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• 148****8717

  一、通過(guò)中介賣(mài)房子的流程
  1、了解行情
  在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。
  2、客戶看房
  若客戶有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。
  3、售樓談價(jià)
  客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。
  4、收定金簽合同
  雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  5、準(zhǔn)備交易資料
  合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。
  賣(mài)房流程
  6、房產(chǎn)評(píng)估
  對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。
  7、辦理按揭
  房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。
  8、繳稅過(guò)戶收首期款
  貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。
  9、出新證收尾款
  一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。
  10、交房
  賣(mài)房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:04:28
• 138****2699

  通過(guò)中介賣(mài)房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  
  賣(mài)房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。
  
  一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。
  
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷(xiāo)。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。
  
  一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣(mài)出好價(jià)。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:04:22
• 146****2491

  通過(guò)中介賣(mài)房子的流程
  1、選擇中介
  既然是委托中介賣(mài)房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣(mài)出，以多少錢(qián)的價(jià)格賣(mài)出等等。因此，你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。
  2、上門(mén)看房
  讓中介人員上門(mén)看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷(xiāo)售出去。
  3、訂立委托合同
  準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。
  4、看房
  如果中介找到了合適的購(gòu)買(mǎi)者，肯定需要帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對(duì)方進(jìn)行交易的誠(chéng)意，也可以增加購(gòu)房者對(duì)你的信任感。
  5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買(mǎi)賣(mài)合同，你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  6、支付房款
  簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購(gòu)房者會(huì)支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購(gòu)房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見(jiàn)，也有可能是部分房款。
  7、辦理過(guò)戶
  房款支付完畢之后，你需要持房屋權(quán)證書(shū)、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購(gòu)房者一起前往房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  8、交接房屋
  等到過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理好電話過(guò)戶、電視過(guò)戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購(gòu)房者即可。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 22:04:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通過(guò)中介賣(mài)房子的流程是怎樣的?怎么委托中介賣(mài)房?
  答

  通過(guò)中介賣(mài)房子的流程:1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價(jià)客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。

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• 問(wèn) ??通過(guò)中介賣(mài)房子的流程?怎么委托中介賣(mài)房？
  答

  通過(guò)中介賣(mài)房子的流程:1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價(jià)客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。6、房產(chǎn)評(píng)估對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

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• 問(wèn) ??通過(guò)中介賣(mài)房子的流程是怎樣的?如何委托中介賣(mài)房?
  答

  通過(guò)中介賣(mài)房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣(mài)房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷(xiāo)。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣(mài)出好價(jià)。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子可以不通過(guò)中介嗎?自己賣(mài)房的步驟是怎么樣的呢？
  答

  二手房自助交易這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易核心查產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來(lái)。二手房過(guò)戶自助辦理流程：第1步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。第2步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第3步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第4步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第5步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第6步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第7步，憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。第8步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。第9步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??如何通過(guò)中介賣(mài)房子?通過(guò)中介買(mǎi)房子的流程是什么？
  答

  通過(guò)中介賣(mài)房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣(mài)房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷(xiāo)。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣(mài)出好價(jià)。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

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