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• 156****0697

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
  二、房齡對(duì)于貸款的影響
  1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。
  2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。
  3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
  三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:59:50
• 136****6217

  辦理二手樓貸款，以下信息僅供您參考，實(shí)際以貸款經(jīng)辦人員審核為準(zhǔn)：
  1、借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；
  2、所購(gòu)房產(chǎn)房齡不得超過20年（指房產(chǎn)已竣工年限），貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:59:46
• 141****0990

  為什么不建議一次性還貸
  除非去做房產(chǎn)抵押類業(yè)務(wù)，在大多數(shù)情況下，我都不建議提前一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的一次性還款。
  
  我們無需為此大費(fèi)周折去計(jì)算，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來說，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息**低，如果是公積金貸款那就更劃算了——這可能是我們?nèi)松心茌p松拿到的、利息**低的一筆大額貸款。
  
  如果想少還利息，可以選擇“等額本金”的還款方式。經(jīng)過簡(jiǎn)單計(jì)算，按4.9%的基準(zhǔn)利率貸款100萬，30年下來，等額本金 比 等額本息，利息要少17.35萬元。
  
  
  
  三十年的房貸，多少年后一次性還完**劃算？手把手教你還房貸
  
  但等額本金初期的月供，比本息方式要多一些——當(dāng)然，如果你手頭寬裕，倒也無所謂。
  
  再者，即便資金充裕也別著急一次性還款，稍微學(xué)一些投資知識(shí)，做做穩(wěn)妥的理財(cái)，跑贏房貸利率，根本不是難事。
  
  與其早早的還給銀行錢，不如把錢拿在手里，盡可能讓錢生錢，讓收益跑贏月供，做到收益**大化。
  
  等額本息與本金，多久還款合適？
  如果確實(shí)想提前一次性還款，什么時(shí)候還款相對(duì)劃算呢？
  
  
  
  三十年的房貸，多少年后一次性還完**劃算？手把手教你還房貸
  
  吶，上邊這個(gè)圖，相信很多朋友都見過，但很多人乍一看都有些一頭霧水。
  
  實(shí)際上這個(gè)圖，表達(dá)的是兩種還款方式當(dāng)中，“本金與利息”的不同配比。
  
  簡(jiǎn)單來說：
  
  等額本息不超過貸款年限的一半，也就是15年；
  
  等額本金不超過貸款年限的1/3，也就是10年；
  
  在上述時(shí)間一次性還款，或許會(huì)相對(duì)劃算。
  
  **后再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，
  
  如果你的理財(cái)能力有限，無法跑贏貸款利率，那就選等額本金，因?yàn)槟阋非蟾俚目偫ⅲ?br/>
  如果你的理財(cái)能力較強(qiáng)，能夠跑贏房貸利率，那就選等額本息，因?yàn)槟憧梢宰非笫找娴臐撛?*大化。
  
  首席投資官 天悅教育官方頭條號(hào) 08-03 16:32 48贊
  
  首席投資官評(píng)論員董巖：
  
  對(duì)于要不要提前還房貸的問題，小編已經(jīng)回答過很多朋友了，但是為了能讓大家真正的算清這筆賬，還是愿意不厭其煩的一遍一遍的給大家講講這其中的道理。
  
  首先我要表明態(tài)度，一直按照月供還款不要一次性提前劃款是**劃算的。如果你的經(jīng)濟(jì)承受能力更強(qiáng)一些，在還款方式上可以選擇等額本金還款，等額本金還款每期還款本金幾乎相同，前期還款壓力較大，但是在整個(gè)還款周期中產(chǎn)生的利息較少；如果還款能力較弱可以采取等額本息還款，優(yōu)點(diǎn)就是前期還款金額要比等額本金少，缺點(diǎn)是產(chǎn)生的利息較多。
  
  我們?cè)賮碚f一說通貨膨脹的問題，2008年到2017年間我國(guó)大的貨幣增發(fā)有3次，從08年的時(shí)候40萬億一直到17年的時(shí)候的168萬億，M2年均增長(zhǎng)率為15%左右，GDP年均增長(zhǎng)大概在8%左右，那么每年通貨膨脹率大概為7%，18年時(shí)候的100萬大概只值08年時(shí)候的50萬，也就是說08年時(shí)候的100萬元購(gòu)買力值現(xiàn)在的200萬元。貨幣在不停的貶值，所以不建議提前還款。再說的通俗一點(diǎn)，比如2000年左右的時(shí)候北京市平均工資大概在1200元左右，如果當(dāng)時(shí)貸款買房你背上每月1000元的貸款在當(dāng)時(shí)是很高的，但是到了2017年北京市平均工資為8400多元，那么每個(gè)月還1000元是不是就對(duì)你產(chǎn)生不了什么壓力。
  
  道理其實(shí)就是這樣，貨幣在不斷的貶值，工資在不停的上升，也許十幾

  查看全文↓ 2019-02-19 16:59:41

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  目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您的貸款期限，建議您申請(qǐng)貸款時(shí)與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)！

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  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會(huì)少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對(duì)于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長(zhǎng)一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。比如一個(gè)人65歲，另外一個(gè)30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計(jì)算。

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• 問 房子超過多少年不能貸款
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  二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過，也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。

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• 問 多少年的房子不能貸款? 房子超過多少年不能貸款買？
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  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會(huì)少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對(duì)于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長(zhǎng)一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。比如一個(gè)人65歲，另外一個(gè)30歲，但是兩者是共同貸款買房，那么就按照30歲人的年齡計(jì)算。而且還要看每個(gè)地方銀行的規(guī)定，有些地方銀行會(huì)要求貸款人年齡

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