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• 138****5428

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
  同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：
  1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
  2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。
  3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。
  4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:35:21
• 136****8225

  這樣做可行，但是對(duì)你不好：1、會(huì)加大你購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。你贖樓后，如果賣方不賣逃跑，你的錢就打水漂，如果賣方拖時(shí)間賣，那你相當(dāng)于墊付這段時(shí)間的贖樓利息，這兩種情況你都要對(duì)贖樓的合同進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)在你。2、你把**款拿一部分贖樓后，實(shí)際**款變少，以后月供加大。
  建議：1、你要求賣方自己贖樓，避免你的風(fēng)險(xiǎn)。2、可以考慮找第三方金融機(jī)構(gòu)贖樓，但要贖樓費(fèi)。相對(duì)于買方贖樓，這種做法更普遍，因?yàn)橘u方不賣房逃跑的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到第三方金融機(jī)構(gòu)。3、**后，如果你贖樓，不管是你首期款，還是找第三方，你都可以以此為談判點(diǎn)，要求降低房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:35:17
• 138****4169

  沒(méi)有找中介嗎？那你要非常小心了。幫賣方還款很正常。只要是要有第三方監(jiān)督
  比如你給他錢。他打條子。一起去銀行還款 然后銀行安排拿他項(xiàng)權(quán)證
  他項(xiàng)權(quán)證在去房管局辦理注銷 然后拿到賣方的房產(chǎn)證
  拿到他的房產(chǎn)證才可以正常過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-02-18 10:35:12

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• 問(wèn) 二手房交易中的贖樓費(fèi)用如何計(jì)算？贖樓有哪些方式？
  答

  贖樓費(fèi)用包括剩余本金、利息和手續(xù)費(fèi)，方式有自籌、買家墊資或擔(dān)保公司。

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• 問(wèn) 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費(fèi)是賣方還是買方出
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 二手房買賣中贖樓的流程是怎樣的？
  答

  我聽說(shuō)贖樓是賣方解除房產(chǎn)抵押的過(guò)程。好像是先還清貸款，然后才能過(guò)戶。具體流程我不太清楚，但感覺(jué)挺重要的，需要找專業(yè)人士咨詢。

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• 問(wèn) 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時(shí)間
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房贖樓有哪些方式？
  答

  購(gòu)買二手房贖樓，我建議優(yōu)先考慮業(yè)主自籌資金贖樓，風(fēng)險(xiǎn)最低。如果業(yè)主資金不足，可以考慮轉(zhuǎn)按揭，但需銀行同意。買家墊資和第三方墊資風(fēng)險(xiǎn)較高，需謹(jǐn)慎選擇。

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