已有4個回答

• 157****6622

  買房子付了**以后到銀行申請貸款貸款，利用房產證作為抵押進行貸款。具體流程：
  1、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
  2、開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
  4、審批通過后，先簽貸款合同，然后銀行放款。開發(fā)商或者銀行會給打電話通知。
  5、貸款放款日后一個月內會扣款，比如放款日是20號，下月20號就要扣款了。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:19:42
• 147****8499

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:19:36
• 158****0124

  買房子都有很多人來說，都是人生的一個大學，盡管說現(xiàn)在的房價去一個平凡，相比之前的火熱來說理性了不少，房價仍然是居高不下，真正的想要買一套房子，還是得花不少的心血和和金錢的。能夠全款買房的人不多，即使能夠全款付清，但是為了之后的發(fā)展和理財上面的想法，大部分的人還是會選擇貸款。那么對于我們普通老百姓來說，全款買房和貸款買房，這兩種方式到底哪一種才是更劃算的呢？聽完銀行朋友這樣說，我立馬決定了！
  
  
  
  兩者的優(yōu)點
  
  全款買房：銀行朋友告訴我，一次性支出，全款買房，雖說確實能夠省下一筆利息，但是這也不是一件容易的事情。相比起貸款來說，全款買房對于買房的人的心理壓力是有減輕的作用的，除了房子就是自己的，以后的收入完全可以按照自己的需要去支配，不用為了還房貸，而每個月都苦惱著。
  
  
  
  貸款買房：相比起全款買房，貸款買房的人雖說要一直承受著當房奴的壓力，但是，隨著通貨膨脹的不斷增長，錢在后面越來越不值錢，貸款的年限越長，以后還還給銀行錢或許就會越少了；這一點相比全款買房來說，或許更加的劃算。
  
  
  
  兩者的缺點
  
  全款買房：全款買房的人，由于是一次性將錢付清的，那么在前期的時候肯定是壓力比較大的，畢竟一口氣拿出那么多錢，心里會有比較大的落差，雖然說是把錢變成另一種形式，但是手上流動資金就會變少，生活質量方面，一時間或許跟不上。
  
  
  
  貸款買房：前期的壓力比較小，手上也有一定的流動資金，但是如果工資跟不上，每個月還得還房貸，這樣生活質量也是沒有保證的，壓力會更大；萬一某一段時間收入不穩(wěn)定，或許還會來借錢還款，拆東墻補西墻。并且這種還錢的壓力需要持續(xù)幾十年，可是一段比較難熬的時間。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:19:32
• 148****7460

  
  貸款買房是現(xiàn)在購房者一個很重要的買房手段，花銀行的錢買房，住幾十年再把錢還上！這也是用未來的錢享受現(xiàn)在的生活！但是選擇貸款買房子就需要提前看看怎么貸款，找到貸款審核提速的技巧，這樣你就能很快的買到房子入住了，下面我們就要跟隨小編對買房怎么貸款的知識進行學習了，希望這次的介紹可以真真正正的幫助到大家。
  
  
  
  
  
  有什么方法可以貸款買房？
  
  1、住房公積金貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說這是**省錢有效的了，貸款購房時，應該優(yōu)選住房公積金低息貸款。那是因為住房公積金貸款不僅僅具有政策補貼性質，貸款利率很低，而且低于同期商業(yè)銀行貸款利率，更重要的是要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  
  2、個人住房商業(yè)性貸款。這種形式很普遍嗎，其實也是無奈之舉。咱們顧名思義。申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。但是這就意味著咱們要支出更多的利息。商業(yè)貸款看似簡單，實際上要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，其他條件也是缺一不可，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。
  
  3、個人住房組合貸款。組合貸款顧名思義就是公積金貸款和商業(yè)貸款的合二為一。其實生活中并不常見。但是如果房款額度過高，而住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，那時遠遠不夠的，這樣不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。
  
  
  
  
  
  購房時銀行貸款需要什么條件？
  
  1、收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，銀行要求的是：月收入＝房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入＝（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）X2。但是為了保證自己的能順利貸款，自己的收入證明超過2倍。
  
  2、房屋狀況比較好。一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限50年。
  
  3、征信良好。
  
  4、年齡。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲。
  
  5、職業(yè)。像公務員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，可以被歸類為優(yōu)質客戶，申請貸款更容易通過。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:19:28

相關問題

• 問 個人怎樣向銀行貸款？個人貸款買房流程
  答

  一、貸款審批流程包括調查、審查、審批、放款核準和放款。二、貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經(jīng)給自己留了很多很多后門…憑這個是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說貸款承諾函了…銀行隨時都有可能沒有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢把自己逼上梁山？三、怎么算實質批了？根據(jù)我的經(jīng)驗，同時滿足兩個條件，第一規(guī)模已經(jīng)確定了，第二放款核準已經(jīng)完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細細說來。1、規(guī)?？刂婆c放款核準分屬兩條線，沒有先后關系，沒有規(guī)模核準了也沒錢，沒有核準有錢也放不出去。2、放款核準是信貸后臺工作，與前臺的調查部門肯定不是一個分管行長，前臺的行長說破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準的思路來落實，沒用。找前臺行長也沒用。所以很多企業(yè)總覺得自己跟分管公司業(yè)務的副行長很熟然后就不得了萬事搞定，其實不是這樣。管后臺的不是同一個行長。3、放款核準之后的放款操作由柜員完成，基本按流程操作，影響不大。綜上，在上述兩個條件滿足后，我才認為企業(yè)的貸款算是落實了。

  全部5個回答>
• 問 怎樣向銀行貸款買房? 買房向銀行貸款流程是怎么樣
  答

  、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產公司的，所以房產公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

  全部4個回答>
• 問 怎樣向銀行貸款買房? 買房向銀行貸款流程是怎么樣
  答

  當前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當前我國農村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強合作社的自身建設，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟實力；二是要注重加強與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報送有關資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關系，樹立良好的社會形象；四是要加強合作社規(guī)范化建設，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關部門評定的示范等級。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔保機構為合作社提供擔保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務，對于實力強、資信好、惠及當?shù)剞r戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實行優(yōu)惠貸款利率。同時，金融機構也要大力推進金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴大抵押物范圍，如運用動產抵押、保單和倉單質押，以及將農機、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點的多種形式的抵押、質押辦法。案例山東省是農民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農村信用社根據(jù)山東合作社的特點，制定了合作社貸款的相關規(guī)定。合作社向農村信用社申請貸款應具備以下條件：經(jīng)工商行政管理部門核準登記，取得農民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照；有固定的生產經(jīng)營服務場所，依法從事農民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產、經(jīng)營、服務等活動，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機構和財務管理制度，能夠按時向農村信用社報送有關材料；在農村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督；信用等級在A級以上；具有償還貸款本息的能力，無不良貸款及欠息；持有中國人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔保方式上，山東農信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據(jù)信用狀況、資產負債情況、綜合還款能力和經(jīng)營效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過其凈資產的70%；對合作社的貸款期限原則上不超過1年，對合作社成員的貸款原則上不超過2年

  全部3個回答>
• 問 個人怎樣向銀行貸款
  答

  個人向銀行貸款流程如下：①個人準備好向銀行貸款所需的資料：客戶的身份證、婚姻狀況證明等材料，結婚的客戶需提供配偶的身份證和戶口薄，是抵押貸款的客戶，出具抵押物的產權證;是免擔保貸款的客戶，提供良好的信用記錄。②辦理申請。準備相關資料后，可以到銀行或銀行委托事務所操持貸款申請向銀行交驗資料和客戶交納各項費用后，需要與銀行簽定貸款合同。③貸款審查。購房貸款，由銀行委托的律師事務所對客戶申請初審，合格則由銀行進行最后的貸款審批。④辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，還需辦理一些法律手續(xù)。⑤銀行放款?？蛻舻氖掷m(xù)料理完畢之后，會根據(jù)對借款人的評定，借款審批/報送上級審批。工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、期限、貸款利率等相關細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將錢劃入客戶帳戶。

• 問 買房子怎樣向銀行貸款?貸款買房子，怎樣向銀行申請貸款
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部3個回答>