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• 144****3368

  成交價是買賣雙方協(xié)定的，而評估價是銀行對該物業(yè)評估的價值來確定你的貸款額，會有些出入的，報稅的話，房管局和一些銀行是聯(lián)網(wǎng)的，所以你想銀行評估價高一點報稅也一樣要高一高的。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:28:19
• 131****1882

  銀行貸款是根據(jù)銀行評估價與成交價兩者中的低者作為貸款依據(jù)！ 二手房交易報稅時根據(jù)成交價與房管局評估價高者作為納稅依據(jù)！簡單來說 貸款銀行看評估價，報稅房管局看成交價！

  查看全文↓ 2019-02-18 11:28:08
• 148****9896

  成交價是你跟賣家簽訂房屋買賣合同時價格。評估價格是你跟銀行貸款時，銀行評估你這房子值不值你所貸款項的金額，同時你去房管局繳稅跟銀行貸款都跟你評估價有直接關(guān)系。
  不過這些都根據(jù)不同買家的不同要求操作上就有所不同。所以買房時你要把你的具體情況跟按揭公司說清楚。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:27:56
• 133****5549

  “成交價格”是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。
  但現(xiàn)實當(dāng)中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費的。
  可是更現(xiàn)實的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔(dān)。
  這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是“到手價”了。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:27:32

相關(guān)問題

• 問 二手房成交價問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，區(qū)別于過戶時在房產(chǎn)局填寫的買賣合同的價格，那上填寫的價格指的是評估機構(gòu)的評估價格，和房子交稅額度、貸款額度都是相關(guān)聯(lián)的。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

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• 問 二手房商鋪交易問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  首先如果是期房的話是不可以交易的,沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況,確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來,應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險問題,建議你可預(yù)付定金,等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話,就需要對方先付清購房貸款余額,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價的問題,可能有幾種原因造成:1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價格較高。2、掛牌價并非成交價,開價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理,抬高某個商鋪價格。

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• 問 二手房交易風(fēng)險問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在購置二手房時要注意以下幾點二手房交易風(fēng)險：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強簽訂。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保自己的權(quán)益不受損害。

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• 問 小區(qū)二手房價格成交價多少？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  過戶指導(dǎo)價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

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