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• 158****3627

  　若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:38:11
• 131****4052

  商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。
  
  月供是每月遞減。
  
  50萬 10年(120)個月 。
  1、如果是等額本息還款方式，也就是每個月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。
  說明:^120為120次方。
  2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個月還的本金為500000/120=4166.67元 。
  利息逐月減少 。
  第一個月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計4166.67+1732.5=5899.17元。
  第二個月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。
  第三個月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。
  以此類推,累計利息支付額為104816.25元.可以自己計算.下面是各月還款列示:
  1月,5899.17(元)
  2月,5884.73(元）

  查看全文↓ 2019-02-19 10:38:05
• 156****2456

  在2015年，央行曾進行五次降息，頻繁降息不斷刷新了房貸新利率。以商業(yè)貸款五年期以上利率來看，2015年1月份的利率為6.15%，此后，3月份降息0.25個百分點，5月份降息0.25個百分點，6月份降息0.25個百分點，8月份降息0.25個百分點，10月份降息0.25個百分點，直到2015年底，利率已變成了4.9%，進入歷史**低值。
  
  
  
  搜狐焦點了解到，絕大多數(shù)房貸的利率變化是從次年1月1日開始的，也就是說2015年的多次降息會在2016年元旦統(tǒng)一體現(xiàn)。那么，五次降息累加，可以省下多少錢呢？按50萬元貸款30年還清、等額本息來計算，2015年1月份的利率是6.15%，月還款額為3046.14元，總利息支出596610.69元；2016年1月開始實施的利率為4.9%，月還款額2653.63元，總利息支出455308.10元。兩相比較，每月少還392元，總利息也省下14萬多。
  
  
  
  值得注意的是，2016年1月份要扣的房貸仍然會涉及上個月的舊利率，或者直接按舊利率扣款，這些累加的福利在2月份扣款時才算真正到位。至于房貸族在簽訂貸款協(xié)議時的利率折扣或者上浮，不受降息影響。
  
  
  
  如此同時，還有不少購房人在考慮是否提前還貸。其實，是否提前還貸要看自己的具體情況。不過，有兩種情況**好不要提前還貸。一種是已經(jīng)享受著折扣利率的貸款族，現(xiàn)在銀行房貸均無折扣，如果還完貸款再重新貸，可就申請不到折扣了；另一種是還款期超過一半，目前各銀行執(zhí)行的都是“等額本息”的還款方式，每月的還款額看著一樣，本金和利息的比例卻不一樣，到還款后期，還款額中的利息很少，更多的是本金，想用提前還貸來減少利息已無意義。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:38:00
• 158****2869

  
  降息利好樓市
  9月前半月的房屋銷售量也符合這一傳統(tǒng)旺季在今年的表現(xiàn)。以上海地區(qū)樓市為例，根據(jù)上海相關(guān)機構(gòu)地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：9月1日至15日，上海一手住宅共成交61.09萬平方米,與上月同期相比增加24.3%?？梢娚虾５貐^(qū)購房者對于“金九銀十”的熱情不減。
  
  然而這一熱情或許也同央媽8月末的降息政策不無關(guān)系。8月26日，央行下調(diào)存貸款基準利率，目前5年以上貸款年利率為5.15%。以貸款100萬元20年等額本息為例，本輪降息后，首套房貸總利息較降息前**高減少33,555元。
  
  
  85折重出江湖
  匯豐一直致力于以富有競爭力的優(yōu)惠貸款利率及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，幫助客戶早日實現(xiàn)置業(yè)夢想。近期，匯豐針對房貸推出有針對性的短期優(yōu)惠政策，對于符合匯豐銀行住房按揭貸款條件并通過審查的貸款申請人，購買首套房選擇人民幣純商業(yè)按揭貸款，即享人民銀行基準貸款利率85折起的大幅度折扣*。
  
  當(dāng)然，這一折扣稍有限制，僅適用于一手現(xiàn)房、二手房及指定開發(fā)商的期房樓盤。
  
  *有關(guān)匯豐房貸優(yōu)惠政策詳情及條款細則請參見匯豐官網(wǎng)：www.hsbc.com.cn
  
  
  公積金VS商業(yè)貸款 “還多少”說了算
  相信細心的小伙伴們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，85折起的利率折扣確實誘人，但是卻需要百分之百選擇商業(yè)貸款，那公積金的便宜還怎么占？
  
  *非真實案例，具體以個人實際情況為準。
  
  簡單計算就能發(fā)現(xiàn)，在等額本息還款方式下選擇方案B，利息總額能夠減少30,079元，孰高孰低一目了然。
  
  之所以大多數(shù)首次購房者都會選擇公積金貸款，無疑是看中了它的低利率。但是當(dāng)有更為實惠的商業(yè)貸款折扣出現(xiàn)時，其實購房者也不必拘泥于貸款形式，少花錢才是王道。另外，取決于各地公積金的政策，客戶可以用公積金賬戶的錢沖還住房貸款的，包括商業(yè)貸款，具體政策可以咨詢各地的公積金管理中心。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:37:51

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• 問 50萬商業(yè)貸款10年還? 買首套房按揭貸款50萬十年每月要交多少錢
  答

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 50萬商業(yè)貸款10年還可以嗎? 商鋪貸款50萬還10年年用等額本金一個月還多少
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  10年和30年利率都一樣的，只是時間越長你需要拿的利息越多，如果你每個月月供允許的話你當(dāng)然可以選擇10年的，只是每個月金額多一些，畢竟10年均攤比30年均攤每個月金額多一些，負擔(dān)大些，但是全算下來還是10年的合適，沒有必要提前還清因為有違約金。

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少? 貸款50萬20年月供多少
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  若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22；還款總額：785332.86；利息總額：285332.86；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，第一期：4125；隨后每期逐筆遞減金額：8.51；還款總額：746020.83；利息總額：246020.83。拓展資料：首次購房貸款事項第一步：貸款前準備許多購房者由于剛出社會，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。

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• 問 房貸50萬10年月供多少呢？高嗎？
  答

  貸款總額 500,000.00 元 還款月數(shù) 240 月 每月還款 3,742.60 元 總支付利息 398,223.63 元 本息合計 898,223.63 元 找個貸款計算器，輸入數(shù)據(jù)就可以計算了

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• 問 房貸50萬10年月供多少？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  如果是首套房，享受85折的話，月供：5356.96如果是二套房，執(zhí)行1.1倍利率，月供：5742.23

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