已有3個回答

• 144****9939

  未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，或者征得他的法定代理人的同意。也就是說：以未成年人的名字簽訂購房合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。
  未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須是一次性付款。如果不是一次性付款，現目前一些城市的各大銀行，不辦理房屋惟一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。
  未成年人當上房產主，到其成年還需若干年的時間。這期間，孩子的房產處置權要由其法定監(jiān)護人代理行使。處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題?！段闯赡耆吮Ｗo法》47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其民事責任。為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。
  總之，為未成年人購房辦證，父母應該深思熟慮后再作決定， 建議18歲后再買房。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:00:49
• 157****5586

  未成年人不可以自己出面買房。
  
  但是房子房產證、房產會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
  
  父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:00:43
• 155****7296

  如果貸款，要年滿18周歲；如果不貸款，就是一次性付款，憑出生證或身份證就可以購房、辦產證；未滿18周歲，需要監(jiān)護人（一般指父母）代為簽字。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:00:01

相關問題

• 問 ??在我國小孩規(guī)定多少歲買房？?買房需要提供哪些資料呢?
  答

  在現實生活中，父母將房屋產權落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開遺產稅以及以后將房產轉給孩子時重復繳納的相關稅款，直接使用子女的名義購買；為逃避債務，轉移財產，直接將房產登記在子女的名下；

  全部4個回答>
• 問 多少歲可以房產過戶?孩子多少歲父母可以把房子過戶給他
  答

  接受贈與是沒有年齡限制的1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。

  全部3個回答>
• 問 年滿多少歲可以買房? 年滿18歲的孩子可以貸款買房嗎
  答

  原因是個人買房需要滿足的條件如下:1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。個人買房需要資料:1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明,私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明 及復件。5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。總結:根據買房需要滿足的條件和個人買房需要資料的要求,未成年人是不可以買房的。

  全部4個回答>
• 問 ??滿多少歲可以買房?年滿18歲的孩子可以貸款買房嗎?
  答

  　　1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）　　2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

  全部3個回答>
• 問 多少歲可以買房子？18歲的孩子能否貸款買房？
  答

  聽說18歲可以買房，但貸款可能有點難。

  全部5個回答>