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• 134****1896

  
  一般說來，我們處90平米是中偏下的了。
  應(yīng)該屬于兩室一廳或三室一廳。
  這種面積一般用于投資較好，面積適中，容易出手；如果用于居住，小了點(diǎn)，存在以后以小換大的可能，易形成重復(fù)投資，或多交稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:15:59
• 135****5806

  具體要看公攤多少，幾個(gè)人住。一般住宅的公攤在20%左右，套內(nèi)使用面積70平方左右。
  如果按照公攤20%大概計(jì)算，廳20個(gè)平米，飯廳8個(gè)平米，衛(wèi)生間6個(gè)平米，廚房8個(gè)平米
  臥室10平米＋15平米，總共70多平米。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:15:47
• 151****7505

  多層住宅“得房率”高一些，總體在85％以上，**高達(dá)90％左右，小高層得房率在80％-85％之間，高層住宅得房率則在80％以下。那么按照一套90平方米商品房計(jì)算，**理想的面積，多層**高大約為80平方米；小高層為76．5平方米；高層**多也只有72平方米。-以上是聽說
  大家算算，三室一廳的話的確是有點(diǎn)小哦，尤其是高層，多層還行。
  而且得房率得到的實(shí)際還只是建筑面積，實(shí)際使用面積還要小一點(diǎn)，具體的比例就不太清楚了。
  我按實(shí)際使用面積大約估計(jì)了一下：
  兩個(gè)大一點(diǎn)的臥室，就算每個(gè)14平方
  小臥室10平方
  洗手間、廚房加起來也得12平方吧
  客廳 20平方
  總計(jì) 70平方
  多層按90%得房率算可以有81平方的建筑面積，實(shí)際使用面積如果算建筑面積的90%的話，那么實(shí)際使用面積就是72.9平方。這樣算下來就真的只有多層的房子可以選了。小高層和高層更達(dá)不到這個(gè)數(shù)字。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:15:40
• 146****1654

  使用面積為：
  
  建筑面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內(nèi)建筑面積）
  
  （一般房產(chǎn)證上都會(huì)寫明：建筑面積多少，公攤面積多少，實(shí)際使用面積多。）
  
  各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>
  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-02-21 08:15:35

相關(guān)問題

• 問 ??80平方米房屋大嗎？適合幾個(gè)人居住呢？
  答

  80平方是指套內(nèi)面積還是建筑面積？是多層房子還是高層？套內(nèi)面積也就是使用面積為80平方的話，現(xiàn)在有些戶型已經(jīng)可以做3室了，也就是3個(gè)臥室，加上客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，可供3-5口人生活。建筑面積是80平方的話，使用面積比較小，只能做2室，也就是2個(gè)臥室，加上客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間。三口之家比較合適，人再多就不方便了。

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• 問 高層90平米三室小嗎？適合幾個(gè)人呢？
  答

  正南向的？可以改成一大室，一個(gè)廳，和一個(gè)小室或半室（不足九平稱為半室），廚房下水道管在什么位置，衛(wèi)生間一般不好動(dòng)的，**好有個(gè)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)圖直觀一點(diǎn)的。小高層是帶走廊那種嗎，如果是就是公寓，去掉公攤面積可能剩的不到六十平了。

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• 問 四十平方米有多大呢？適合幾個(gè)人？
  答

  1. 可以找個(gè)面積大點(diǎn)的空地自己拿樹枝畫一下，40平方按照長(zhǎng)方形來說就是4米*10米的大小就是40平方了。2. 不過房子是40平方的還沒有算上公攤，公攤一般是17%-23%按照20%計(jì)算，40平方的20%就是8個(gè)平方，房子的使用面積就是32平方，3. 32個(gè)平方還沒有計(jì)算墻體的面積，按照40個(gè)平方去掉公攤?cè)サ魤γ娴脑捥變?nèi)可能只有29-30個(gè)平方的樣子。

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• 問 ??有誰清楚90平米的房子有多大？
  答

  多層住宅“得房率”高一些，總體在85％以上，**高達(dá)90％左右，小高層得房率在80％-85％之間，高層住宅得房率則在80％以下。那么按照一套90平方米商品房計(jì)算，**理想的面積，多層**高大約為80平方米；小高層為76．5平方米；高層**多也只有72平方米。-以上是聽說大家算算，三室一廳的話的確是有點(diǎn)小哦，尤其是高層，多層還行。而且得房率得到的實(shí)際還只是建筑面積，實(shí)際使用面積還要小一點(diǎn)，具體的比例就不太清楚了。我按實(shí)際使用面積大約估計(jì)了一下：兩個(gè)大一點(diǎn)的臥室，就算每個(gè)14平方小臥室10平方洗手間、廚房加起來也得12平方吧客廳 20平方總計(jì) 70平方多層按90%得房率算可以有81平方的建筑面積，實(shí)際使用面積如果算建筑面積的90%的話，那么實(shí)際使用面積就是72.9平方。這樣算下來就真的只有多層的房子可以選了。小高層和高層更達(dá)不到這個(gè)數(shù)字。PS：為什么要算三房一廳？因?yàn)槲矣X得一家三口住的話，大人房?jī)和窟€得有個(gè)書房，所以兩房的話功能上就有點(diǎn)欠缺了。畢竟大家現(xiàn)在還是大多需要一點(diǎn)空間專門學(xué)習(xí)的。餐廳嘛，沒有就沒有吧，只好在客廳吃飯了，都這樣了，也沒法講究了，呵呵

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• 問 有誰知道90平米的房子有多大？
  答

  具體要看公攤多少，幾個(gè)人住。一般住宅的公攤在20%左右，套內(nèi)使用面積70平方左右。如果按照公攤20%大概計(jì)算，廳20個(gè)平米，飯廳8個(gè)平米，衛(wèi)生間6個(gè)平米，廚房8個(gè)平米臥室10平米＋15平米，總共70多平米。一般90平米以下的戶型，普遍是客廳和餐廳緊靠一起，那客廳的開間要達(dá)到3.9米以上才好用，飯廳按照人數(shù)來定，開間要達(dá)到2.6米以上。相同的，比如主臥內(nèi)，放下一張1.5米×1.8米尺寸的雙人床，另外還要放兩個(gè)床頭柜一個(gè)衣櫥，因此主臥的進(jìn)深、開間都應(yīng)達(dá)到3.6米以上才夠?qū)嵱?，并有一定舒適性。另外，合理的進(jìn)深、開間能保證住宅具有良好的采光和通風(fēng)條件。

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