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利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。利率調整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率當日即調整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
全部5個回答>房屋商貸**新利率是多少? 2018年房貸款利率是多少？
136****7630 | 2019-02-18 18:20:22
已有5個回答
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153****2505
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
查看全文↓ 2019-02-18 18:20:51
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)； -
139****4535
2017年全國房貸平均利率是5.38%。
查看全文↓ 2019-02-18 18:20:47
2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。
其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。未來或有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調。
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142****0012
2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批后才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
查看全文↓ 2019-02-18 18:20:41
擴展資料：
存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，是央行用于調節(jié)社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
商業(yè)銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發(fā)展速度。反之亦然。 -
147****8017
小編為大家整理了下
查看全文↓ 2019-02-18 18:20:33
快看吧！
公積金貸款買房更容易
住房和城鄉(xiāng)建設部等四部門近日聯(lián)合印發(fā)通知，將加強房地產市場監(jiān)管，加大聯(lián)合懲戒力度，維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
據了解，近期，部分房地產開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權益。
對此，住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》。
《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。
受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務考核。
《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住建部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。
對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構，要責令整改。
對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。
隨著這些監(jiān)管措施的落地，職工用住房公積金貸款買房有望變得更容易些，將能實實在在享受到住房公積金帶來的實惠。
全國不動產系統(tǒng)聯(lián)網
國土資源部將讓所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現不動產登記“四統(tǒng)一”： 登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”。
全國聯(lián)網后， 確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；二是不動產登記有關信息，與住房城鄉(xiāng)建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。
至于未來會不會跟銀行貸款信息聯(lián)網，讓限購政策更精準地打擊炒房？應該說從技術上是可行的，但目前還沒有確切的說法。
作為“摸清家底”的基礎性工作，不動產統(tǒng)一登記能夠有效支撐房地產稅收相關改革，這還需經過立法程序和配套改革。
支持首套住房和改善住房
全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議透露，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進預計，滿足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。
共有產權住房來了 -
142****4495
突！發(fā)！
查看全文↓ 2019-02-18 18:20:28
四大行房貸利率再上調
8家銀行首套房貸款利率上浮 20%
離婚買房首套利率上浮30%
12家離婚半年內不給貸款
二手房貸款****高6成
貸款買房形勢不容樂觀
一、已確認！合肥2大銀行宣布首套房即將上調 20%，二套房上浮30%！
近日，多家開發(fā)商、房產中介相繼接到銀行通知，表示“首套房房貸利率上浮20%，，二套房貸利率上浮30%”。
并且在今天（9月3日）執(zhí)行！今天上午，我連線合肥16家銀行，消息得到了證實，高杠桿買房風險顯露！
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今天執(zhí)行
首套房全線上浮 20%
上午陸續(xù)在朋友圈看到置業(yè)顧問及中介發(fā)的截圖，紛紛爆出多家銀行上浮房貸利率的通知。
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8家銀行首貸上浮20%：
據**新調查發(fā)現，合肥已有8家銀行首套房房貸利率上浮 20%，相比上次又有3家銀行上調首貸利率。
四大行中的中國建設銀行表示目前暫未接到上調通知，預計近期新政策也會出臺。
在打電話時，客戶經理還提醒我，如果要貸款，盡早辦理，房貸政策變動大。
縱觀當下，利率上浮已是大勢所趨。
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辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
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根據公開資料顯示，**近央行并沒有就貸款利率發(fā)布新的規(guī)定，所以2018年建設銀行貸款利率沿用的是2015年人民幣貸款基準利率，當然具體產品貸款利率要根據個人顯示頁面而定。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，**新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。 同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
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目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
全部3個回答>
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