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• 134****8320

  2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
  
  目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  擴展資料：
  銀行認定為二套房的七種情況：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  查看全文↓ 2019-02-20 16:58:44
• 148****8665

  2017年9月首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率1.06倍，環(huán)比上升了2.01%。
  
  二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外， 278家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%；44家銀行分行執(zhí)行基準利率上浮15%；有149家上浮20%；16家銀行分行執(zhí)行基準利率上浮30%。
  
  目前首套房平均利率**低的城市TOP10分別是上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 16:58:38
• 134****6602

  縱觀昆明的房價與住房貸款政策，2015年房價大跌，銀行出臺了許多救市政策，不斷的降低利率，把**比例降低，甚至利率還可以優(yōu)惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房價不斷上漲，到2018年，昆明房價漲幅在全國范圍內名列前茅。房價上漲，昆明政府也出臺了一些相關壓制房價的政策，3月1日，昆明出臺了一些關于商貸和公積金貸款的政策，今天樓訊小編就給大家詳解解讀一下昆明的**新貸款政策。
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  
  基準利率上浮
  
  首套房基準利率上浮10%，二套房上浮15%--20%
  
  
  
  早在春節(jié)前，昆明的商業(yè)銀行陸陸續(xù)續(xù)就上浮了貸款基準利率，根據銀行不一樣，上浮比例也不一樣。目前昆明幾乎所有銀行貸款利率都上浮了，目前國家基準利率4.9%保持不變，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%
  
  建設銀行
  
  首套房：上浮10%；二套房：上浮15%
  
  工商銀行
  
  首套房：10%；二套房：20%
  
  昆明其他銀行首套房基準利率幾乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%
  
  春節(jié)過后，全國多地銀行上調房貸基準利率 ，**高已上浮30%
  
  ，有些地方甚至出現(xiàn)又雙叒叕上浮。
  
  
  
  **比例上調
  
  首次購房**低**20%， 二套貸款**低**45%
  
  
  
  貸款買房是家庭（配偶，未成年子女）為單位的
  
  1、對于一個居民家庭首次購房，****低比例為20%，關于這個問題，小編也咨詢了相關銀行信貸人員，要想**20%還得看客戶的資質，一般好的單位（如公務員等）可以**到20%，其它客戶及外地客戶**好**到25%或者30%，這樣有利于審批；‘
  
  
  
  2、對于擁有一套住房的家庭未結清銀行按揭貸款的，再次申請個人商業(yè)貸款**低**比例45%；
  
  
  
  限貸政策
  
  擁有2套以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)貸款
  
  
  
  對于擁有2套以上居民家庭住房，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。
  
  如果一個家庭擁有2套以上住房，哪怕從來沒有使用過商業(yè)貸款，再購買第三套住房也是不能申請商業(yè)貸款。政策之前是擁有第三套住房商業(yè)貸款停貸。
  
  
  
  非住宅（商鋪、公寓、寫字樓）目前在昆明是不限貸
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 16:58:33

相關問題

• 問 二套房按揭利率怎樣查詢 二套房按揭貸款利率是多少
  答

  2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸，其中，二套房按揭貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，這也是目前大部分城市多數銀行執(zhí)行的貸款利率。 針對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。

• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%6個月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 二套房銀行貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  首套房貸款利率是按基準利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低

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• 問 現(xiàn)在二套房貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? **新二套房貸款利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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