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• 148****5643

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買房的流程：
  1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說(shuō)買賣要約已經(jīng)形成。
  2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。
  3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；
  4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；
  5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；
  6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；
  7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買方提供書面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:59:19
• 153****7047

  海外買房做投資，這個(gè)市場(chǎng)目前已經(jīng)非常成熟了，很多人選擇海外置業(yè)目的就是分散性投資，海外很多國(guó)家房子和土地產(chǎn)權(quán)都是永久性的。
  目前，東南亞國(guó)家的樓市比較火，泰國(guó)以旅游業(yè)為主，對(duì)外國(guó)人開放有養(yǎng)老簽證，比較適合購(gòu)房。
  目前泰國(guó)房產(chǎn)現(xiàn)狀：
  1) 目前泰國(guó)當(dāng)?shù)厝碎_始投資購(gòu)買公寓，用于投資出租；目前公寓市場(chǎng)無(wú)論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長(zhǎng)。
  2) 目前泰國(guó)政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
  3) 未來(lái)兩年?yáng)|盟10國(guó)開放，泰國(guó)作為東盟10國(guó)的中心軸國(guó)家，更是吸引著眾多投資者到泰國(guó)投資，目前曼谷房?jī)r(jià)仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國(guó)際化程度高。
  4) 泰國(guó)房?jī)r(jià)**穩(wěn)定，年均**6-10%，作為旅游大國(guó)，其酒店公寓回報(bào)率非常穩(wěn)定。在泰國(guó)，外國(guó)人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，且無(wú)遺產(chǎn)稅，可世代相傳。泰國(guó)的公寓面積按照使用面積計(jì)算，沒(méi)有公攤。再看看國(guó)內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于打了25%的折扣。泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)都帶裝修，并且大部分公寓產(chǎn)品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國(guó)投資者。
  購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：
  1) 目前泰國(guó)當(dāng)?shù)厝碎_始投資購(gòu)買公寓，用于投資出租；目前公寓市場(chǎng)無(wú)論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長(zhǎng)。
  2) 目前泰國(guó)政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
  3) 未來(lái)兩年?yáng)|盟10國(guó)開放，泰國(guó)作為東盟10國(guó)的中心軸國(guó)家，更是吸引著眾多投資者到泰國(guó)投資，目前曼谷房?jī)r(jià)仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國(guó)際化程度高。
  4) 泰國(guó)房?jī)r(jià)**穩(wěn)定，年均**6-10%，作為旅游大國(guó)，其酒店公寓回報(bào)率非常穩(wěn)定。在泰國(guó)，外國(guó)人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，且無(wú)遺產(chǎn)稅，可世代相傳。泰國(guó)的公寓面積按照使用面積計(jì)算，沒(méi)有公攤。再看看國(guó)內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于打了25%的折扣。泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)都帶裝修，并且大部分公寓產(chǎn)品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國(guó)投資者。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:59:09
• 149****0300

  1.有長(zhǎng)期合作推薦的**，不一定會(huì)量身為你申請(qǐng)適合你個(gè)人的**，因?yàn)樾枰罅繒r(shí)間做調(diào)查和聯(lián)系，所以一般都會(huì)推薦你中介自己熟悉流程的**，但不一定是**適合的。
  2.**方面一般不允許代申請(qǐng)，中介可能不告知實(shí)情，或是沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交郵件等等聯(lián)系方式，**如果發(fā)現(xiàn)有任何材料不是申請(qǐng)人親自聯(lián)系的，算是違規(guī)行為，有可能拒收。
  3.高昂中介費(fèi)
  4.申請(qǐng)材料質(zhì)量堪憂。材料翻譯錯(cuò)漏百出，詞不達(dá)意，錯(cuò)漏百出?；蚴鞘褂媚０?，沒(méi)有量身定做，有可能被**發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-21 17:59:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣海外購(gòu)房？海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)決定買哪種價(jià)位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國(guó)家、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。第四，購(gòu)房資金，是境外購(gòu)房首先要考慮的問(wèn)題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買房屋的國(guó)家地區(qū)，申請(qǐng)人盡量提前（2個(gè)月）開通境外賬戶。開通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

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• 問(wèn) 怎樣海外購(gòu)房？海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。

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• 問(wèn) 海外購(gòu)房條件是什么?海外買房注意事項(xiàng)有哪些? 
  答

  貸款買房；一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 海外購(gòu)房有什么好處
  答

  海外購(gòu)房屬于投資的一種形式，與國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)相比，在外國(guó)投資買房絕大多數(shù)國(guó)家產(chǎn)權(quán)永久屬于個(gè)人，而且外國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)沒(méi)有公攤面積，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以為子孫留下一份基業(yè)。并且許多外國(guó)的房產(chǎn)都屬于精裝修，然后才進(jìn)行出售，幾乎可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，長(zhǎng)期在兩個(gè)國(guó)家之間工作生活的人群可以考慮在國(guó)外投資買房。海外購(gòu)房和國(guó)內(nèi)購(gòu)房有較大的差異，無(wú)論是為了子女讀書還是為了投資收益，需要明確購(gòu)房的目的，可以在房屋附近多考察考慮周邊的環(huán)境以及交通狀況，而且在國(guó)外購(gòu)房對(duì)房屋的配套設(shè)施要求比較嚴(yán)格，盡可能的實(shí)地考察或者是找靠譜的中介。此外在海外買房還要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，盡量選擇政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定的國(guó)家。

• 問(wèn) 如何海外購(gòu)房？有哪些需要注意的？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件。”

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