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• 133****9948

  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別.
  
  2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  
  3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  
  4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
  
  5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。
  
  以上便是對(duì)二手房買(mǎi)賣需要找中介嗎，不通過(guò)中介交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題的相關(guān)分析。中介公司固然可以幫助買(mǎi)房雙方解決很多繁雜的程序手續(xù)問(wèn)題，為買(mǎi)賣雙方省去很多精力和時(shí)間。但是并不是說(shuō)中介公司就是萬(wàn)能的，中介公司也有相當(dāng)一部分很不專業(yè)，甚至坑騙消費(fèi)者的?？傊?，消費(fèi)者應(yīng)該擦亮眼睛，仔細(xì)甄別。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:23:05
• 156****2924

  一、產(chǎn)權(quán)糾紛
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，**主要的有三類：
  第一類是買(mǎi)到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
  第二類是夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋；
  第三類是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。
  由于是私下交易，買(mǎi)賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買(mǎi)方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。買(mǎi)賣雙方甚至還有打上官司的可能。
  二、房款糾紛
  私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢(qián)，買(mǎi)方急著要房。由此常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢(qián)卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易市場(chǎng)中，購(gòu)房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書(shū)面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。
  三、物業(yè)糾紛
  “二手房”的買(mǎi)賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)不必要的糾紛。
  “二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:22:57
• 147****4593

  可以！?。ㄒ唬┺k理的程序簽訂房屋買(mǎi)賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸
  （二）步驟
  1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買(mǎi)賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)；
  2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買(mǎi)的二手房的評(píng)估；
  3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫(xiě)申請(qǐng)表；
  4、銀行收件、審批；
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同；
  6、辦理抵押登記手續(xù)；
  7、發(fā)放貸款；
  8、申請(qǐng)人按期歸還貸款；
  9、清戶。
  （三）提供的資料身份證

  查看全文↓ 2019-02-18 07:22:48
• 132****0908

  二手房**常見(jiàn)的就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易，如果購(gòu)房者不通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過(guò)戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。
  二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
  二、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)
  中介公司一般都會(huì)對(duì)交易中的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買(mǎi)賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)拆遷范圍；
  2、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；
  3、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；
  4、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；
  6、用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  四、交易流程風(fēng)險(xiǎn)
  通過(guò)中介的二手房交易，中介會(huì)有完整的流程，購(gòu)房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  五、合同風(fēng)險(xiǎn)
  有了中介的參與，交易的過(guò)程中除了商品房買(mǎi)賣合同之外，還會(huì)簽訂居間合同，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么購(gòu)房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問(wèn)題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:22:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不通過(guò)中介自己交易二手房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房交易必須通過(guò)中介嗎?1、尋找可靠房源：網(wǎng)絡(luò)的普及、相關(guān)手機(jī)APP程序的開(kāi)發(fā)，增多了尋找房源的途徑。找到合適的房源以后，要在原房主的陪同下(房地產(chǎn)登記中心一般不允許他人調(diào)檔)前往房地產(chǎn)登記中心要求調(diào)檔查詢，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況。核實(shí)房源能在很大程度上規(guī)避房屋被查封、小產(chǎn)權(quán)房、一房多賣及有出讓限制條件等風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)了解清楚房屋是否符合出讓條件后再進(jìn)行下一步，這對(duì)后續(xù)交易有著很關(guān)鍵的作用。2、考察房屋現(xiàn)狀：認(rèn)真檢查所要購(gòu)買(mǎi)房屋的質(zhì)量及使用年限。房屋是否漏水、滲水，周邊是否有污染源，交通是否便利。3、簽訂買(mǎi)賣合同：當(dāng)全部問(wèn)題確認(rèn)無(wú)誤，買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易意向后，可以正式簽訂合同。但在應(yīng)做補(bǔ)充條款，如約定付款條件、違約、爭(zhēng)議處理方式等。同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書(shū)面的形式進(jìn)行，以作為將來(lái)可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。二手房交易必須通過(guò)中介嗎?二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？二手房不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問(wèn)題：出賣人并非房屋全部權(quán)人，未獲得房屋全部權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)：中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買(mǎi)賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋全部權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。4、流程風(fēng)險(xiǎn)：如果通過(guò)中介，一般流程都會(huì)通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，購(gòu)房者按照流程即可。但如果自行交易，每個(gè)步驟都需要親力親為，房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，出賣人僅將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人使用并不足以產(chǎn)生房屋全部權(quán)變動(dòng)的法律效果。5、合同風(fēng)險(xiǎn)：有了中介的參與，就是三方力量的博弈，因此相應(yīng)的條款簽訂會(huì)較為明確。如果是雙方交易，那么購(gòu)房者需要注意對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問(wèn)題，以免其中一方的權(quán)益受到損害，不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣不通過(guò)中介會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來(lái)。交易流程是：簽買(mǎi)賣合同（一般中介提供，不通過(guò)中介的話就不知道了）->買(mǎi)方準(zhǔn)備買(mǎi)房資格證明及身份證,結(jié)婚證,戶口本復(fù)印件若干份->雙方到房產(chǎn)局報(bào)稅->**款到貸款銀行做資金監(jiān)管->報(bào)稅通過(guò)后到房產(chǎn)局辦過(guò)戶手續(xù)->3-5個(gè)工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方后,交接房子.這些手續(xù)全辦下來(lái),買(mǎi)方至少要跑三趟,耗時(shí)一個(gè)月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢(qián)就可以全權(quán)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不通過(guò)中介個(gè)人二手房交易流程
  答

  自己辦很困難的，建議你談好價(jià)錢(qián)之后找個(gè)中介，幾百塊錢(qián)要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會(huì)同意的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不準(zhǔn)交易是嗎? 買(mǎi)賣二手房，不通過(guò)中介自行交易，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  看當(dāng)?shù)氐木唧w政策二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。（3）、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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