簽合同。然后通過(guò)委托公證等方式，再次加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)。
  
  5、購(gòu)房合約陷阱
  
  買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的。
  
  二、二手房交易中的注意事項(xiàng)
  
  二手房交易中，中介公司既起了一定的積極作用，也是釀成二手房交易糾紛的主要根源。中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式，都需要購(gòu)房者提高警惕：
  
  1、消費(fèi)者買(mǎi)、賣(mài)房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢(qián)，不辦事。
  
  2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買(mǎi)主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。
  
  3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。
  
  4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。
  
  5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
  
  6、轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)主或賣(mài)主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣(mài)房源，一套房子，再賣(mài)給其他代理，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。
  
  7、串通業(yè)主引買(mǎi)家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣(mài)家串通一氣，熱情地讓買(mǎi)家看房驗(yàn)房，等買(mǎi)家有意交納了定價(jià)后，賣(mài)家卻突然反悔，稱(chēng)房屋不賣(mài)了，而買(mǎi)家交納的定金，中介卻不退還，和賣(mài)家私分。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:17:21
• 132****3280

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)各種各樣的狀況，第一次買(mǎi)房的人往往摸不著頭腦，不曉得如何應(yīng)對(duì)。小編收集了一些面對(duì)陷阱的應(yīng)對(duì)方法，讓您在買(mǎi)房的過(guò)程中避免吃虧。下面就一起來(lái)看看吧。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：
  
  1.警惕“賣(mài)房者”非房主，賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。
  
  對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p。即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2.賣(mài)房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  
  對(duì)策：要求該賣(mài)房人出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果賣(mài)房人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認(rèn)。
  
  3. 賣(mài)房者只是使用權(quán)人，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。
  
  對(duì)策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。
  
  4. 房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。
  
  對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。
  
  5. 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。
  
  對(duì)策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，作為購(gòu)房者千萬(wàn)不可因?yàn)槁闊┒粢暂p心，不然**后吃虧的還是自己。相信很多購(gòu)房者都見(jiàn)過(guò)二手房出現(xiàn)糾紛的情況，其實(shí)**后吃虧的還是自己，不僅自己買(mǎi)的房子不順心，而且有可能還會(huì)造成自己的財(cái)產(chǎn)損失。所以，以上二手房交易的注意事項(xiàng)我們一定要警惕。
  
  以上是小編為您整理的二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)，相信大家看了以上內(nèi)容，一定會(huì)避免二手房交易中的陷阱，保護(hù)自身的合法權(quán)利。**后祝愿大家都能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:17:15
• 132****6229

  具體注意事項(xiàng)如下: 1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:17:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的陷阱有哪些？如何避免？
  答

  二手房交易須警惕信息偽造與合同糾紛

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的陷阱有哪些？
  答

  在二手房買(mǎi)賣(mài)中，法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。買(mǎi)家應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封，且交易合同條款明確。建議在交易前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，審查合同，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)，有哪些常見(jiàn)的陷阱我應(yīng)該避免？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要注意房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)和周邊環(huán)境，最好找懂行的人幫忙看看。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房中有哪些常見(jiàn)合同陷阱？
  答

  合同陷阱多，產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、付款、違約責(zé)任要看清，別被文字游戲坑。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房簽約時(shí)有哪些常見(jiàn)的陷阱需要避免？
  答

  簽約時(shí)一定要仔細(xì)檢查產(chǎn)權(quán)、房屋現(xiàn)狀、貸款條件、稅費(fèi)計(jì)算、合同條款和交房時(shí)間，這些都是常見(jiàn)的陷阱。

  全部6個(gè)回答>