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• 154****0017

  二手房買賣的條件：
  一、合同的當事人必須符合主體資格。
  房屋的買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應(yīng)當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
  二、房屋的買賣雙方當事人應(yīng)當要表意真實。
  按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當是當事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無效合同。
  三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。
  房屋買賣行為應(yīng)當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:18:04
• 146****5781

  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:17:48
• 151****4536

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:17:42

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房方式？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 二手房買賣簽約注意什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項。 一、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。 二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

  全部3個回答>
• 問 二手房中心是什么？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  我想您大概說的是房管局和土地管理局吧，二手房交易只是他們工作的一個部分。

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• 問 二手房買賣風險防范？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關(guān)才予以登記。

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• 問 買賣二手房有哪些技巧？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  代理期限的選擇。 代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢? 專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。

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