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• 136****7177

  折疊正常貸款
  借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時(shí)全額償還的消極因素，銀行對借款人按時(shí)足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。
  折疊關(guān)注貸款
  盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產(chǎn)生不利影響的因素，如這些因素繼續(xù)下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會(huì)超過5%。
  折疊次級(jí)貸款
  借款人的還款能力出現(xiàn)明顯問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產(chǎn)或?qū)ν馊谫Y乃至執(zhí)行抵押擔(dān)保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
  折疊可疑貸款
  借款人無法足額償還貸款本息，即使執(zhí)行抵押或擔(dān)保，也肯定要造成一部分損失，只是因?yàn)榇嬖诮杩钊酥亟M、兼并、合并、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。
  折疊損失貸款
  指借款人已無償還本息的可能，無論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價(jià)值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來，對于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應(yīng)立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:01:42
• 155****2996

  房屋貸款的類型有哪些？買房人士**關(guān)心的問題是哪一種購房方式**省錢，據(jù)調(diào)查，經(jīng)過上半年的連續(xù)降息后，目前房貸利率已經(jīng)達(dá)到了史上**低，那么，現(xiàn)在房屋貸款的類型有哪些呢？
  房屋貸款的類型：
  一、住房貸款
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  二、自營貸款
  個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  三、組合貸款
  個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:01:36
• 134****3056

  
  在美國買房有哪些不同的房屋貸款類型？
  
  很多中國買家在美國買房會(huì)選擇Mortgage。 Mortgage是美國一種貸款買房的支付方式，Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。
  
  
  
  美國房屋貸款要求買家每月償還債務(wù)。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal就是本金。利息是買家使用貸款銀行所借的貨幣資金而必須支付的代價(jià)，對貸款銀行來說，利息是利潤的一種特殊轉(zhuǎn)化形式。本金則是貸款銀行在計(jì)算利息之前的借給買家的原始金額。
  
  如果買家的現(xiàn)金**（Down Payment）低于房屋購買價(jià)的20%，貸款銀行可以強(qiáng)制要求買家建立一個(gè)第三方賬戶（Escrow Account，也稱作Impound Account）。買家需要每個(gè)月通過這個(gè)第三方托管賬戶支付當(dāng)月的付費(fèi)用，比如房產(chǎn)稅、地稅和各種房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。房屋貸款會(huì)被放入賬戶用來支付費(fèi)用。隨著稅率和保險(xiǎn)費(fèi)的波動(dòng)，這個(gè)賬戶里的錢也會(huì)減少。貸款人將每年進(jìn)行一次審核，以確保有足夠的資金用于支付費(fèi)用。
  
  了解如何選擇合適的房屋貸款，可以幫助買家在未來幾年成為一個(gè)財(cái)務(wù)輕松的房主。同時(shí)買家還需要了解如何在做房屋貸款交易時(shí)為自己爭取**有利的條件，如何避免支付更多的利息費(fèi)用。如果對房屋貸款沒有一個(gè)清晰的認(rèn)知，當(dāng)房屋貸款還清時(shí)，發(fā)現(xiàn)支付給貸款方的利息總數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了買房的本金，這種例子也是屢見不鮮。
  
  舉例說明：
  假設(shè)買家借了144,000美元房屋貸款，并自己支付36000美元作為**，購買了18萬美元的理想住房。
  如果買家這筆144,000美元的房屋貸款，是30年期固定利率房屋貸款，利率為7%，那么買家需要在貸款期限內(nèi)支付高達(dá)200,892美元的利息。這不僅是一筆巨大的利息支出，也比買家原來借的貸款本金金額更大！
  
  所以建議買家不要過度申請貸款，而是尋找**符合自己需要的房屋貸款。那么，什么類型的房屋貸款才是適合自己的呢？現(xiàn)在是時(shí)候開始了解房屋貸款的選擇了。
  
  與其他金融和投資產(chǎn)品一樣，買家可以選擇不同類型的房屋貸款。這些不同類型的房屋貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。
  
  基本房屋貸款類型：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）&可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  兩種不同的基本房屋貸款類型：
  Fixed-rate Mortgage，即：固定利率貸款，簡稱“FRMs”；
  Adjustable-rate Mortgage，即：可調(diào)利率貸款，簡稱“ARMs”。
  這兩種房屋貸款的主要區(qū)別在于貸款利率是如何確定的。
  
  在可調(diào)利率貸款出現(xiàn)之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15 - 30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內(nèi)一直固定不變。
  
  固定利率貸款利率保持不變，買家每月的支付金額也不變。不喜歡不確定性，擔(dān)心利率變高的買家，可能會(huì)喜歡這種Fixed-rate Mortgage，固定利率貸款。
  
  另一方面，可調(diào)利率貸款的利率是不同的，可調(diào)整的?？烧{(diào)利率貸款的利率通常每6到12個(gè)月調(diào)整一次，但也可能會(huì)頻繁到每個(gè)月都發(fā)生變化。
  
  可調(diào)利率貸款的利率主要取決于利率的總體變化。當(dāng)利率普遍上升時(shí)，買家的貸款利率將會(huì)隨之升高，從而使買家需要支付的貸款總額增加。相反，當(dāng)利率下降時(shí)，買家的貸款利率通常也會(huì)下降，需支付的總額減少。喜歡生活中經(jīng)常有所改變的買家，可以考慮這種可調(diào)利率貸款形式。
  
  
  混合貸款（Hy
  id Mortgages）
  
  并不是只有純粹的固定利率貸款和純粹的可調(diào)利率貸款是可用的。生活在美國這樣的資本主義國家的好處之一，就是可以有各種各樣的選擇。除了以上兩種貸款，還可以選擇Hy
  id Loans，中文意思為混合貸款（或貸方有時(shí)稱為“Intermediate‘ARMs‘”）。
  
  
  這種貸款一開始就像固定利率貸款——**初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被稱為3 / 1、5 / 1、7 / 1或10 / 1）。過了這個(gè)期限，這筆貸款將成為可調(diào)利率貸款，通常每12個(gè)月調(diào)整一次利率。一些混合貸款的利率調(diào)整更為頻繁，但也有一些混合貸款只會(huì)有一次利率調(diào)整。
  
  氣球貸（Ballon Loans）
  
  Ballon Loans中文意思為“氣球貸”，也是一種抵押貸款的類型。乍一看似乎有點(diǎn)像混合貸款：氣球貸的利率在一定期限（例如，5年，7年，或10年）內(nèi)是固定的。然而，在這個(gè)期限結(jié)束時(shí)，全部的貸款余額就都到期了，這時(shí)借款人必須還清全部貸款（利息加本金）。
  
  借款人之所以喜歡氣球貸，是因?yàn)楦旌腺J款或可調(diào)利率貸款一樣，氣球貸的利率低于固定利率貸款。在利率高的時(shí)期，或當(dāng)買家沒有支付傳統(tǒng)抵押貸款的支付能力時(shí)。買家可能會(huì)被氣球貸所吸引。
  
  然而，氣球貸的危機(jī)性較高。如果買家在貸款期結(jié)束時(shí)無法再獲得一筆新的抵押貸款來代替舊貸款，買家可能會(huì)無法支付大額貸款余額。如果買家在這時(shí)急于尋找一筆新貸款，但受到自身信用條件所限制，新貸款可能會(huì)有非常高的利率。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:01:31
• 131****3019

  問：美國有哪些不同的房屋貸款類型？
  
  
  
  Joanna：美國的房貸有兩種基本房屋貸款類型：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）&可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  
  
  兩種不同的基本房屋貸款類型：
  
  
  
  · Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率貸款，簡稱“FRMs”；
  
  · Adjustable-rate Mortgage，中文：可調(diào)利率貸款，簡稱“ARMs”。
  
  
  
  這兩種房屋貸款的主要區(qū)別在于貸款利率是如何確定的。
  
  
  
  在可調(diào)利率貸款出現(xiàn)之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15 - 30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內(nèi)一直固定不變。
  
  
  
  固定利率貸款利率保持不變，買家每月的支付金額也不變。不喜歡不確定性，擔(dān)心利率變高的買家，可能會(huì)喜歡這種Fixed-rate Mortgage，固定利率貸款。
  
  
  
  另一方面，可調(diào)利率貸款的利率是不同的，可調(diào)整的?？烧{(diào)利率貸款的利率通常每6到12個(gè)月調(diào)整一次，但也可能會(huì)頻繁到每個(gè)月都發(fā)生變化。
  
  
  
  可調(diào)利率貸款的利率主要取決于利率的總體變化。當(dāng)利率普遍上升時(shí)，買家的貸款利率將會(huì)隨之升高，從而使買家需要支付的貸款總額增加。相反，當(dāng)利率下降時(shí)，買家的貸款利率通常也會(huì)下降，需支付的總額減少。喜歡生活中經(jīng)常有所改變的買家，可以考慮這種可調(diào)利率貸款形式。
  
  
  
  混合貸款（Hy
  id Mortgages）
  
  
  
  并不是只有純粹的固定利率貸款和純粹的可調(diào)利率貸款是可用的。生活在美國這樣的資本主義國家的好處之一，就是可以有各種各樣的選擇。除了以上兩種貸款，還可以選擇Hy
  id Loans，中文意思為混合貸款（或貸方有時(shí)稱為“Intermediate‘ARMs‘”）。
  
  
  
  這種貸款一開始就像固定利率貸款——**初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被稱為3 / 1、5 / 1、7 / 1或10 / 1）。過了這個(gè)期限，這筆貸款將成為可調(diào)利率貸款，通常每12個(gè)月調(diào)整一次利率。一些混合貸款的利率調(diào)整更為頻繁，但也有一些混合貸款只會(huì)有一次利率調(diào)整。
  
  
  
  氣球貸（Ballon Loans）
  
  
  
  Ballon Loans中文意思為“氣球貸”，也是一種抵押貸款的類型。乍一看似乎有點(diǎn)像混合貸款：氣球貸的利率在一定期限（例如，5年，7年，或10年）內(nèi)是固定的。然而，在這個(gè)期限結(jié)束時(shí)，全部的貸款余額就都到期了，這時(shí)借款人必須還清全部貸款（利息加本金）。
  
  
  
  借款人之所以喜歡氣球貸，是因?yàn)楦旌腺J款或可調(diào)利率貸款一樣，氣球貸的利率低于固定利率貸款。在利率高的時(shí)期，或當(dāng)買家沒有支付傳統(tǒng)抵押貸款的支付能力時(shí)。買家可能會(huì)被氣球貸所吸引。
  
  
  
  然而，氣球貸的危機(jī)性較高。如果買家在貸款期結(jié)束時(shí)無法再獲得一筆新的抵押貸款來代替舊貸款，買家可能會(huì)無法支付大額貸款余額。如果買家在這時(shí)急于尋找一筆新貸款，但受到自身信用條件所限制，新貸款可能會(huì)有非常高的利率。
  
  
  
  在房地產(chǎn)行業(yè)，氣球貸也被稱為“子彈貸款（Bullet Loans）。為什么？因?yàn)槿绻@筆貸款是在抵押貸款利率非常高的時(shí)候到期，對買家來說，就像被子彈擊中一樣，可能造成巨大的財(cái)產(chǎn)沖擊。
  
  
  
  要知道，抵押貸款再融資從來都不是一件可以百分百確定的事情。氣球貸只能作為一種財(cái)務(wù)危機(jī)的短期解決方案。
  
  
  
  建議買家唯一一種可以考慮氣球貸的情況是，如果買家需要購買一處特定的房產(chǎn)，而氣球貸是買家唯一的抵押貸款選擇，同時(shí)買家確定，當(dāng)氣球貸到期時(shí)，可以支付貸款余額或可以再融資?；蛘哔I家的家庭成員可以幫助買家進(jìn)行重新貸款，這樣買家可以考慮氣球貸。如果必須拿到一筆氣球貸，請盡可能地延長貸款時(shí)間，**好不少于7年（當(dāng)然，10年是**好的），并且在氣球貸到期前至少6到8個(gè)月開始再融資（重新貸款）。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:01:26

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款的類型有哪些？
  答

  房屋貸款類型包括固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款和可調(diào)利率貸款。選擇時(shí)需注意合同條款，確保了解利率調(diào)整機(jī)制和提前還款條件，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋有哪些種類？住宅的種類有哪些類型？
  答

  房子的種類繁多，按照不同的分法，主要有以下：1、按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。6、按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋有哪些種類？住宅的種類有什么類型？
  答

  房子的種類繁多，按照不同的分法，主要有以下：1、按房子的級(jí)別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。3、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。6、按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋有哪些類型？哪種類型的房屋更好？
  答

  房屋類型多樣，選擇需考慮個(gè)人需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村自建房屋貸款有哪些類型？
  答

  貸款往往有三種形式：銀行、中介及貸款公司。如果您是希望在銀行貸款的話，一般貸款流程如下：首先，申請貸款。然后，銀行根據(jù)您的申請對您的信用等級(jí)評估。接著，您就可以等待貸款審批了。**后，您就等著貸款發(fā)放就可以了。通過中介機(jī)構(gòu)辦理：對于不了解貸款產(chǎn)品的客戶，建議您可以選擇此方法辦理。所謂中介貸款平臺(tái)也就是此類平臺(tái)與各家銀行以及正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系，客戶可以先咨詢后找到合適的機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品，然后再轉(zhuǎn)交給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)辦理。通過貸款公司。當(dāng)前市面上有許多貸款公司。各地還有大量的擔(dān)保、咨詢名義的貸款公司。此外還有一些電子金融機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)也是能辦理貸款的。

  全部3個(gè)回答>