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當(dāng)房屋取得了產(chǎn)權(quán)證之后，可以作為抵押憑證來(lái)進(jìn)行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營(yíng)或者是進(jìn)行消費(fèi)，通常情況下，如果是用于經(jīng)營(yíng)，那么會(huì)比消費(fèi)的利率更高一些，因?yàn)橛糜诮?jīng)營(yíng)時(shí)要比同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，如果是用于消費(fèi)，那么只在同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營(yíng)，那么風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大，借款人很有可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，導(dǎo)致還不上貸款而用于消費(fèi)的借款人通常擁有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，因此還貸能力也不會(huì)太差，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。
全部2個(gè)回答>買(mǎi)房銀行貸款怎么辦理呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊。
157****4511 | 2019-02-21 17:00:26
已有5個(gè)回答
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154****5486
一、買(mǎi)房貸款的條件
查看全文↓ 2019-02-21 17:01:08
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
二、買(mǎi)房貸款需提交的材料
1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;
2、借款人還款能力證明;
3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的合同、協(xié)議或意向書(shū)原件及復(fù)印件;
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶(hù)口本、軍官證或其它有效居留證;
5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;
8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
三、買(mǎi)房貸款的流程
1、提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;
2、貸款審批;
3、貸款發(fā)放;
4、貸款回收;
5、貸后管理。 -
153****3915
個(gè)人買(mǎi)房，幾乎所有人都逃不過(guò)貸款，但是個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)有哪些？又是如何里辦理個(gè)人貸款，辦理個(gè)人購(gòu)房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關(guān)于個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)的流程，希望對(duì)你有幫助！
查看全文↓ 2019-02-21 17:01:03
商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》；置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。
商貸第二步：預(yù)售登記 這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng) 這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復(fù)印件3份） 2．戶(hù)口簿（原件、復(fù)印件3份） 3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） 4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份） 5．學(xué)歷證書(shū)（原件、復(fù)印件3份） 6．單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件） 7．職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份） 8．《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約（買(mǎi)賣(mài)合同）》（原件、復(fù)印件2份） 9．**款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份） 10．《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） 必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。 -
153****5928
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序如下:
查看全文↓ 2019-02-21 17:00:55
一、 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：
1、 身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
5、 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；
6、 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；
上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：
1、已滿(mǎn)十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞?hù)籍所在地的戶(hù)籍證明，并經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證；
2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；
3、 購(gòu)買(mǎi)本市內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷(xiāo)售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)；
4、 在貸款行開(kāi)立存款戶(hù)，存款余額不低于購(gòu)房款的40%，并以此作為購(gòu)房首期付款。
二、 貸款額度與期限
1、 本市居民，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限**長(zhǎng)20年。
2、 外地人士，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限**長(zhǎng)為10年。
三、 貸款銀行審查
貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。 -
142****1495
買(mǎi)房向銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車(chē)輛等；
查看全文↓ 2019-02-21 17:00:48
辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
6.征信報(bào)告；
7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的征信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：
(1)客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話(huà)。
(2)放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。 -
155****6015
一般按揭買(mǎi)房貸款你需要提交的證明資料有：
查看全文↓ 2019-02-21 17:00:43
1、身份證明(如已結(jié)婚，要雙方的以后都是)復(fù)印兩份
2、戶(hù)口本復(fù)印兩份
3、結(jié)婚證或單身證明原件復(fù)印件各兩份
4、銷(xiāo)售合同復(fù)印三份(1.3.4.5.6.14頁(yè))
5、**款收據(jù)復(fù)印三份
6、收入證明加蓋公章。(法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證，驗(yàn)資報(bào)告，及近三個(gè)月稅單，銀行對(duì)賬單)
7、備案證明及復(fù)印件兩份
如果您不知道哪家因適合您或不知道哪家銀行當(dāng)月貸款額度已滿(mǎn)的話(huà)您是可以通過(guò)易貸中國(guó)向銀行提出申請(qǐng)的，您只要在線(xiàn)提交申請(qǐng)易貸中國(guó)就會(huì)為您審核，審核通過(guò)后易貸中國(guó)就會(huì)為您提交申請(qǐng)到您當(dāng)?shù)剡m合您的銀行信貸部核實(shí)，核實(shí)通過(guò)后銀行的信貸部就會(huì)聯(lián)系您簽訂合同開(kāi)立貸款卡并發(fā)放貸款
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 銀行貸款利息是多少答
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答
這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。建議：貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線(xiàn)，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就可以。二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
全部3個(gè)回答> -
答
一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目?！ ∮行┩顿Y者可能是因?yàn)椴辉赋袚?dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r(shí)，如果想申請(qǐng)貸款裝修新家，這時(shí)再進(jìn)行融資，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購(gòu)的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購(gòu)房時(shí)就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬(wàn)元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款。 買(mǎi)房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過(guò)申請(qǐng)貸款，銀行已幫借款人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個(gè)人住房貸款操作無(wú)形之中為借款買(mǎi)房人把了一道房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)講，為某個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持，定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買(mǎi)房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押?！ ≠J款購(gòu)房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專(zhuān)家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?！ ?、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專(zhuān)業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買(mǎi)其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力。 3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。 4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元?！ ?、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?！ ?、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品?！ r(shí)間15到20年**恰當(dāng)一個(gè)**基本的常識(shí)是，借款期限越長(zhǎng)每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬(wàn)元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬(wàn)元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬(wàn)元。專(zhuān)家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了，對(duì)普通百姓而言，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險(xiǎn)較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)中，會(huì)有一些利民措施。如“非指定樓盤(pán)按揭貸款業(yè)務(wù)”，購(gòu)房人若自己落實(shí)按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保，一般來(lái)說(shuō)，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。
軍人怎么貸款買(mǎi)房呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>答現(xiàn)役軍人(必須是軍官)也可以貸款買(mǎi)房，但是必須出具所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開(kāi)具的收入證明和現(xiàn)役軍官證方可辦理。貸款年限可以根據(jù)還款占收入得比率來(lái)確定，一般要求月供不超過(guò)收入的的50%。如果是購(gòu)房，就是按揭的方式。具體流程如下： 1、借款人在銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表請(qǐng)信貸員初審，符合申請(qǐng)資格的給予開(kāi)具《申請(qǐng)通知單》； 2、將身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、購(gòu)房契約、**款發(fā)票、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務(wù)所； 3、由律師對(duì)貸款申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初審并向銀行出具《法律意見(jiàn)書(shū)》和《見(jiàn)證書(shū)》，對(duì)貸款申請(qǐng)人的身份以及資信狀況作評(píng)價(jià)，收取相關(guān)費(fèi)用； 4、到銀行柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并一次性交齊房屋保險(xiǎn)費(fèi)用； 5、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信材料進(jìn)行復(fù)審； 6、審批通過(guò)后，由律師安排與貸款申請(qǐng)人分別簽訂個(gè)人住房貸款借款合同、擔(dān)保合同，委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書(shū)及其他法律文件，開(kāi)立個(gè)人住房貸款專(zhuān)用賬戶(hù)。律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查； 7、銀行簽署發(fā)放借款合同及其他材料，遞交開(kāi)發(fā)商和借款人，貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；8、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款； 9、借款還清本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。
全部5個(gè)回答>答在金融機(jī)構(gòu)看來(lái)，偶爾的忘還款實(shí)屬情有可原，只要兩年內(nèi)累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次，連續(xù)逾期還款未達(dá),90天，那么基本上都不會(huì)被認(rèn)定為惡意還款，成功獲貸也屬大概率事件；應(yīng)該說(shuō)個(gè)人信用記錄真的出現(xiàn)了非常多的逾期記錄，在銀行這邊是很難申請(qǐng)到貸款了。但除了銀行，還有類(lèi)似典當(dāng)行、擔(dān)保公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)，作為銀行的補(bǔ)充，往往申請(qǐng)門(mén)檻會(huì)頗為寬松?？山邮鼙汇y行拒貸的部分人群，只要能提供有效的抵暢川扳沸殖度幫砂爆棘押物，承受得了高額利息，哪怕是逾期還款超過(guò)180天，信譽(yù)情況完全可以忽略不計(jì)。不良信用記錄并不會(huì)終身尾隨，如果個(gè)人有不良貸款記錄，自該不良行為或事件結(jié)束之日起在信用報(bào)告上保留不超過(guò)5年的時(shí)間，也就是說(shuō)，自借款人將欠款全部還清之日起，隨著時(shí)間的流逝，其便會(huì)在5年后自動(dòng)消逝于信用報(bào)告上.屆時(shí)，信用記錄又回歸到了良好狀態(tài)。
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