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• 143****5128

  房屋貸款條件有哪些？
  1、朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)要有低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。朋友們?cè)谫J款之前要選擇比較靠譜一點(diǎn)的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒(méi)有錯(cuò)的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請(qǐng)。
  2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。并且能夠交得起**，這個(gè)是很基本的。當(dāng)然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。
  
  房子貸款有什么限制？
  1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)。（以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失）。
  備注：畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過(guò)，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。
  2、有時(shí)間限制，通俗的來(lái)說(shuō)的話，如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房,你的賣(mài)主的房子已經(jīng)超過(guò)20年了,那你就不能申請(qǐng)現(xiàn)在房子貸款。
  3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入,并且年滿十八周歲。
  備注：還需要向有關(guān)部門(mén)開(kāi)具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)收入條件必須是每一個(gè)月還貸金額的2倍以上,而且除去這個(gè)月的還貸,每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個(gè)月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問(wèn)題具體分析的。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:01:00
• 154****0068

  1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,付清購(gòu)房**款,并開(kāi)具商品房**款票據(jù)。
  2、按銀行按揭規(guī)定提交有關(guān)按揭資料。
  3、經(jīng)銀行審查,符合按揭貸款條件的,與銀行簽訂貸款合同,發(fā)放貸款。
  4、辦理房屋交付,結(jié)清商品房款項(xiàng),取得商品房銷(xiāo)售發(fā)票,辦理房產(chǎn)權(quán)登記,取得房產(chǎn)證和土地使用證。
  5、憑房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同、個(gè)人身份證與銀行工作人員一起向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:00:53
• 142****5633

  按揭買(mǎi)房需要什么條件
  1、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。
  2、主參貸人的個(gè)人收入證明原件，或者稅單。
  3、主參貸人的個(gè)人資產(chǎn)證明。
  4．個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。
  5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。
  6、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
  7、主參貸人的**款證明。
  8、公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。
  9、主參貸人所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。
  收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。
  按揭買(mǎi)房手續(xù)有哪些？
  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。
  3、需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  9、按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:00:48
• 136****5209

  一、申請(qǐng)按揭貸款有什么條件？
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65周歲（含）之間；
  
  2、具有合法有效的身份證明，比如身份證、戶口簿或其他有效身份證明，以及婚姻狀況證明；
  
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
  
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  5、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  6、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  
  7、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  
  8、賣(mài)方所售房屋具有房屋所有權(quán)證；
  
  9、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  二、如何辦理按揭貸款？
  
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且買(mǎi)方向賣(mài)方支付一定的**款，支付**款后要求賣(mài)方出具收條，該收條將用于貸款資料中。
  
  2、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書(shū)面資料，包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份資料、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明等證件的復(fù)印件。
  
  3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此買(mǎi)方還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。
  
  4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。
  
  5、銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書(shū)。
  
  6、銀行與買(mǎi)方簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見(jiàn)證。
  
  7、建立存用貸款賬戶，劃撥購(gòu)房貸款。
  
  8、房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)日，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  9、銀行發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的賬戶由買(mǎi)方指定，可以是賣(mài)方賬戶，也可以是買(mǎi)方自己的賬戶，還可以是中介公司的賬戶。不過(guò)，不建議放在中介公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣(mài)方賬戶。
  
  10、買(mǎi)方申請(qǐng)完貸款后別忘了按月還本付息，直到還清本息，這樣才可以終止貸款合同。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:00:41
• 154****9670

  一、買(mǎi)房貸款的條件是什么
  1、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?br/>2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、有按期償還貸款本息的能力；
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30％的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  買(mǎi)房貸款的條件是什么？不滿足條件怎么買(mǎi)房
  二、不滿足條件怎么買(mǎi)房
  不滿足銀行的貸款條件就會(huì)被銀行拒貸，拒貸之后購(gòu)房者還需要想著如何補(bǔ)救，小編給出以下幾點(diǎn)建議：
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)，部分購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。
  2、找貸款中介，您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  3、換家銀行試試，銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  4、找貸款公司，找貸款公司貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。
  5、增加購(gòu)房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門(mén)檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的機(jī)率。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:00:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房子按揭條件是什么？
  答

  這樣叫轉(zhuǎn)按揭，是可以操作的，但你信用不好，這里有詳細(xì)規(guī)定你看看：客戶須知1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)重復(fù)抵押、租賃等情形2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同3、原借款人的資信良好，貸款無(wú)逾期、拖欠情況4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料要是能辦的話，流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。需要的資料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件3、借款合同（抵押合同）原件4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件5、 還款卡或還款存折復(fù)印件6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件3、借款人婚姻證明復(fù)印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價(jià)報(bào)告7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房貸再次貸款條件是什么？
  答

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因?yàn)榉抠J利息是國(guó)家規(guī)定的，浮動(dòng)不會(huì)太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對(duì)來(lái)說(shuō)算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚單身貸款買(mǎi)房的條件是什么？
  答

  單身買(mǎi)房貸款：按揭貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。公積金貸款手續(xù)：（一）借款申請(qǐng)人咨詢借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)或致電貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。（二）借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理初審及相關(guān)評(píng)估1．借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行公積金貸款初審。2．按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。3．貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。4．按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。（三）借款申請(qǐng)人等待電話通知1．貸款經(jīng)辦部門(mén)工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋按揭貸款的條件是什么？
  答

  買(mǎi)房貸款，關(guān)鍵是收入穩(wěn)定，信用好，首付足，合同合規(guī)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚住房按揭需要什么條件嗎？
  答

  個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須具備的條件：　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)住房的合同或協(xié)議須辦理公證;　　4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;　　5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;　　　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>