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• 188****3588

  房子買賣，本人不在家能委托朋友代辦嗎

  查看全文↓ 2020-08-28 09:45:04
• 152****9398

  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
  二、更名費等如何計算？
  經(jīng)濟適用房:
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）

  查看全文↓ 2019-02-18 08:08:11
• 146****3993

  買賣房屋過戶流程
  
  房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權證。房屋買賣過戶流程如下：
  
  1、簽訂買賣合同；準備**款，凍結；評估公司評估（出具評估報告）；
  
  2、向銀行申請貸款，等銀行審批；網(wǎng)簽；房地產(chǎn)交易中心過戶；繳稅領證；
  
  3、銀行解凍購房款；抵押登記；
  
  4、物業(yè)交接，水電過戶；
  
  5、土地證查檔（辦理土地證)。

  查看全文↓ 2019-02-18 08:08:06
• 143****7040

  基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 08:08:00
• 146****8862

  需要住房貸款還清，業(yè)主取得住房產(chǎn)權，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證。
  業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售的時間規(guī)定。
  由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所在地區(qū)房管部門簽合同辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 08:07:56

相關問題

• 問 買賣房屋流程及注意事項有誰清楚？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)

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• 問 有誰清楚買賣房子過戶怎么繳稅?
  答

  繳稅如下：營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅；個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。房屋過戶房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下:一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。[1] 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

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• 問 工業(yè)土地買賣流程有誰清楚呢？
  答

  工業(yè)用地公開出讓工作程序：一、公布工業(yè)用地出讓計劃信息。每年年初，市政府依據(jù)萊西市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃等確定用地范圍及用途，由市國土局公布出讓計劃信息。二、提交用地預申請。有關單位及意向用地單位依據(jù)國土局公布的出讓信息，向市國土局提交用地預申請，并繳納3萬元保證金。三、確定用地條件。市政府召開聯(lián)席會議，根據(jù)預申請確定的用地項目，組織國土、城建、環(huán)保、發(fā)改、外經(jīng)、招商等部門及有關鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)），根據(jù)有關法律法規(guī)，確定土地利用條件以及上報地塊。四、組織進行土地報批。對各相關單位簽署意見的用地，由市國土局組織進行權屬確定、測繪、清點青苗及附著物，并與被用地單位及個人簽定補償協(xié)議，及時組織上報審批。省政府批復后，發(fā)布二次公告，市財政局將征地費在3個月內撥付到位，相關鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）及村莊在補償?shù)轿缓?個月內清障結束。五、簽署土地利用意見，進行招標拍賣掛牌出讓。預申請項目所在地的鎮(zhèn)（街道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）到有關部門簽署《萊西市工業(yè)用地公開出讓工作聯(lián)系單》，外經(jīng)、發(fā)改、環(huán)保、城建等部門對這些項目的產(chǎn)業(yè)政策、投資強度、環(huán)境保護和規(guī)劃簽署意見，市國土局以此為依據(jù)將土地納入儲備，擬定公開出讓方案，報市政府批準后進行公開出讓。六、辦理相關手續(xù)。用地者競得土地使用權后，憑《成交確認書》或《中標通知書》及相關資料，到發(fā)改局、環(huán)保局、城建局等部門，依法辦理工業(yè)項目立項、規(guī)劃、環(huán)境影響評價等有關報批手續(xù)，報批手續(xù)應在規(guī)定時限內完成。由國家環(huán)境保護部門負責審批的環(huán)境影響評價文件和由國家發(fā)改部門負責立項的工業(yè)項目，報批手續(xù)應在12個月內完成；由省環(huán)境保護主管部門負責審批的環(huán)境影響評價文件和由省發(fā)改、經(jīng)貿(mào)主管部門負責立項的工業(yè)項目，報批手續(xù)應在9個月內完成。由市、縣（市）環(huán)境保護部門負責審批的環(huán)境影響評價文件和由市、縣（市）發(fā)改、經(jīng)貿(mào)部門負責立項的工業(yè)項目，報批手續(xù)在6個月內完成。未能在規(guī)定時限內辦完相關報批手續(xù)的，按有關規(guī)定處理。

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• 問 買賣房子的程序有誰清楚呢？
  答

  先簽訂買賣合同，雙方共同持身份證到房管部門提交買賣契約和身份證、遠房產(chǎn)證。繳納契稅，有的補交土地出讓金和公共維修基金。然后過幾天領取新的房產(chǎn)證。

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• 問 ??個人買賣房屋流程是什么？個人私下交易房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  需要承擔費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

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