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• 138****2763

  買沒有房本的房子需要注意什么；但在買房時，買賣合同，發(fā)票，等其它原有房產(chǎn)所有手續(xù)需要保管好。。。
  因為這種沒有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場房產(chǎn)價相比的。但在買房時，買賣合同，發(fā)票，等其它所有手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。
  但總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產(chǎn)證，就會有風險的。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:54:53
• 141****0588

  按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權證。
  按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。
  如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。
  如果房本在辦理抵押登記的過程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。
  關于風險。
  如果提供不了房產(chǎn)證（有復印件的是有房產(chǎn)證就不必說了，肯定沒問題），
  只能提供原購房合同及相關票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。
  這種無房本的房產(chǎn)交易，可以去律師事務所做一個“律師見證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。
  但建議盡量避免這種無房本的房產(chǎn)交易，因為如果出現(xiàn)違約，你還想追回利益可能會很麻煩。
  先給**這個大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 17:54:48
• 155****2383

  　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
  
  如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！
  在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
  沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。
  房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:54:40
• 131****7040

  購買沒有房產(chǎn)證的房屋應注意：無房產(chǎn)證的房屋無法及時辦理過戶手續(xù)，容易引起買賣雙方的糾紛。
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;同時還應注意土地的使用年限。
  三、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  四、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  五、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  六、單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  七、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  八、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  九、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  十、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:54:34
• 146****0771

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
  
  注意事項：
  
  1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
  
  3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。
  二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：
  
  這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  注意事項：
  
  沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:54:31

相關問題

• 問 買房會存在什么風險嗎？
  答

  買房會存在一、交易風險,：房屋交易過程中存在一定的風險，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問題，不按時交房等。因為房產(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風險造成的損失也會較大。二、賣出風險：首先，買賣房子不可避免地要支付相關中介費和各種稅費，一進一出，交易成本很高，若再考慮買賣房子的時間成本損失會更大；其次，想賣一個好價錢，交易期限可能會較長，如果你急等用錢需要賣掉房子，一般就只好低價拋出，屆時必然會遭受或多或少的損失。 三、還款風險：除非購房者一次性付清購房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購房者家庭月收入所占比例過高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預見的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購房者沒有足夠的積蓄應對，甚至如前所言“雙重負債”，那么這些因素必會使購房者陷入困境

  全部4個回答>
• 問 ??有誰曉得買沒房產(chǎn)證的房子會存在什么風險呢？
  答

  法律相關的略介紹:一．房屋沒有銷售許可證，或沒有產(chǎn)權證，合同無效。 房屋所有權的轉移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標志，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產(chǎn)權證、土地證，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。　　二．產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三.非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉讓（包括買賣）：1．以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；3．依法收回土地使用權的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權屬有爭議的；6．未依法登記領取權屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 購買新房會存在什么風險？
  答

  購買新房的主要風險是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風險。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過道等面積縮水。 期房延期交房風險，由于資金及其他原因，開發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風險。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達不到設計質(zhì)量要求的風險。 規(guī)劃風險。新房若為期房，可能會出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤規(guī)劃與實際不符的情形，可能會減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。

• 問 安置房買賣會存在哪些購房風險？
  答

  有產(chǎn)權證的安置房是可以放心買的

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)適房未滿五年可以買賣嗎？如果買賣會存在風險嗎？
  答

  不可以在市場上進行交易，只可以讓政府回購?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  全部3個回答>