已有3個(gè)回答

• 156****6210

  二套房的定義：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>
  三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  相關(guān)政策：
  
  自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
  
  情景一：
  
  假如房sir用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說(shuō)的是假如哈）。
  
  若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  情景二：
  
  房sir全款買過(guò)一套房,可是后來(lái)因?yàn)榕萱ど兜臎](méi)錢把房子賣掉了,現(xiàn)在手頭寬裕了，還是想再買一套。
  
  全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  
  （即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風(fēng)險(xiǎn)哇）
  
  情景四：
  
  房sir個(gè)人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清。現(xiàn)在想要申請(qǐng)商業(yè)貸款再買套房。
  
  個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:58:03
• 143****7983

  算的。以下是認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:57:57
• 154****7142

  未限購(gòu)的城市可以按首套房，限購(gòu)的城市則不行可以。
  
  央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)我國(guó)房貸政策作出調(diào)整，正式明確放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  通知明確，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:57:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 貸款買入房子已經(jīng)還清再貸款買房算首套房嗎
  答

  不可以的"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還清再買房算首套嗎
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。情景二：房sir全款買過(guò)一套房,可是后來(lái)因?yàn)榕萱ど兜臎](méi)錢把房子賣掉了,現(xiàn)在手頭寬裕了，還是想再買一套。全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。（即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風(fēng)險(xiǎn)哇）情景四：房sir個(gè)人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清?，F(xiàn)在想要申請(qǐng)商業(yè)貸款再買套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還清了再買房算首套嗎
  答

  房貸還清了再買房不算首套，按照國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，房貸還清之后說(shuō)明名下已經(jīng)有房產(chǎn)，而且曾經(jīng)使用過(guò)房屋抵押貸款，無(wú)論房屋是否出售，再次購(gòu)房就不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)是以整個(gè)家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是整個(gè)家庭當(dāng)中父母和未成年子女名下有房產(chǎn)，并且已經(jīng)通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，需要按照第2套房的貸款政策執(zhí)行。現(xiàn)在我國(guó)的首套房?jī)?yōu)惠政策，比如首付款最低可以低到20%，同時(shí)貸款的利率也比較適中，但如果所購(gòu)買的是第2套房產(chǎn)，在一些大中城市當(dāng)中首付款的比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，貸款的利率也會(huì)有所上升，還有一些城市是限制第2套房出售的，如果經(jīng)濟(jì)條件比較好，購(gòu)買第2套房可以考慮全款付清。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚首套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  第二套房如何認(rèn)定1、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會(huì)沒(méi)有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士指出，新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個(gè)人”為單位界定的銀行。

  全部5個(gè)回答>