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• 137****9525

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
  1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
  2、二手房的房齡不能超過15年。
  3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
  4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
  值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:35:53
• 132****5647

  這就要看你想要購買的這套房產(chǎn)的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房齡都30年了還是不要買了吧！房子老了，貸款也不容易達成！shqianyy
  當(dāng)然，如果你的房子是所謂的學(xué)區(qū)房，那么還是可以買的，畢竟關(guān)系到孩子上學(xué)問題的，而且市面上很多好**的劃片小區(qū)還真的都是畢竟老的房子。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:35:48

相關(guān)問題

• 問 ??房齡已經(jīng)超過30年的房子能買嗎？是否值得購買？
  答

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無法向銀行申請貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 房齡超過20年的老房子是否值得購買？
  答

  老房子貸款需評估房屋價值和貸款人信用。建議咨詢銀行，了解貸款政策和利率。

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• 問 30年房齡的房子能買嗎？房齡有何影響？
  答

  30年房齡房子，考慮結(jié)構(gòu)安全、維護成本，評估增值潛力。

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• 問 房齡超過20年的房子是否值得購買？
  答

  聽別人說，老房子可能便宜些，但維修可能麻煩。我也不確定，還得多問問。

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• 問 ??在一個還不錯的地段,房齡超過30年的老房子能買嗎？
  答

  首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎(chǔ)上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年后拆遷了，你還有50萬沒還完，然后政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是**不合算的。

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