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• 154****0894

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。
  還款的方式：等額本息和等額本金
  等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

  查看全文↓ 2019-02-22 11:35:03
• 134****4891

  辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。
  
  抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
  
  
  
  擴展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  
  這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:34:58
• 133****6313

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
  
  （1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:34:53
• 147****2969

  　　鄭州房屋是以住房為抵押的，授信年限**長為30年，同時要滿足這些條件
  
  　　一、借款人年齡加上授信更小于或則是等于60，并且更符合我國發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定，借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。
  
  　　二、房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小干等于40.然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信明限。
  
  　　而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限**長5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過三十。除此之外，房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)。
  
  　　鄭州貸款人因素:
  
  　　1、貸款期限**高力30年。
  
  　　2.貸款人年齡+貸款期限(法定退休單齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。
  
  　　鄭州房產(chǎn)性質(zhì):
  
  　　1.商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。
  
  　　2、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。
  
  　　3、民用住宅貸款年限不超過年。
  
  　　鄭州房齡:
  
  　　1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制。
  
  　　2、二手房房齡+貸款期限不能超過30年。
  
  　　鄭州土地使用年限:
  
  　　1.目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限
  
  　　2、具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定。
  
  　　3、土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商**早時拿地開始算起。
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:34:49
• 143****3750

  1
  
  年齡限制
  
  
  
  多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔民事責任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
  
  
  
  2
  
  房齡限制
  
  
  
  房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當然，前提是房屋要有變現(xiàn)價值，比如所處地段等。
  
  
  
  3
  
  個人資料
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  2019房屋抵押貸款利率
  
  
  
  包括個人征信、負債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
  
  
  
  目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  
  
  根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個人消費用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。
  
  
  
  1
  
  抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
  
  房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。
  
  2
  
  抵押房產(chǎn)用于個人消費
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  
  
  3
  
  抵押房產(chǎn)用于購買商用房
  
  房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
  
  
  
  除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型：
  
  1
  
  
  
  公益用途房屋
  
  
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  2
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3
  
  未結(jié)清貸款的房子
  
  
  
  已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:34:43

相關(guān)問題

• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

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• 問 按揭房抵押能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年?
  答

  根據(jù)具體的貸款用途來看，如下：1：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，年限一般為五年以內(nèi)，你需要準備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于個人消費，年限一般為十年以內(nèi)。你需要準備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明;3：如果你的抵押房產(chǎn)貸款用于購買商用房，年限**長為三十年，你需要準備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。貸款額度：1.住宅類房屋：貸款額**高可達到評估價的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%

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• 問 房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？
  答

  房屋抵押貸款**多能貸款30年。　　1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;　　2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;　　4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

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• 問 房屋抵押貸款能貸幾年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  若貸款用途是購房，**長貸款期限是30年，若是申請消費貸款，**長期限則為10年。針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 商業(yè)貸款**多能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  個人住房商貸的話**長可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個樣子 其實如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對年齡太大的問題

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