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• 144****8386

  其一，經濟學家說：現在是市場經濟，價格由市場說了算。
  而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習慣，既然有人去買，那么房價上升，純屬正常，大家都不去買，開發(fā)商不是只好降價了嗎！所以原因在于購房者、在于老百姓自己。
  其二，開發(fā)商說：現在開發(fā)建造的房子都是商品房
  而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是政府無償劃撥的，但商品房的用地是開發(fā)商通過政府公開拍賣竟價來的，也就是說建房的成本比過去高多了，開發(fā)商們能做虧本的生意嗎？中國生意人有句古話，叫著“打來、罵來、虧本的不來”房價是跌不下來的。
  其三，銀行說：開發(fā)商的建房資金是通過銀行貸款的
  房價過于下降，銀行貸款還不上，豈不是國家利益受損，國家利益受損誰來負責，所以房價不能跌！
  其四，有位朋友向我解說，現在的房產開發(fā)都是政府行為，叫房地產業(yè)
  是政府發(fā)展經濟的一個重要的經濟支柱產業(yè)，房地產商如果不干了，政府如何賣地、政府的稅收如何來，政府如果沒有稅收，城市如何發(fā)展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房價不能降、要托！
  其五，投資者說，還要考慮已購房者的利益。
  先前已經購房者，是用大價錢購得現房的，如果時隔兩、三個月房價就是降了10%不是虧大了，還作什么投資??！于是退房聲一遍，“退房團”也吵得不休，抄房團也歇了。政府受不了、開發(fā)商更受不了。結論是：為了保證所有業(yè)主的利益，房價不能降，反應該升，這樣大家都平衡了。
  其六，資源專家們說，為了保證國家的可耕地總面積，城市要控制一定規(guī)模。
  于是開發(fā)商們便打了“****是什么**后的一塊**后的城市綠洲、****是什么**后的一塊**”試問，這樣的房價能便宜得下來么？當然不能！
  其七，雖然資源專家們說城市要控制一定規(guī)模，但是城市的發(fā)展還中象水波紋一樣不斷地向外擴張。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:52
• 145****6562

  房地產不僅是耐用消費品，更是投資品。作為投資品，購買者的典型心理是“買漲不買跌”。倘若形成房價下跌的預期，那么購房者將會“持幣待購”。
  
  如果出現庫存過大，高度負債的房地產商需要拋售還債，就會出現房價下跌的事實。一旦購房者的預期被認證，購房者會增加房價下跌的預期，繼續(xù)“持幣待購”。然后，房價繼續(xù)下跌。
  
  倘若政府不對市場進行任何干預，這時的房價會迅速滑落，出現不少開發(fā)商倒閉，然后是銀行出現大批壞賬。然后，銀行信貸全面收縮，企業(yè)也將收縮投資和生產，開始解雇職員，使得失業(yè)問題惡化。同時，投資者會拋售房產，通脹會變得嚴重。更為重要的是，經濟或會出現全面衰退。
  在西方，當經濟衰退時，政府或者央行會推出經濟刺激政策。過去，稱之為凱恩斯主義；現在，實施的是“粗調”的后凱恩斯主義。否則，光靠著純粹的市場調整下，經濟在短期內難以爬出衰退的圈子。在美國大蕭條時，必須承認在美國經濟的復蘇中，美國政府的注資救市舉措和美聯儲的量化寬松政策功不可沒。
  當然，危機的**佳應對方式應該是防患于未然。因此，中國需要在現在需要去適度引導市場。**好的管理方式是預期管理，而不是事后補救。**后需要重申的是，中國房價不能暴漲，更不能暴跌！

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:47
• 154****6171

  讓我來告訴大家為什么房價這么高，肉價會漲得這么厲害。本文以**淺顯得道理闡述經濟的原理，進而闡述經濟的真相。不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發(fā)生的一切。我不是經濟學家，但我比經濟學家誠實，本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。
  　　1、什么是經濟發(fā)展？
  　　2、什么是對外貿易？
  　　3、什么是通貨膨脹？
  　　4、房價能綁架中國經濟嗎？
  　　5、房價和通貨膨脹有關系嗎？
  　　6、房價高漲的原動力是什么？
  　　7、房價一直漲下去，開發(fā)商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？
  　　8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區(qū)一個農民的血汗的？
  　　9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線
  
  　　1、 什么是經濟發(fā)展？
  
  　　簡單的講經濟發(fā)展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？
  　　假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發(fā)現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發(fā)行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了 。
  　　剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀 ?？墒菎u上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發(fā)展減速了。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:42

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