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• 133****9753

  2015年，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了“330房貸新政”，“二套房**降至4成”，“營(yíng)業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”等一系列房地產(chǎn)新政。
  一、2015年3月30財(cái)政部：個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅
  　　內(nèi)容：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。更多行業(yè)內(nèi)容可查詢(xún)房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告
  二、2015年3月30日央行：“二套房貸款**比降至四成”
  　　內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。
  三、2015年3月20日福建出臺(tái)新政“閩七條”，內(nèi)容有：
  　　1）首改房認(rèn)定放寬；
  　　2）支持公積金貸款，首次申請(qǐng)**比例降低至20%；
  　　3）支持住房貸款，本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率；
  　　4）房屋貨幣化安置，補(bǔ)償款購(gòu)商品房享“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠；
  　　5）打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換；
  　　6）試推共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款；
  　　7）推進(jìn)公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。
  四、2015年3月27日國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系。內(nèi)容有：
  　　1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；
  　　2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；
  　　3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；
  　　4）加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。
  五、李克強(qiáng)總理在全國(guó)人大三次會(huì)議閉幕答記者問(wèn)時(shí)透露房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展利好信號(hào)：
  1）經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；
  　　2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期；
  　　3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場(chǎng)化格局；
  　　4）支持改善性住房需求，或?qū)?dòng)新一輪開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)；
  　　5）互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)；
  　　6）鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來(lái)”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:00:12
• 135****9734

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢(xún)。
  若是“一手樓”且樓盤(pán)與招行有合作，您可以通過(guò)駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒(méi)有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門(mén)審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-02-21 19:00:03
• 131****4776

  1、央行已將2014年信貸政策工作意見(jiàn)下發(fā)給各分支機(jī)構(gòu)及各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的房貸政策，央行明確提出要落實(shí)差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足首套自住購(gòu)房的貸款需求，切實(shí)提高保障性安居工程金融服務(wù)水平；
  2、同時(shí)要求分支機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的首套房貸停貸、壓?jiǎn)蔚痊F(xiàn)象深入調(diào)研。但另一方面，此次意見(jiàn)稿只字未提二套房貸要求。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:59:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新房產(chǎn)稅細(xì)則都有哪些內(nèi)容啊，包括什么？
  答

  一、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。

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• 問(wèn) 新房產(chǎn)政策內(nèi)容
  答

  2008年10月22日,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布,決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問(wèn) 養(yǎng)老地產(chǎn)政策都有哪些內(nèi)容
  答

  目前都屬于探索階段，國(guó)內(nèi)政策著力于居家養(yǎng)老，社區(qū)養(yǎng)老方面，這兩個(gè)方面的養(yǎng)老項(xiàng)目比養(yǎng)老地產(chǎn)要多，養(yǎng)老方面的沉淀你可以問(wèn)一下社村通養(yǎng)老的。

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• 問(wèn) **新房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策都有什么內(nèi)容？包括什么？
  答

  在二手房交易中，各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi)、地方附加稅、契稅、檔案費(fèi)。其中，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費(fèi)種類(lèi)后，購(gòu)房者就可以預(yù)估購(gòu)買(mǎi)一套二手房總共花費(fèi)多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？以下將為您一一道來(lái)。一、二手房交易的稅收具體有那些？1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過(guò)90㎡，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收?。?、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各自承擔(dān)。5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。7、核檔費(fèi)：50元。二、在二手房交易中如何合法避稅？購(gòu)房款已經(jīng)是一筆巨額支出，能少交稅費(fèi)也是可以的。1、做低合同價(jià)，也就是所謂的“陰陽(yáng)合同”?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶(hù)價(jià)則是以22萬(wàn)元成交，這樣剩余13萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以避掉。小編建議，做低合同價(jià)的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個(gè)方法不錯(cuò)；但是沒(méi)有把握的情況下不要用這個(gè)方法，因?yàn)槿绻u(mài)方反悔，會(huì)造成二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，之后買(mǎi)方所交房費(fèi)可能難以追回。2、先租后買(mǎi)，延期交易。購(gòu)房者應(yīng)該知道“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達(dá)成交易的情況。這種方式的基礎(chǔ)是雙方不存在反悔情況。通過(guò)以上講述，購(gòu)房者對(duì)二手房交易稅費(fèi)的問(wèn)題已經(jīng)不再陌生，但小編想提醒各位，上述“避稅”的方法都是根據(jù)法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，如方案一的做低合同價(jià)，能避就避這種方式可能導(dǎo)致買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。所以當(dāng)您想要合理“避稅”時(shí)，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，做到既能省錢(qián)又能合法。

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• 問(wèn) 戶(hù)口婚遷政策都有哪些內(nèi)容？包括什么？
  答

  現(xiàn)在省內(nèi)遷戶(hù)口手續(xù)已經(jīng)簡(jiǎn)化，帶上身份證戶(hù)口本，結(jié)婚證，購(gòu)房合同，按揭合同，到你要遷入的派出所。復(fù)印好每種材料，提供原件復(fù)印件按模板填寫(xiě)申請(qǐng)表和申請(qǐng)書(shū)，一個(gè)月左右同意遷入就去拍照身份證回執(zhí)照帶上舊戶(hù)口本和身份證，回執(zhí)去辦遷入就可以了。戶(hù)口遷移的流程，是按照《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》 第十條“公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?！钡谑龡l“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行的。

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