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不能夠免掉契稅。二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；3、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
全部3個回答>買賣二手房政策問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
147****0327 | 2019-02-19 10:12:07
已有5個回答
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157****7438
地級市“十二五”末聯(lián)網(wǎng)住所信息。市、縣人民政府應于一季度發(fā)布年度住所用地供給方案。地級以上城市要把契合條件的、有安穩(wěn)作業(yè)的外來務工人員歸入本地住所確保方案。大力推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)自個住所信息系統(tǒng)建造，到“十二五”期末，一切地級以上城市準則上要完結聯(lián)網(wǎng)。
查看全文↓ 2019-02-19 10:12:59
加速樹立和完善引導房地產銷售健康展開的長效機制。 -
143****8073
二套房借款**份額變化
查看全文↓ 2019-02-19 10:12:51
持續(xù)嚴峻施行差別化住所信貸方針。對房價上漲過快的城市，人民銀行本地分支組織可依據(jù)城市人民政府新建產品住所報價操控方針和方針請求，進一步進步第二套住所借款的**款份額和借款利率。
對出售自有住所按規(guī)則應征收的自個所得稅，經過稅收征管、房子掛號等前史信息能核實房子原值的，應依法嚴峻按轉讓所得的20%計征。 -
148****5821
當然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權利義務，所以這個方式存在一定的風險，是否采用就要看你們了。
查看全文↓ 2019-02-19 10:12:35
即使采用的話，私下應該有個真正價格的合同，并且交納房產時候的收據(jù)一定要寫明白。 -
155****1025
因為稅費是根據(jù)房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國家的稅費。國家對各地區(qū)的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。你們約定的價格是不能低于該地段的指導價格的，否則就有規(guī)避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導價格就可以實現(xiàn)稅費的**低價。
查看全文↓ 2019-02-19 10:12:30 -
136****4524
現(xiàn)在過戶的稅費降低了很多，現(xiàn)在辦理過戶，如果不是2年內的新房，過戶時免營業(yè)稅，90平米以下的房產過戶的稅費就是房產買賣總價值的百分之一
查看全文↓ 2019-02-19 10:12:25
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盡量取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
全部4個回答> -
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簽定金意向合同。當你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，**需要多少，手續(xù)費多少，中介費多少，等等。之后再請房主碰面商量具體合同細節(jié)。比如詳細價格，稅費分擔及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔?；蛘唠p方各自承擔都可以。當三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時候甲方的房產證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續(xù)。
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地方（增值稅）附加 計征依據(jù):以應納增值稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下: 1.城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征。 2.教育費附加按3%的征收率計征?！ ?.地方教育附加按2%的征收率計征?！ ?.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。
全部5個回答> -
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營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 住宅5年內：房屋評估總額×5。6%;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
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