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• 157****7516

  二手房和新房都各有的特點，所以才有人購買二手房，有人購買新房。新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  　　1、戶型設(shè)計：
  　　新房普遍戶型面積較大，單價較高，總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內(nèi)布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào)，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
  　　2、小區(qū)品質(zhì)
  　　現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而二手房相對差一些，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
  　　3、周邊環(huán)境
  　　隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。目前都是樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:54:48
• 158****3058

  二手房的好處：
  首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
  其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
  第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:54:41
• 155****3227

  二手房還好，干一手房差不多，只是中間多了一個房東，需要過戶，也不是很麻煩，一般找個熟悉的中介幫你弄就更方便了。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:54:34
• 139****6487

  有種說法是 衛(wèi)生間在西北角 對腎不太好
  你的房子格局不是很好 你可以做下二次裝修 更改下格局
  沒必要三居室 空間比較小 南側(cè)變成一居室
  還有就是南側(cè)小了點 北側(cè)面積大 、
  一樓 是影響采光 但是 還有一種說法是 有地氣
  主要還是要看樓間距 前面的樓高
  如果這個房子是獨立上下水 也很不錯啊

  查看全文↓ 2019-02-19 23:54:29
• 131****1324

  二手房不好的地方：
  1，房子并不是購房者首次入駐，畢竟還是有很多人有處女情結(jié)。。。
  2，有些二手房并不是近幾年蓋的，外墻和樓保護的程度可能不會像想象的那么好。
  3，二手房多半都是別人生活了一段時間，同樣也肯定裝修過，所以裝修風(fēng)格和年代可能你不太接受，所以需要二次裝修，產(chǎn)生額外費用。
  
  注意的問題：
  1房產(chǎn)證、土地證是否齊全，
  2賣方戶口是否能騰出（騰不出來就無法交易）
  3約定賣方何時能把房子騰出來
  4房子是否有抵押
  5產(chǎn)權(quán)是否清晰（簡單的說就是房主和持房產(chǎn)證的人是否為同一人）
  6買賣雙方要繳納的稅費

  查看全文↓ 2019-02-19 23:54:23

相關(guān)問題

• 問 買二手房可以嗎？會不會不好??？
  答

  購買二手房注意當(dāng)你看中一套房子后，注意以下事項1.選擇比較有實力的大中介公司2.房齡超過10年或以上的很難貸款3.簽訂合同前驗明業(yè)主身份，房產(chǎn)證真?zhèn)?，是否有大修發(fā)票、契稅發(fā)票、房屋資料是否齊全，查明該房屋產(chǎn)權(quán)是否有債務(wù)糾紛等，備注：如果房產(chǎn)證是一個人的名字且是夫妻共同財產(chǎn)，須夫妻雙方到場簽字，并出示其身份證、結(jié)婚證，如果業(yè)主方的房屋時按揭，協(xié)商好按揭款由誰來負(fù)責(zé)付清。

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• 問 可以買二手房做婚房嗎？會不會不吉利??？
  答

  不是兇宅就沒有關(guān)系的

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• 問 會不會不好?。?/a>
  答

  南北通透是業(yè)主購房從主要參考原則之一，但是對于租客來說，只能租一間房，那么房子的朝向就成了選擇問題。租房子房子朝南好還是朝北好呢？房子朝南有哪些好處1、 房屋朝南采光好。我國地處北半球，太陽在南方，所以朝南的房子比朝北的房子能接受更多的陽光照射。陽臺也往往設(shè)計在南面，不僅晾曬衣物方便，還可以種植綠植提升生活樂趣。在冬季，很多朝北的房子由于接受不到太陽照射，房間內(nèi)往往會顯得陰冷潮濕。2、 房子朝南通風(fēng)好，避北風(fēng)。我國是季風(fēng)性氣候，夏季主要是東南風(fēng)，冬季主要是西北風(fēng)。對于房子而言，朝南能使房屋在夏季時處在迎風(fēng)面，空氣流通好。而在冬季，房間處于背風(fēng)面，保暖效果更好。朝北的房屋正好相反，夏季悶熱，冬季陰冷。租房如何選擇房屋朝向?qū)τ谫I房而言，客廳的使用率一般比其他房間要高，因此買房時，客廳朝陽就重要。對于租房而言，如果是一家人居住在一套房子中，選擇房屋是好選擇客廳朝南的。而對于合租的人來說，自己大部分時間實在自己的房間內(nèi)度過，客廳的使用率比較低，這時想獲得更加舒適的生活，朝南的房間比朝北的好。在租房時一般遵從的原則是，南北通透優(yōu)先，朝南優(yōu)先。當(dāng)然了，房屋一般朝向正南的比較少，這時朝向東南、西南的房屋要比朝西和朝北的房間要好。另外選擇房間還要看自己所處的地理位置，如果地處海南，陽光照射太強，選擇房屋朝向時就要考慮夏季降溫問題，朝北的房子沒有陽光直射，溫度可能會更舒適。而處于南半球的話，房屋就要選擇朝北的了。

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• 問 ??不要中介怎么買二手房?全款買二手房不用通過中介可以嗎?會不會很麻煩
  答

  買二手房可以不通過中介的，但是如果你們達成交易是經(jīng)過中介介紹的，那么你們無論如何都是要給中介中介費的。因為中介可以查到該房產(chǎn)的交易情況，并且對買賣雙方進行了備案。如果發(fā)生通過中介成交，但是私下過戶的會進行法律訴訟的。到時候一樣需要給中介費。中介雙方個收1%是比較少的費用。一般中介費事 2%~3%的比例收取。

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• 問 ??新房沒通水電可以交房嗎?會不會不好?
  答

  三通才能交房，沒通水電可以拒絕收房?！叭ā睘橥?、通電、通水,只有三通后才有了基本的生活條件。沒能水電的話怎么生活?所以你這種情況是不能收房的，拒絕收房前要找開發(fā)商溝通一下(必要時可以聯(lián)系多個買家共同找開發(fā)商)，如果開發(fā)商難溝通的話可以向媒體反映(現(xiàn)在社會有時向媒體反映比向有關(guān)部門反映還管用)。

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