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• 158****1038

  　如果到銀行抵押貸款能貸款，以房子作抵押、以工商執(zhí)照負責人為貸款人可以申請貸款。
  　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

  查看全文↓ 2019-02-19 13:36:28
• 157****0699

  　當然是可以的。能貸到的具體數額看房子的價格。
  ?
  房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
  　　第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  　　用于抵押的房屋要符合的條件：
  　　(一)房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
  　　(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:36:24
• 147****2405

  買房，恐怕是當今社會****熱門****具有爭議的話題，毫不夸張的說，估計90%的人都考慮過或者在正考慮買房的。 面對房價不斷上漲，想要順利買房，不少人都會選擇貸款買房，可是一旦貸款買房就會背上沉重的房貸，讓眾多買房人覺得“鴨梨山大”，所以針對“是貸款買還是全款買?”這個問題大家已經爭論得不可開交。
  
  
  
  
  
  在中國人的傳統(tǒng)觀念中，都是不太愿意找人借錢辦事兒的，畢竟老話說的好“有多大能耐就吃多大碗干飯”，所以，有的買房人就說，如果貸款買房，你每天一醒來就想著欠銀行50萬，而自己的薪水卻只有5000，既不知道什么時候能還完,還害怕萬一自己有一天收入斷了，那就麻煩了，房子可能都被收回沖抵欠款啊。
  
  
  
  不得不說，有這樣思想的人不在少數，雖然說還貸很可能會給你的生活帶來一定程度上的壓力，但如果你仔細分析貸款買房的好處還是很多的，而且肯定是弊大于利。
  
  
  
  貸款買房你能看見的優(yōu)點
  
  
  
  其實，貸款買房還是有很多優(yōu)點的，專業(yè)機構稍微羅列一下，就舉出不少例子。比如，貸款買房**大的好處是就把你從無產階級變成有產階級，從無房戶變?yōu)橛蟹繎?。當然貸款買房還有以下幾個優(yōu)點：
  
  
  
  1、前期投入少 錢少能買房
  
  
  
  現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了。
  
  
  
  2、利率低 資金使用更靈活
  
  
  
  從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。
  
  
  
  3、購房風險小
  
  
  
  因為銀行對于房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到**低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現問題，保證了資產的安全性。 貸款買房你看不見的優(yōu)點
  
  
  
  前面說的優(yōu)點顯而易見，現在說的這個問題，可能很多購房者都還沒能意識到。
  
  
  
  先來說明一點，很多人的之所以對貸款買房排斥就是因為全款買房不用付銀行利息，比較劃算，所以這部分人即使是貸款買房也是盡量選擇**短的還款年限，理由還是貸款年限越短**終所還的全部利息越少，吃虧少。
  
  
  
  但不要忘記，貸款買房本身就是在減輕生活負擔，貸款年限越長每月還款越少，壓力越小，相應的對于生活品質肯定也有所改善。
  
  
  
  更重要的是，當今社會正處于物價飛漲，通貨膨脹的時期，這一點恐怕每個中國人都是深有體會。那么你把錢攢起來存銀行的利率已經攆不上物價飛漲的速度，也就是說你把錢存在銀行相當于在賠錢。簡單來說，十年后的100元跟現在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，購買力也無法同日而語。
  
  
  
  所以存錢不如拿去消費，當然消費不是指揮霍，你可以把錢換成保值的東西，比如黃金、房子等等。那么既然你已經有了買房的意向，并且有一定經濟能力，在人民幣在不斷貶值，通貨膨脹持續(xù)擴大的情況下為什么不買房呢？畢竟相比炒股、P2P等其他投資形式，房產仍然是**保值**穩(wěn)妥的選擇，當然還別忘了房子如今仍在不斷漲價，完全沒有跡象表明有下跌的跡象，而且客觀分析房價下降的可能性微乎其微。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:36:20
• 157****4508

  今日有一個朋友想賣房，房子貸款買的，想全款賣出，銀行的錢慢慢還。跟我說起這些東西時，內心不經意的一笑，空手套白狼？這投機的想法，真是天馬行空了，我說朋友打住....
  
  銀行貸款了，房子還能成交？從政策角度來看，你的房子還在抵押狀態(tài)如果交易之前不把貸款還完，在房產交易中心是不可以過戶交易的。
  
  
  
  現在一般對于還有按揭款的二手房，貸款沒還完，是可以賣掉房子的。有以下種操作：
  
  可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
  
  建議朋友們，投機的想法人人都有，但是世界上沒有那么多讓你去投機的機會，精力用在正確的地方踏踏實實做事情才是正解。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:36:15

相關問題

• 問 全款房銀行抵押貸款可以嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；已有產權證且產權清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

  全部3個回答>
• 問 全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子如何轉成按揭貸款？
  答

  貸款需要結合您的用途進行判斷的，如：若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估現值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）。

  全部5個回答>
• 問 全款買房可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現問題，極易造成國有資產的流失，也容易被信貸機構以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部4個回答>
• 問 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  不知道，我也遇到了這個問題，業(yè)主必須讓全款

  全部5個回答>
• 問 全款付清的房子可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產狀況證明；3、抵押房屋的產權證明；4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

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