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首套房指全市還是全國? 契稅首套房是只在當?shù)剡€是全國

136****5017 | 2019-02-19 09:58:26

已有4個回答

  • 151****8948

    二套房認定是在同一個地級市范圍內(nèi)界定。
    現(xiàn)階段我國住房管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)
    在地級市單位內(nèi)有一套房，在其他地級市再購置房產(chǎn)，辦理產(chǎn)證前在新購置地開據(jù)首套房證明，即可以享受首套房待遇。

    查看全文↓ 2019-02-19 09:58:45
  • 133****7965

    “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉(zhuǎn)讓前五年都是唯一）。
    房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關(guān)資料時，同時審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明。
    所以一般要求開具您戶籍地無房證明，您如果在其他地方有房子，不說也不會去查。

    查看全文↓ 2019-02-19 09:58:41
  • 155****9555

    　　我省契稅繳納放大招啦！自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。


    各區(qū)唯一就算首套房

    “首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一?！鼻鄭u市地稅局工作人員說，在青島，購房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。舉個例子來說，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標準來交契稅，但按現(xiàn)在的標準則是首套房的契稅標準。

    證明有效期5個工作日

    　　新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會向購房者收取10元的費用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個費用。

    　　另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個工作日。



    之前權(quán)屬變更的不享受

    　　通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦？

    　　“國家2月19日出臺了房地產(chǎn)在契稅、營業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進行了更加具體的落地，政策實際出臺肯定要滯后一些?！笔械囟惥止ぷ魅藛T說，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在昨日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺的新政。



    二套變首套 百萬房價省五千

    　　那么新政實施后，購房者能省多少錢呢？按照2月19日國家出臺的新政，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    　　在此基礎(chǔ)上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%；如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔?，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。

    　　舉例來說，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購買80平方米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。



    優(yōu)惠加碼刺激改善需求

    　　房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人員表示，山東省的新政是在國家政策的基礎(chǔ)上，擴大了首套房的認定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會比較大，受益人群也比較廣，將進一步利好青島市房地產(chǎn)市場，鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。本周新政實施以來二手房市場略有升溫，不過，對多數(shù)購房者來說，新政只是增加了0.5個百分點的契稅優(yōu)惠，與房價相比仍然有限，所以不會出現(xiàn)投資性需求爆棚、房價大漲的現(xiàn)象。

    查看全文↓ 2019-02-19 09:58:37
  • 152****7573

    　　山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以濟南為例，購房者在歷下區(qū)有過一套房，但是首次在市中區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。

    　　25日，我省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。

    　　具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。

    　　“首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。” 濟南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納 時就按首套來交。舉個例子來看，市民王先生，在濟南有兩套房產(chǎn)，一套在歷下區(qū)，一套在市中區(qū)，按照原來的政策，市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。

    　　此外，該人士說，住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天，原來是30天。

    　　新政實施后，購房者能省多少錢呢？舉個例子，張女士在歷下有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1 萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。

    　　據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。（齊魯晚報）

    　　【相關(guān)新聞】

    　　契稅新政后，濟南高新區(qū)買房咋認定？房產(chǎn)證明收費不

    　　契稅征收，首套房認定改為以“區(qū)”為單位后，購房者在開具有關(guān)證明時，流程上有沒有變化？新政中要求，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。未來證明咋收費？也有市民問，未來按照縣（市、區(qū)）行政區(qū)域為標準判定首套房，如果在高新區(qū)買房子，怎么算？

    　　對此，濟南市住房保障管理局檔案館有關(guān)負責人說，現(xiàn)在濟南市房產(chǎn)交易大廳有8臺房產(chǎn)自助查詢機，購房者不用去窗口排隊就可以查詢名下房產(chǎn)情況并且出具證明?！艾F(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策的?！痹撠撠熑苏f，目前出具證明要交20塊錢，未來這個費用如何繳納，**近兩天會開會研究，盡快給出新的政策。

    　　“原來出具房產(chǎn)證明時，證明上都會有房子詳細的坐落和行政區(qū)域?！痹撠撠熑苏f，此次新政更改為按“區(qū)”為標準認定房產(chǎn)，原來的系統(tǒng)和格式都不用更改，市民拿著房產(chǎn)證明去地稅部門交稅時，地稅部門的工作人員可以人工識別是否跨區(qū)，確定如何來交稅。

    　　“我買的房子是高新區(qū)的，這是個國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，不屬于濟南的行政區(qū)劃，這里的房產(chǎn)如何來認定呢？”省城市民袁先生說，他在歷城區(qū)有1套房子，今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子，這個咋算呢？能不能也按照首套房的標準交契稅呢？

    　　對此，濟南檔案館有關(guān)負責人說，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證，對高新區(qū)沒有特別的標注，這個也將在近期盡快研究落地政策。（齊魯壹點記者 喻雯）

    　　青島首套房按區(qū)劃分:各區(qū)唯一就算首套房

    　　我省契稅繳納放大招啦！自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認定由“市”變“縣”（市、區(qū)）。以青島為例，購房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購買房產(chǎn)，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對全國契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進一步鼓勵、刺激改善性住房等需求。

    　　各區(qū)唯一就算首套房

    　　“首套房的認定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一?！鼻鄭u市地稅局工作人員說，在青島，購房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。舉個例子來說，市民王先生在青島有兩套房產(chǎn)，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產(chǎn)，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標準來交契稅，但按現(xiàn)在的標準則是首套房的契稅標準。

    　　證明有效期5個工作日

    　　新政中提到，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會向購房者收取10元的費用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個費用。

    　　另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個工作日內(nèi)有效。

    　　之前權(quán)屬變更的不享受

    查看全文↓ 2019-02-19 09:58:32

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