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• 158****8886

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。
  5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:18:20
• 138****9466

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉(zhuǎn)讓前五年都是唯一）。
  房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關(guān)資料時(shí)，同時(shí)審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門(mén)出具的無(wú)房產(chǎn)證明。
  所以一般要求開(kāi)具您戶籍地?zé)o房證明，您如果在其他地方有房子，不說(shuō)也不會(huì)去查。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:18:14
• 152****4015

  3月初發(fā)布的《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施的意見(jiàn)》，從擴(kuò)大有效投資、促進(jìn)消費(fèi)、個(gè)人購(gòu)房、推動(dòng)工業(yè)提速增效等7個(gè)方面提出了26條促進(jìn)昆明市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的措施意見(jiàn)。其中，在促進(jìn)商品房消費(fèi)方面，明確在政策執(zhí)行期限內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。業(yè)內(nèi)人士分析，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)大戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，僅在契稅方面可省一半錢(qián)。
  
  
  
  啥是契稅？
  
  
  
  “購(gòu)房契稅”是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
  
  
  
  一套總價(jià)150萬(wàn)元大戶型
  
  契稅從45000元降至22500元
  
  
  
  （在政策執(zhí)行期限內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房）
  
  
  
  
  面積不超90平米：減按1%征契稅
  
  
  
  面積90平米以上：減按1.5%征契稅
  
  
  
  對(duì)比來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)契稅新政給予購(gòu)買(mǎi)大戶型及首套房購(gòu)房者優(yōu)惠力度更大。此前昆明市契稅政策“建筑面積90平方米以下(含)，普通住房契稅征收1%，非普通住房契稅征收3%”，調(diào)整后稅率均為1%；而此前建筑面積90-144平方米，調(diào)整前稅率普通2%，非普通3%，而調(diào)整后稅率均為1.5%。**值得關(guān)注的是，建筑面積144平方米以上調(diào)整前稅率為3%，調(diào)整后稅率為1.5%。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士侯女士認(rèn)為：“契稅新政不僅只針對(duì)大戶型，而且只針對(duì)首套房購(gòu)房者。以首次購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)150萬(wàn)元且面積大于144平方米的房子為例，契稅調(diào)整前需繳納45000元，調(diào)整后降至22500元，買(mǎi)家可節(jié)省稅一半稅費(fèi)?！?br/>
  
  
  綜合來(lái)看，契稅新政直接利好的人群，是新入市購(gòu)買(mǎi)大戶型住房的首次貸款人群。
  
  
  
  政府購(gòu)買(mǎi)商品房進(jìn)行安置
  
  確保貨幣化安置比例不低于50%
  
  
  
  《意見(jiàn)》還明確，將進(jìn)一步改造貨幣化安置，采取貨幣補(bǔ)償、政府購(gòu)買(mǎi)商品房進(jìn)行安置等方式，確保城中村、棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例不低于50%。
  
  
  
  根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，2016年全年昆明主城四區(qū)（不包括呈貢）累計(jì)成交各類(lèi)商品房115721套，成交面積達(dá)1014萬(wàn)平方米，與去年同期的成交數(shù)據(jù)相比均小幅上漲，漲幅分別為2.74%、1.04%。根據(jù)昆明主城四區(qū)的預(yù)售面積和成交面積計(jì)算，2016年昆明商品房供銷(xiāo)比大約為0.93，庫(kù)存下降75萬(wàn)平方米。
  
  
  
  從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年-2015年六年時(shí)間昆明商品房庫(kù)存面積累計(jì)達(dá)到2191.37萬(wàn)平方米，算上2016年下降的75萬(wàn)平方米庫(kù)存，2009年至今昆明商品房庫(kù)存量約為2116.37萬(wàn)平方米，按2016年月均銷(xiāo)售面積84.5萬(wàn)平方米計(jì)算，在不計(jì)入新增庫(kù)存的情況下，這7年的庫(kù)存尚需要2年的時(shí)間才能被市場(chǎng)消化。
  
  
  
  財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在2014年12月底的全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議上說(shuō)，政府出錢(qián)，保障住房，但不再只是支持新建住宅，而是要“盤(pán)活存量房”。政府購(gòu)買(mǎi)商品房的背景是，一方面是為去庫(kù)存；另一方面是保障房建設(shè)任務(wù)艱巨。
  
  
  
  此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，可大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自主購(gòu)買(mǎi)，或者由政府購(gòu)買(mǎi)安置住房進(jìn)行安置；與此同時(shí)推進(jìn)國(guó)開(kāi)行的直接貸款與PPP市場(chǎng)化融資手段。
  
  
  
  侯女士認(rèn)為，政府收購(gòu)商品房用于保障房、將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，具體運(yùn)作情況比較復(fù)雜，具體操作中仍會(huì)遇到諸多問(wèn)題，但至少可以作為緩解二三線城市庫(kù)存壓力的短期之策，但是對(duì)于促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，具有重要意義?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-03-03 15:18:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房指全市還是全國(guó)? 契稅首套房是只在當(dāng)?shù)剡€是全國(guó)
  答

  二套房認(rèn)定是在同一個(gè)地級(jí)市范圍內(nèi)界定?，F(xiàn)階段我國(guó)住房管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)在地級(jí)市單位內(nèi)有一套房，在其他地級(jí)市再購(gòu)置房產(chǎn)，辦理產(chǎn)證前在新購(gòu)置地開(kāi)據(jù)首套房證明，即可以享受首套房待遇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房指全市還是全國(guó)? 契稅優(yōu)惠的首套房指全國(guó)范圍內(nèi)，還是你購(gòu)買(mǎi)房所在地？
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，首套房指在全國(guó)首套還是在本市或本省首套啊？
  答

  不是的，貸款是全國(guó)的，只要以前沒(méi)有房貸記錄，貸款是首套的。至于買(mǎi)房，只要在本地名下無(wú)產(chǎn)權(quán)房子（以家庭為單位），購(gòu)房算首套。希望我的回答能給你解決困難，如果您覺(jué)得好的話，請(qǐng)給個(gè)評(píng)價(jià)吧！望采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房的認(rèn)定是全國(guó)范圍還是地區(qū)范圍？
  答

  首套房認(rèn)定是全國(guó)范圍的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房是按全國(guó)來(lái)認(rèn)定嗎?
  答

  這個(gè)是全國(guó)范圍內(nèi)，以房管局能否開(kāi)出無(wú)房證明為準(zhǔn)的。

  全部3個(gè)回答>