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• 156****1056

  1.在中介簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū),2 約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關(guān)的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證.6交房

  查看全文↓ 2019-02-21 10:09:25
• 153****7933

  1.查底 看該房是否有抵押 是否落戶(hù)
  2.簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ----公證處公證
  3.交定金
  4.房產(chǎn)局過(guò)戶(hù) 二手房交易稅
  5.支付尾款，交房

  查看全文↓ 2019-02-21 10:09:06
• 141****0504

  全額付款
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  2、支付賣(mài)方定金
  3、房屋過(guò)戶(hù)
  4、物業(yè)交割
  5、全額付清

  查看全文↓ 2019-02-21 10:09:00
• 138****3051

  貸款付款
  1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買(mǎi)方征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
  4、發(fā)放貸款
  5、物業(yè)交割

  查看全文↓ 2019-02-21 10:08:54
• 132****9764

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：
  1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。
  3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。
  4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。
  6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。
  7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；
  8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；
  9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-02-21 10:08:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售形式？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  按揭貸款購(gòu)房： 　　這種方式的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。從投資理財(cái)角度上說(shuō)，辦按揭的購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項(xiàng)目投資。 　　但值得注意的是，購(gòu)房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)、財(cái)力量力而行，**好預(yù)留出總購(gòu)房金額50%以上的款項(xiàng)，再考慮貸款買(mǎi)房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購(gòu)房，買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶不同的證件 .

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• 問(wèn) 二手房出售合同？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  合同是要網(wǎng)上備案打印出來(lái)才有效的，你自己弄一份是無(wú)效的，慎重

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出售問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般買(mǎi)你房子的人，不會(huì)分期付款的，你也不會(huì)同意的。只有他去想銀行貸款，銀行一次性給你余款，**他付。然后你就拿到了全款，而他成了房奴，給銀行月月還款。如果你沒(méi)有收到全額的房款，可以不去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。手續(xù)是要到交易中心去辦的。也可以，辦手續(xù)，但是在沒(méi)有收到全款的情況下，不交房。房子還在你的手上，他給了你一部分的錢(qián)了。房子還沒(méi)得到，你也不用去催了，他自然會(huì)急的。這些事情都應(yīng)該寫(xiě)的合同里，這樣即使打起官司來(lái)，也可以好點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)流程？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；四是付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；六是辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；

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• 問(wèn) 出售二手房個(gè)人過(guò)程？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  你擔(dān)心的問(wèn)題在過(guò)戶(hù)這個(gè)細(xì)節(jié)上，仔細(xì)看，過(guò)戶(hù)的具體細(xì)節(jié)：1.去房管局遞件，就是把你們的房屋買(mǎi)賣(mài)資料遞交給產(chǎn)房交易中心；2.遞件成功過(guò)后（也就是說(shuō)房管局受理你們的交易過(guò)后），買(mǎi)房付尾款，你給買(mǎi)房開(kāi)收條，等取件；3.取件，取件的時(shí)候必須要你的簽字，這時(shí)候出來(lái)的新產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)是買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)證了。4.交易完成！

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