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• 158****6151

  找房的幾種渠道以及如何避免受騙：朋友介紹、通過(guò)中介、網(wǎng)上查詢、到小區(qū)親自去找（看廣告）
  
  朋友介紹：比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。
  
  通過(guò)中介：比較知名的中介還是比較正規(guī)的，一些是要一個(gè)月或半個(gè)月房租，對(duì)于沒時(shí)間找房的人來(lái)說(shuō)不失為一種好方式。但一定要選比較知名的中介。因?yàn)槲覀儐挝徽业膸状畏孔佣际峭ㄟ^(guò)中介找的。
  但一定要注意許多中介打著出租/代理/中介的旗號(hào)，卻行騙人之事。方法比較多：有先交看房費(fèi)，然后不讓你與房東見或者假房東見，故意拖時(shí)間。交錢前后二個(gè)樣，你也和他們耗不起時(shí)間，只得不了了之。（方法：先在網(wǎng)上查一下這個(gè)中介的公司名、電話等，看有沒有相關(guān)的信息，如是騙子，在網(wǎng)上肯定披露的）
  
  到小區(qū)親自去找（看廣告）：目前這種方式已經(jīng)不好使了，現(xiàn)在的清潔工對(duì)小廣告清理得非?？欤以S多還是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在門口寫有出租的廣告。
  
  網(wǎng)上查詢：這個(gè)方式是一個(gè)比較好的方式，我也在Googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如“趕集”、“站臺(tái)”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過(guò)在“租房114”中有一個(gè)租房導(dǎo)航比較方便，已經(jīng)把全國(guó)很多城市的租房網(wǎng)站都已列出，發(fā)布信息也挺方便，不過(guò)網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個(gè)人信息打過(guò)去，卻說(shuō)是房屋代理公司，實(shí)際就是中介，現(xiàn)在都換了個(gè)名字。
  不然有個(gè)方法可以解決此問(wèn)題，將出租者電話輸入Googl、百度中一查，一個(gè)電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費(fèi)時(shí)間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數(shù)字的一般都是中介。

  查看全文↓ 2019-02-19 17:26:21
• 151****8233

  主要介紹重點(diǎn)信息
  1、房屋的戶型居間：一般租房的人需求很明確，主要是解決當(dāng)前的居住問(wèn)題，需要租兩室的不會(huì)租三室，因?yàn)槿覂r(jià)格更高，需要租兩室的不會(huì)租一室，因?yàn)樽〔幌隆?br/>2、裝修情況、家具電器是否齊全：租房可分辦公和住家，同樣的，需求不一樣，租客的要求就不一樣。
  3、地段、小區(qū)：房子的地段是影響租金的關(guān)健因素，一些老舊小區(qū)的租金肯定比不過(guò)新式電梯房的租金，離商圈遠(yuǎn)的肯定比不過(guò)離商圈近的。將以上基礎(chǔ)重要信息寫清楚有助于更匹配的找到合適的租客。

  查看全文↓ 2019-02-19 17:25:56
• 142****5649

  房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
  　　(一)租金支付糾紛
  　　這是房地產(chǎn)租賃中**為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，
  　　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
  　　(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
  　　這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
  　　(三)其他方面的糾紛
  　　房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。
  　　避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個(gè)環(huán)節(jié)。大量有關(guān)這方面的案例表明，聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

  查看全文↓ 2019-02-19 17:25:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房屋租賃查詢方法有哪些呢?
  答

  房屋租賃合同沒有固定的格式，也不在網(wǎng)上公示，不需要備案，因此無(wú)法查詢真?zhèn)?。在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，需要注意看房東的房產(chǎn)證。**好是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃活動(dòng)，這樣有一個(gè)墊背的。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢方法有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)證查詢方法1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被 查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 房產(chǎn)權(quán)證查詢注意事項(xiàng)1，個(gè)人房產(chǎn)證查詢無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費(fèi)用，但是需要花費(fèi)時(shí)間和體力，因此**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合 同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。2，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí) 限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 3，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 4，拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 5，領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。 6，繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū) 辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 7，提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪 表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的 提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 汕頭住房公積金余額查詢方法？有幾種查詢方法呢？
  答

  汕頭住房公積金查詢網(wǎng)址：http://www.stfcj.gov.cn/stweb/INDEX.ASP

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢房屋公共維修基金？有哪些查詢方法？
  答

  查詢公共維修基金，找物業(yè)或上網(wǎng)，簡(jiǎn)單明了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 株洲住房公積金網(wǎng)上查詢方法？有幾種查詢方法呢？
  答

  株洲住房公積金地址：株洲市天元區(qū)黃河北路27號(hào)

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