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• 148****3622

  一、二手房交易十項注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-02-18 17:29:32
• 133****5703

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）
  第3步：付首期及資金監(jiān)管
  資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
  出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。可以關(guān)注房源幫（fangyb888）
  第4步：簽訂買賣合同
  在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。
  簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
  風(fēng)險提示： 1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。 2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。 3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，**好在附表中對家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。 4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。 5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益?？梢躁P(guān)注房源幫（fangyb888）
  第5步：選銀行和辦按揭。
  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:29:23
• 136****8618

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
  3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。
  （三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:29:06
• 138****7916

  房子買賣的時候注意的第一點問題：一定要確認(rèn)與你交易的人是不是房子所有人，即房產(chǎn)證墻上的房屋登記人是否有出售房子的意愿。
  
  房子買賣的時候注意的第二點問題：一定要注意一下房屋的產(chǎn)權(quán)問題。因為如果是經(jīng)濟(jì)適用房，相對契稅比較高，而且如果不是個人產(chǎn)權(quán)的房子而是單位產(chǎn)權(quán)的房子或者其他特殊產(chǎn)權(quán)的房子的話，房子買賣時購買難度就會更高，手續(xù)會相對更加復(fù)雜。
  
  房子買賣的時候注意的第三點問題：一定要查明房屋是否有抵押的情況，因為如果房屋有抵押，這是不允許出售的，一般都需要還清貸款才能夠進(jìn)行出售。這種情況購買二手房**好有第三方介入這樣對買賣雙方來說都是安全可靠的。
  
  房子買賣的時候注意到第四點問題：查看房屋是否有欠款。這個欠款包括電費、燃?xì)赓M、水費、熱力費、物業(yè)費等。電費、燃?xì)赓M，水費的查詢可以根據(jù)各表上的數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢，采取多退少補(bǔ)的原則。熱力費需要去供熱單位進(jìn)行查詢，看是否有欠交的情況，物業(yè)費可以到物業(yè)公司查詢，看是否有欠費的情況。
  
  房子買賣的時候注意的第五點問題：可以側(cè)向打聽一下，打算購買的房子賣家為什么要出售，看房子是否有其他不被人知的問題。
  
  另外在房子買賣的時候，還需注意一下房子的年限，房子墻體是否有開裂、潮濕等情況的存在。如果是北方地區(qū)，建議在供暖期的時候購買房子，可以看一下供暖是否達(dá)標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:29:01
• 158****7951

  購買二手房注意事項：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
  2．定價
  1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；
  2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔(dān)等。
  購買二手房有哪些流程
  4．過戶
  辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時、省力、省心。
  5.付款
  1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);
  2）通過第三方介入，對買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:28:55

相關(guān)問題

• 問 ??大家來說下買二手房子要注意什么問題？
  答

  一、弄清楚售房者的身份很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的名義，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意弄清售房者的身份。購房者在選定字后要同轉(zhuǎn)讓人商議轉(zhuǎn)讓價格，并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。二、實地查看房源很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不應(yīng)該的，只有實地看房以后才能真正了解這間房子是不是真合自己的心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的一些問題。所以，購房者在看房的同時，應(yīng)詳仔細(xì)考察房屋細(xì)節(jié)，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。三、核實房屋產(chǎn)權(quán)在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，負(fù)責(zé)人的房地產(chǎn)管理部門會查驗房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。四、房屋質(zhì)量支付大筆的錢當(dāng)然想買個安心的房子，購房前我們已經(jīng)了解了房屋環(huán)境、物業(yè)以及周邊設(shè)施的信息，但不能忘了檢查房屋的質(zhì)量問題。老式小區(qū)的房子并不一定很差，新建小區(qū)的房子也不一定就很好。所以大家在簽訂合同時，也可以加入一些條件。如果房屋入住后一個月內(nèi)出現(xiàn)問題，原業(yè)主都有責(zé)任配合解決，不得推脫?；蛘呷绻课莩霈F(xiàn)問題，買家有權(quán)要求其賠償損失。五、明確戶口遷移的時間和條件簽署合同時要把戶口遷移的問題書面講清楚，不能模棱兩可，因為房屋交易一旦在戶口方面發(fā)生糾紛，處理起來相當(dāng)復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均屬于公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到有效的解決為了。那么為了避免這類情況，還是提前明確說明為好。六、交房問題在交房時，買方一定要重新對房屋的實際使用情況，房屋面積等方面進(jìn)行重新全面的了解，也就是檢查是否有其他被隱瞞的問題。也可以在簽署買賣合同中明確規(guī)定好，如果賣方隱瞞了房屋出租或房屋面積、質(zhì)量等其他問題，都要賠償買方一定的違約金。七、保留過程中的費用清單購房者買二手房時需承擔(dān)的費用包括房款、中介費以及相關(guān)一些稅費，一定要記住的就是，在繳納費用過程中要保留費用清單以便日后查對，同時還可以在出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)使用。八、避免全權(quán)委托中介很多購房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房，這是一種危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委托中介時不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。

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• 問 ??請朋友們來說下房子交易要注意什么問題？
  答

  買房談判十五招（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??大家來說下新房驗房需要注意什么問題？
  答

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、 插座、開關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

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• 問 ??請朋友們來說下現(xiàn)在買房要注意什么問題？
  答

  現(xiàn)在買房合適嗎?每個人的情況不一樣，答案也是不一樣的。對于剛性需求的人來說，如結(jié)婚、上學(xué)、養(yǎng)老，當(dāng)然是早買為好。而如果你買房是為了改善，那還是多關(guān)注房價走勢，多分析區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ?jǐn)慎下手。那么現(xiàn)在買房合適么?可以從以下幾個方面分析。查看有無買房資格?打算買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。如今，很多城市都限購房貸了，買房前，先了解自己是否具備買房資格。了解自身有無買房能力?買房**買房的**比例是多少是買房前必須要了解的。畢竟，有了**才可以買房。買房稅費新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅等主要的大額稅費。裝修費用不管買的是新房還是二手房，一般在入住前都得對房屋進(jìn)行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等，這方面的費用，也是買房前要考慮的。養(yǎng)房能力買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。明確買房目的是什么?買房前要了解自己買房的目的?？梢詥栕约喝齻€問題。為什么買房?要明確是為了孩子教育，還是為了落戶;是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;要買什么樣的房子?戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?買房預(yù)算有多少?預(yù)算買多大的，價位多高的。

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• 問 ??大家來講講買二手房子要注意什么問題？
  答

  1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、一定要進(jìn)行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。導(dǎo)致自己的入住時間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門安全保護(hù)情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊，還有小區(qū)周圍配套的情況等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略。5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。本人身邊的朋友已經(jīng)出現(xiàn)好幾起因為中介信息不明，導(dǎo)致吃了虧的。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。導(dǎo)致在購買二手房的過程中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以如果能夠選擇一個好的中介，能讓自己省不少的心。

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